После ажиотажа на рынке недвижимости москвы наступило затишье
майские праздники и Жара стабилизировали рынок купли-продажи жилья в Москве по окончании бурного роста в 1-м квартале года. Весеннее ухудшение было вызвано политическими событиями и валютными колебаниями.
Фото: Depositphotos/Alexynder
По окончании всплеска приобретений жилья на рынке недвижимости Москвы, что продлился пять месяцев, наступили затишье. Участники рынка недвижимости говорят проекту RBC-Realty, что в осеннюю пору спрос на приобретения жилья возобновится, но рекордов ожидать не следует, в случае если лишь не будет обострений на политической сцене.
Новостройки
Как отмечает начальник отдела новостроек ГК МИЦ Александр Энгель, в отделе продаж МИЦ, вправду, ощущается маленькой спад клиентской активности. Разъясняется это тем, что в начале года нестабильная внутреняя политическая обстановка, отзыв лицензий у последовательности банков и падение курса рубля по отношению к другим валютам побудили потенциальных клиентов ускориться и многие из тех, кто собирался приобрести квартиру в 2014г. уже это сделали.
По мнениюпредседателя правления компании Бест-Новострой Ирины Доброхотовой, первые 14 дней мая, само собой разумеется, были более чем спокойными, связано это только с началом сезона и продолжительными выходными отпусков. Но по окончании майских праздничных дней количество звонков и сделок стало расти, и по результатам месяца мы планируем выйти на уровень марта этого года по количеству продаж. Март был для нас среднестатистическим: невиданного зимнего ажиотажа уже не было, но продажи шли прекрасно, — поясняет собеседница обозревателя РБК-Недвижимости.
Вторичный рынок недвижимости
Подобная обстановка сформировалась и на вторичном рынке недвижимости.
Согласно точки зрения начальника департамента вторичной недвижимости компании НДВ-Недвижимость Светланы Бириной, в мае отмечается классическое затишье на рынке недвижимости, которое происходит с каждым годом. В первой половине месяца люди деятельно уезжают в отпуска. Наряду с этим многие додают семь дней перед майскими праздниками либо по окончании.
В следствии, на рынке формируется отложенный спрос за счет людей, каковые решили уехать в отпуск и повременить с ответом собственного жилищного вопроса, — говорит она.
Но по оценке главы департамента вторичного рынка Инком-Недвижимости Сергея Шломы, уже в первых числах Апреля было увидено понижение интереса клиентов. «На данный момент можем констатировать, что по окончании жарких декабря-марта рынок все-таки возвратился в собственный прошлое стабильное посткризисное состояние. на данный момент его показатели чуть хуже, чем были годом ранее, во время стагнации. Это объяснимо — преждевременный штормовой спрос прошлых месяцев вымыл с рынка громадный пласт клиентов, и потребуется время, дабы показатели вошли в норму, — отмечает Сергей Шлома.
По оценкам экспертов компании, с декабря 2013г. по март 2014г. количество сделок возросло на 30% и приблизительно вполовину, в случае если оценивать показатели марта прошлого года. По оценке компании, на вторичный рынок влияли те же обстоятельства, что и на первичный – отзыв лицензий у последовательности банков, скачки валютного курса, неспециализированная внешнеполитическая и экономическая нестабильность.
Цены и прогнозы
Прямая речь Владимир Ащеулов, помощник главы департамента продаж ГК ПИК:
— Сейчас, по окончании всплеска покупательской, активности, что наблюдался в течение последних трех месяцев 2014г., рынок недвижимости стабилизировался. Это относится как количеств реализации жилья, так и цен на квартиры. Волна покупательской активности пара схлынула, те, кто желал купить недвижимость в личных либо инвестиционных целях, уже это сделали.
Помимо этого, разрешения кризисной ситуации содействовали повышение курса доверия и укрепление рубля к банкам. Что касается лета, то в это время мы не ожидаем новых всплесков покупательской активности, в случае если, само собой разумеется, не случится больших экономических потрясений.
Средняя цена квадратного метра в новостройках Москвы в пределах МКАД образовывает 205,9 тыс. руб., согласно данным НДВ-Недвижимость.
В Новой Москве в апреле она выросла на 4,4% и до 93,1 тыс. руб. за кв. м., подмечают специалисты ГК МИЦ.
Средняя цена предложения на вторичном рынке жилья в апреле составила 186 тыс. руб за кв. м. Если сравнивать с мартом рублевая цена выросла на 1,1 %, а В первую очередь года уже на 4 %., в соответствии с подсчетам аналитиков Инком-Недвижимость.
Согласно точки зрения начальника отдела новостроек ГК МИЦ Александра Энгеля, на сегодня нет важных предпосылок для повышения цен, исходя из этого те, кто еще не приобрел квартиру, но планирует это сделать, выжидают и собираются совершить приобретение в осеннюю пору. Длящаяся экономическая нестабильность и политическая напряжённость кроме этого не содействуют активизации спроса. «Одновременно с этим, я уверен, что при ухудшения обстановки многие потенциальные клиенты снова активизируются, пробуя обезопасить собственные финансовые накопления», – говорит Александр Энгель.
Согласно точки зрения Ирины Доброхотовой мз Бест-Новостроя, на стоимости обстановка никак не воздействует, застройщики выполняют плановые увеличения стоимостей в ряде объектов в связи с ростом строительной готовности.Что касается стоимостей, то на сегодня они стабильны. В скором будущем мы прогнозируем рост в пределах инфляции, — оценивает возможности рынка специалист.
Она кроме этого прогнозирует спад спроса летом впредь до второй половины августа, по окончании чего активность клиентов возобновится, а с сентября начнется заметный рост продаж.
Оценивая предстоящее развитие обстановки, эксперты Инком-Недвижимость считают, что в ближайшее время рынок вторичного жилья будет пребывать в предсказуемом и стабильном состоянии, а сделок будет меньше, чем годом ранее. Наряду с этим специалисты все-таки делают оговорку: при политических и экономических форс-мажоров неожиданности вероятны. При продолжении важной девальвации рубля нас, вероятнее, ожидают последние всплески покупательской активности.
В случае если русский валюта ослабеет до 40 рублей за американский доллар, то народ, вероятнее, продолжит преобразовать в недвижимость то немногое, что еще осталось. Но пока такое развитие обстановки представляется маловероятным, и восстановления спроса до значений декабря-марта мы не ожидаем, — говорит Сергей Шлома.
Елена Лыкова
