В самом дорогом квартале москвы с января не продали ни одной новой квартиры

Риелторы вычисляют это самым нехорошим показателем за последние пять лет

В самом дорогом квартале москвы с января не продали ни одной новой квартиры

Фото: ТАР-ТАСС/ Станислав Красильников

Всамом респектабельном столичном районе Остоженка, где в большинстве случаев продаются ультрапремиальные квартиры в новых проектах, не было ни одной сделки В первую очередь года. Это нехороший итог за последние пять лет: из 76 квартир, каковые экспонируются в шести новых проектах данного сегмента, не было куплено ни одной, говорится в пресс-релизе интернационального агентства элитной недвижимости IntermarkSavills. Для сравнения, за первое полугодия прошлого года в данной локации прошло семь сделок на первичном рынке, а за целый год — шестнадцать. «Столь низкие показатели можно считать нехорошими за последние пять лет, в то время, когда каждый год в течении 2010–2014 годов 5–7% всего первичного спроса на элитном рынке приходилось именно на Остоженку», — комментирует управляющий партнер IntermarkSavills Дмитрий Халин.

Район Остоженка остается главным районом элитной жилья Москвы: 42 квартиры из 100 самых дорогих в центре Москвы расположены как раз тут. Цены на самые дорогие объекты в данной локации, согласно данным IntermarkSavills, начинаются от $35 тыс. за кв. м, а средний бюджет всех продаваемых пентхаусов и квартир — $6,5 млн.

Обстоятельством нулевого спроса риелторы вычисляют переоцененность этого сегмента и оттекание клиентов на вторичный рынок. Минимальная цена квадратного метра недалеко от Остоженки на первичном рынке премиум-класса, согласно данным агентства элитной недвижимости Contact Real Estate, на начало июля составляла 792 тыс. руб. за кв. м, большая — 2,44 миллионов рублей. за кв. м. «Динамика спроса на первичном рынке в районе Остоженка очень низкая, поскольку предлагаемые апартаменты и квартиры на данный момент через чур переоценены», — растолковывает директор по формированию Contact Real Estate Вячеслав Антропов.

Главной причиной нулевого спроса Дмитрий Халин именует оттекание клиентов на вторичный рынок в этом районе, что на данный момент представлен широким ассортиментом. «В отличие от первичного рынка, квартиры от собственников в текущем году чаще обнаружили новых обладателей. В 2015 году из 80 вторичных сделок 5 было заключено с квартирами, расположенными в зданиях на Остоженке, в прошедшем сезоне — 15», — говорится в пресс-релизе IntermarkSavills. на данный момент на вторичном рынке возможно отыскать варианты с отделкой в пределах $13 тыс. за «квадрат».

О затишье на первичном рынке премиальной жилья в целом и Остоженки в частности говорят и другие риелторы. «Согласно нашей точке зрения, потенциальные клиенты заняли выжидательную позицию и до тех пор пока откладывают принятие ответа о приобретении жилья», — говорит глава департамента жилья S.A. Ricci Сергей Егоров.

Но, Вячеслав Антропов подчернул, что, по данным Contact Real Estate, во втором квартале недалеко от Остоженки все же состоялась одна сделка в ЖК «Еропкинский» — тут была реализована квартира площадью 245,3 кв. м за $3 млн.

Обстановка в центре

Что касается вторых районов сосредоточения элитной недвижимости Москвы, то сказать о глубоком кризисе на рынке рано, считает Сергей Егоров из S.A. Ricci. К примеру, по семь-восемь квартир в месяц продается в ЖК «Донской Олимп» (240 тыс. руб. за кв. м), а также в апарт-комплексе Atlantic Apartments (380–400 тыс. руб. за кв. м).

Всего за первое полугодие 2015 года на первичном рынке ЦАО было реализовано 219 объектов на сумму $287,1 млн, сообщается в изучении Contact Real Estate. Для сравнения, за теже месяцы прошлого года было реализовано 239 объектов на сумму $527,4 млн. Понижение сделок в количественном выражении составило 4%, а в финансово-валютном эквиваленте — 45%. В пересчете на рубли в январе — июне 2014 года было реализовано квартир на сумму практически 18,5 млрд, а за теже месяцы 2015 года — на сумму 16,5 млрд руб.

В этом случае падение составило 10,6%.

Объем предложения в элитном сегменте новостроек на конец первого полугодия составил 1546 апартаментов и квартир неспециализированной площадью 216,2 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена «квадрата» к началу года в долларах фактически не изменилась — она снизилась только на 0,1% и составила $15,5 тыс. за кв. м. Рублевая цена сократилась на 1,3% — до 860,3 тыс. руб. за кв. м.

Владимир Миронов

Павел Воля — Об отношении к деньгам

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: