Содержание недвижимости в словении
Коммунальные платежи в Словении, работа с управляющей компанией, цена судьбы в стране, сдача недвижимости в аренду. Последнее обновление 18 декабря 2012 года.
Коммунальные платежи
Коммунальные платежи в Словении относительно высокие. В теплое время года платежи намного меньше, чем в зимний период, это обусловлено затратами на отопление. Дабы сложилась более правильная картина затрат на услуги ЖКХ в Словении, заберём, к примеру, двухкомнатную квартиру в центре Любляны с одним жильцом.
Электричество, вода, газ, отопление рассчитываются по счетчикам.
Средняя удельная стоиость за месяц:
Электричество – 20 евро на месяц,
Вода – 12 евро на месяц,
Газ, отопление, тёплая вода- в теплое время года 20 евро на месяц, зимой, 200 евро на месяц.
Что касается телефона, интернета и спутникового телевидения, в Словении существует множество провайдеров, предлагающие такие услуги. Цена зависит от количества одолжений включенных в пакет.
Цены на услуги ЖКХ различаются по Словении в зависимости от региона.
Управляющая компания
Любой жилой многоквартирный дом в Словении обязан иметь собственную управляющую компанию, которая занимается всем, что касается дома, подъезда и прилегающих территорий (ремонт, уборка, садовые работы).
В случае если сказать о новостройках, на первые полгода управляющую компанию выбирает и подписывает с ней договор инвеститор. По окончании этого срока, в случае если жильцы обиженны ее одолжениями, то они есть в праве выбрать новую управляющую компанию на совете жильцов. Счет за ее услуги жильцы приобретают ежемесячно на сумму от 50 до 100 евро, в зависимости от количества совершённых работ в доме.
Цена проживания в Словении
Словения есть одной из самых дорогих государств Восточной Европы, значительно дешевле ее Австрии и соседей Италии. Из больших сетей магазинов тут присутствуют:Spar, Lidl, Hofer. Кроме этого существует месная торговая сеть Merkator. Цены на продукты в этих сетях различаются, кроме этого как и различаются представленные в том месте торговые марки.
Средняя удельная стоиость за хлеб 1,20 евро за киллограм, литр молока 1,19 евро за литр.
Хорошей альтернативой гастрономам являются уличные рынки в словенских городах. Продукты в том месте пара дороже, но это компенсируется хорошим их натуральностью и качеством. По большому счету поход на рынок у словенцев есть некой традицией: в большинстве случаев в том направлении идут рано сутра либо в выходные дни и по окончании совершения всех приобретений словенцы с приятелями идут в бизлежащее кафе выпить чашку кофе и поделиться последними новостями.
Что касается кафе и ресторанов, то цены тут различаются в зависимоти от района и региона. Скажем, в центре Любляны кофе с молоком стоит 1,40 евро, а в пригороде от 1,20 евро до 90 центов.
В случае если вычислять средние месячные затраты на одного человека (приобретение еды в магазинах, кафе, рестораны) уходит в среднем 500 – 700 евро.
Возможность сдать недвижимость в аренду
За помощью при сдачи в подбору объекта и аренду недвижимости подходящего кандидата, возможно обратиться в агентство по недвижимости. В том месте окажут помощь не только верно составить и заключить соглашение с желающим снять в аренду объект, но и дадут совет как верно подать декларацию в налоговую и решить другие неприятности.
Соглашение аренды специалисты рекомендуют заключать у нотариуса, во избежании последующих инцидентов. Что же касается налогов на доходы от аренды объекта недвижимость, нужно ежегодно подавать декларацию о месячных доходах за прошлый год до 15 января этого года. На базе данной декларации делается перерасчет и выводится сумма налога, которую арендодатель обязан заплатить.
Налог платится единовременно за весь год.
Продажа объектов недвижимости
При продаже коммерческих объектов, земельных участков с разрешением на постройку и парковочных мест, взимается налог в размере 20% от цены с клиента. При покупке квартиры в новостройке взимается налог в размере 8,5% с клиента, и при покупке вторичного жилья – 2% (налог уже включен в цена объекта).
Что касается продавца вторичного жилья, в случае если хозяин объекта имеет постоянную прописку в квартире в течении трех года, он не платит никаких вторых налогов. , если продавец не имел постоянной прописки, а цена объекта увеличилась в связи с ремонтом, то он обязан выплатить налог на прирост капитала. Налог платится на отличие начальной и конечной цене.
Распределение налоговых категорий таково:
В случае если объект находится в собственности менее 5 лет, налог образовывает 20% от отличия начальной и конечной цены;
В случае если объект находится в собственности менее 10 лет – 15%;
Менее 15 лет – 10%;
Более 20 лет – продавец не платит налога.
Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Марию Кирпу, компания Real Biro.
