Продается европа. пока недорого…
Интерес русских продавцов и покупателей жилых объектов за границей определенно стал обоюдным. Об этом говорят участившиеся презентации и выставки зарубежной недвижимости, проходящие в других городах и Москве России. В последних числах Сентября компания Abrupt в рамках выставки «Недвижимость–2008» говорила о Чехии.
Глава компании Тимур Кудинов показал желание и прекрасное знание предмета познакомить слушателей с чешским рынком.
О Чехии в целом
Главные черты данной страны прекрасно известны. Маленькое государство в самом центре Европы (где-то в Чехии кроме того имеется особый символ, обозначающий середину континента, — в том направлении обожают приезжать туристы). Намного более мягкий, чем у нас, климат.
Язык весьма похожий на русский. В этом событии, кстати, имеется некая опасность: многие россияне, за два-три месяца научившиеся основам, начинают вычислять, что говорят по-чешски в совершенстве. Это, само собой разумеется, не так, потому, что язык сверхсложный.
Но, иначе, если вы не планируете стать в Чехии писателем либо журналистом, то на более либо менее сносном уровне объясниться сумеете.
В Чехии цены заметно ниже, чем в соседних Германии либо Австрии. Это относится не только недвижимости, дешевле тут и все другое: продукты, одежда и т. п. Конечно, всегда таковой перекос сберигаться не имеет возможности, исходя из этого квартиры и дома дорожают в среднем на 15–20% в год. В числе плюсов страны — прозрачное законодательство, и тот факт, что госслужащие тут мало что решают — их действия жестко ограничены рамками закона.
В следствии держать визитёров в приемных чиновному люду нет никакого интереса — взять с них вознаграждение за услугу все равно не удастся. Так что присутственные места в Чехии полупустые.
Приобретение недвижимости практически машинально свидетельствует получение вида на жительство (ВНЖ). По окончании пяти лет добропорядочного проживания в этом статусе (не было приводов в полицию и т. п.) возможно подать документы на постоянное место жительства (ПМЖ), а спустя еще пять лет взять и полноценное гражданство. В связи с тем, что Чехия — член ЕС, легальные документы на нахождение в ней дают право свободного передвижения по всей Шенгенской территории.
Из минусов страны направляться отметить то правило, что чужестранцам тут не разрещаеться обладать недвижимостью. Но выход имеется — необходимо зарегистрировать чешскую компанию, собственностью которой и станет получаемая квартира либо дом. Но поддержание и создание безлюдной компании (деятельности нет, в отчетах целые нули) свидетельствует затраты приблизительно в 400 евро в год. Второй нюанс — чешская крона всегда растёт в цене.
Для клиента недвижимости это не хорошо, по причине того, что в случае если покупать жилье в долг, то размер ежемесячных выплат фиксируется в кронах (чешский рынок по большому счету оперирует только национальной валютой, предстоящие цифры в евро приведены лишь для удобства понимания). Так что размер выплат — в случае если подсчитать их в рублях, евро либо долларах — всегда увеличивается.
О стоимостях
При выборе места жительства стоит иметь в виду, что в Чехии имеются разные по престижности регионы. Традиционно депрессивными являются районы к северо-западу от столицы — в том месте высокая безработица и цены на недвижимость низкие. Не отлично до недавнего времени смотрелась обстановка на востоке, но на данный момент в том направлении стали поступать большие инвестиции, выстроены новые предприятия.
Что касается самого дорогого места, то это, само собой разумеется, Прага. Соревноваться с ней смогут лишь Карловы Вары — город, по словам Т. Кудинова, уже совсем русский, где количество отечественных соотечественников превысило число чехов.
Но возвратимся к Праге. Как и везде, самый престижный и дорогой район столицы — центр. Цена квартир в Праге-1 и Праге-2 легко превышает 6 тыс. евро за 1 кв. м. Западная добрая половина столицы (Прага-5 и 6) традиционно лучше восточной (как и в Москве), — отражается в основном юго-западное направление ветра.
Исходя из этого тут квартиры стоят порядка 3,4 тыс. евро за «квадрат». В восточной половине города — 2,7–3 тыс. евро. Но как раз восток, считают эксперты, есть увлекательным в долговременной возможности: эти места преображаются, на территориях бывших промзон возводят новые жилые комплексы. Лет за 10–15 в том месте все должно преобразиться
О тепле, которое в цене
В Чехии нет нефти и газа, источники энергии она берёт, причем по мировым стоимостям. Соответственно, все, что связано с теплом, весьма дорого. Злые языки утверждают, что в небогатых семьях люди набирают ванну, а позже моются в ней попеременно. В случае если это и преувеличение, то не через чур сильное
В Праге много панельных домов. С 1989 года их строительство прекращено, но ветхие панельки простоят еще минимум лет 20. Жилье в них недорогое, но затраты на отопление «Одно время у меня было две квартиры, — говорит Т. Кудинов. — Одна площадью 50 кв. м в ветхом панельном доме, вторая — 100 кв. м в современном монолитном.
И затраты на первую квартиру были процентов на 20 выше, чем на вторую».
По данной же причине нужно с опаской относиться к объектам в центре Праги. Квартиры тут красивы — высокие потолки, ясная архитектура строений. Нет и риска сноса: что такое точечная застройка, в Праге не ведают. Но огромная кубатура помещений плюс ветхие стенки и имеется обстоятельство тому, что квартиры эти весьма дороги в эксплуатации.
К тому же многие ветхие строения нуждаются в ремонте, и в какую сумму он обойдется — неизвестно.
Лучшими для среднего класса клиентов направляться признать современные жилые комплексы. В Праге они, в большинстве случаев, низкие (по большому счету в городе практически нет строений выше пяти-шести этажей), с полным комплектом современных опций наподобие подземного гаража. И живут тут люди более состоятельные и успешные, чем в ветхих панельках.
О том, чья по большому счету квартира
Собственность на недвижимость в Чехии не редкость:
- национальной — такие квартиры либо не реализовывают, либо реализовывают, но сходу целыми зданиями. В общем, это отдельная тема, и вряд ли она увлекательна частному инвестору;
- совместной — это собственного рода аналог отечественного товарищества собственников жилья. Все юридические нюансы тут очень запутанны, и разобраться в них без подготовки сложно;
- личной — вариант самый несложный и понятный, возможно брать;
- кооперативной — тут вам в собственности не квартира, а часть в кооперативе. Фактически на любую операцию (реализовать, сдать в аренду) требуется взять согласие всех остальных участников кооператива.
В общем, ясно, из-за чего квартиры в частной собственности стоят в Чехии приблизительно вдвое больше, чем все другие. И это неспроста.
И об ипотеке
Денежные неприятности, сотрясающие ипотечный рынок других государств, Чехию не затронули. Будет так неизменно либо нет — только бог ведает. Пока же чехи деятельно берут новые кредиты.
Стандартные условия таковы, что нам в Российской Федерации остается лишь питать зависть к: сроки до 35 лет, размер кредита до 85% (другими словами необходимо иметь лишь 15% начального взноса), ставка в 5–6% годовых.
Действительно, это вариант, по которому чужестранцу кредит смогут и не дать. Но кое-какие банки предлагают другие условия — ставка выше на 1%, и начальный взнос должен быть не меньше 50%. При таковой схеме кредитоспособность заемщика не требует по большому счету никаких подтверждений — это ипотека, которая дешева всем, среди них и чужестранцам.
Создатель: Владимир Абгафоров
Издание НедвижимостьЦены
