Хорватские виллы по карману «фирмачам»
Инвестиции в заграничную недвижимость становятся все больше популярными у россиян. Москва уже не так занимательна частным инвесторам, поскольку судя согласно расчетам аналитиков, большого повышения цен тут ожидать не приходится. А вот страны Восточной Европы, в особенности подготавливающиеся в будущем войти в Европейский союз, в этом смысле, напротив, привлекательны.
Одна из них – Хорватия. Действительно, процедура приобретения недвижимости в этом государстве не так несложна, — придется прежде зарегистрировать компанию – юрлицо.
Всем хороша страна Хорватия – и целебными сосновыми лесами, и красивыми островками, среди которых имеется большое количество необитаемых, и мягким солнцем и морским климатом, которого так не достаточно северным людям.
Вот исходя из этого северные люди с наслаждением берут недвижимость в Хорватии, которая представлена апартаментами, виллами а также островами. И убивают сходу двух зайцев – обзаводятся «дальней дачей» на Адриатическом побережье и вкладывают деньги с умом.
От 1000 евро до 1700 евро — таковы на сегодня ценовые рамки, в которых колеблется хорватский «квадрат». Но не нужно забывать, что Хорватия собирается вступить в Европейский союз, и цены обязательно вырастут.
Имеет ли по большому счету гражданин России право приобрести недвижимость в Хорватии? Какие конкретно его ожидают налоги, которые связаны с собственностью, с приобретением либо продажей? Какие конкретно еще нюансы нужно учитывать?
На эти вопросы отвечает Даниель Адиега, директор агентства недвижимости «Adiega» d.o.o.
Приобретение недвижимости, и приобретение иного имущества в республике Хорватия регулируются законом «О собственности и иных вещных правах» 1996 года с дополнениями и изменениями 2000 года. Зарубежные физические и юридические лица вправе купить недвижимость в Хорватии в соответствии с 356-й статьей этого Закона.
Но на данный момент такая возможность для россиян отсутствует, поскольку между отечественными государствами не действует контракт о реципроцитете (взаимности). Но, это не свидетельствует, что россияне должны отказаться от приобретения домика на берегу Адриатического моря либо применять подставного клиента.
Имеется второй вариант. Недвижимость возможно оформлена на хорватскую компанию с зарубежными инвестициями. Это аналог русских ООО (обществ с ограниченной серьезностью), соучредители которого смогут быть зарубежными юридическими либо физическими лицами, например, граждане РФ.
Небходимо отметить, что россияне смогут приобрести недвижимость и на собственную компанию, зарегистрированную в любой стране, имеющей контракт о взаимности с Хорватией, к примеру, в Англии. На сайте Минюста Республики Хорватия возможно взглянуть полный перечень государств, с которыми заключено такое соглашение.
Шаги к хорватской недвижимости
Итак, в случае если пойти по пути регистрации компании в Хорватии, то предстоит совершить следующие действия.
Ход первый
Необходимо обратиться в агентство недвижимости – российское, которое трудится в Хорватии либо хорватское. Причем, при выборе этого агентства нужно учитывать тот факт, что кое-какие из них предлагают в пакете одолжений регистрацию юрлица.
Ход второй
Агентство, вероятнее, предложит комплект вариантов, исходя из высказанных клиентом пожеланий. Выбрав подходящие варианты, нужно будет отправиться в Хорватию, дабы оценить их на месте. Помимо этого, на протяжении поездки агентство точно подберет что-то еще, чего не было в базе.
Граждане России смогут ехать в Хорватию без визы, что разрешит сохранить силы и время. На границе нужно будет лишь продемонстрировать приглашение, заверенное у нотариуса либо в консульстве.
Ход третий
По окончании того, как место выбрано, содержится пилотный соглашение купли-продажи. В большинстве случаев затем продавец требует задаток в размере 10–15 % от цены всей сделки.
Ход четвертый
Следующий этап – это регистрация юрлица. Как правило, адрес выбранного объекта делается и юридическим адресом компании. Цена всей процедуры будет складываться из уставного капитала компании – 20 000 кун (около 3 000 евро) – затрат по оформлению (около 700 евро – оплата публикации реквизитов компании в газете, оплата одолжений нотариуса и т.д.).
Процесс регистрации продолжается около месяца.
Ход пятый
По окончании того, как юрлицо зарегистрировано, и право на приобретение недвижимости получено – содержится главной контракт купли-продажи.
Совсем утверждается право собственности на недвижимое имущество методом внесения сведений о новом собственнике в земельный кадастр. Эта процедура продолжается около месяца.
Так, оформление приобретения от просмотра объекта до получения сертификата на собственность образовывает приблизительно 2 месяца – в полной мере человеческий срок.
В случае если же остановиться на варианте приобретения недвижимости на юрлицо, зарегистрированное в некоей третей стране, то процедура существенно усложнится.
Вместо этапа с оформлением юрлица появляется необходимость утвердить правомерность сделки в Министерстве юстиции Хорватии.
При таких условиях процесс проходит следующим образом:
первые два шага совпадают шагами, обрисованными в прошлой схеме, а вот дальше сценарий изменяется.
Ход третий
Оплата приобретения. Объект недвижимости нужно будет оплатить всецело, по окончании чего продавец выдаст расписку в получении денег.
Ход четвертый
Дальше нужно взять разрешение Минюста Хорватии на сделку. В том месте должны выяснить ее правомерность и издать соответствующий подтверждающий акт. Важно, что каждое заявление рассматривается в личном порядке – потому все это может занять довольно много времени.
В большинстве случаев в контракте прописывается пункт, в соответствии с которому, при отказе министерства признать сделку, содержится новый соглашение с заблаговременно указанным физическим либо юридическим лицом (соучредителем которого возможно клиент).
Ход пятый
В то время, когда разрешение от Министерства получено, возможно совсем регистрировать права на недвижимость.
Ход шестой
По окончании оплаты и до получения прав на собственность может пройти около двух лет, и дабы обезопасить имущество от вероятных проблем, по окончании оформления соглашения купли-продажи на недвижимость накладывают «пломбу», которая запрещает обладателю распоряжаться имуществом. Снимается она "судебным вердиктом" по окончании предоставления акта, разрешающего сделку.
Налога на недвижимость нет! Но имеется другие
Как поведал нам Даниэль Адиега, ориентировочно через 1-3 месяца (время от времени, действительно, срок может дойти до года) по окончании заключения главного соглашения купли-продажи клиент приобретает от налоговых органов извещение на оплату единого налога на переход права (5 %).
Серьезнымпреимуществом при приобретении жилья либо коммерческой недвижимости в Хорватии есть отсутствие ежегодного налога на недвижимость. Но, делая собственный выбор в пользу данной страны, нельзя не принимать к сведенью тот факт, что в случае если обстановка либо пожелания изменятся и недвижимость необходимо будет реализовать, нужно будет заплатить кругленькую сумму – налог на прибыль. Ставка налога образовывает 20 %.
Резюме:
Ничего неосуществимого нет. Не смотря на то, что, в соответствии с законами, гражданин России не имеет возможности купить недвижимость в республике Хорватия, в действительности – это в полной мере осуществимо. Легко в процесс приобретения входит дополнительный этап по регистрации компании. Ну а вдруг, у гражданина уже имеется юрлицо, зарегистрированное в одной из государств, имеющих соответствующие договоренности с Хорватией – возможно функционировать через него.
Таковой путь займет намного больше времени.
Текст : Григорий Смолицкий
Издание о недвижимости Metrinfo.ru
