Содержание недвижимости в венгрии
Должны ли собственники домов и квартир платить ежегодный налог на недвижимость. Из-за чего с соседями договориться несложнее, чем с управляющей компанией. И какое количество возможно получить на аренде квадратных метров в Венгрии.
В этом материале вы отыщете все данные о налогах, затратах и коммунальных расходах на проживание. Обновлено 30 августа 2016 года.
коммунальные платежи и Налоги
За один месяц по окончании приобретения недвижимости вы должны выплатить единоразовую национальную пошлину в общем размере 4% от цены объекта. Ежегодного налога на недвижимость в Венгрии нет, за исключением курортных мест (Балатон, Хевиз). Размер налога в Балатоне и Хевизе зависит от удаленности объекта от курорта, его необходимо выяснять заблаговременно при покупке.
Единоразовая пошлина за приобретение недвижимости в размере 4%, в большинстве случаев, приходит на имя юриста, занимающегося вашей сделкой. Ее возможно оплатить как наличными через любое почтовое отделение либо банк, так и по безналу, по реквизитам, указанным в налоговом поручении.
Перед вами стандартные тарифы на кое-какие главные виды услуг ЖКХ:
| Коммунальные платежи управляющей компании (в т.ч. вывоз мусора, садовник, уборка, охрана) за 1 кв.м | €1,27 |
| Вода тёплая | €5,16 куб.м |
| Вода холодная | €1,94 куб.м |
| Электричество | €0,12 кВт/ч |
Расчет месячных коммунальных платежей за новую квартиру площадью 55 кв.м:
| Коммунальные платежи управляющей компании (обслуживание дома, уборка подъезда, лифт и т.д) | €50 |
| Водоснабжение | входит в цена коммунальных платежей управляющей компании |
| Электричество | €25-30 |
| Отопление | €15-20 |
| Интернет (20Мбит/с) | €20 |
| Телефон | в большинстве случаев не подключают (мобильный на анлимитном тарифе — €50) |
Водоснабжение уже входит в цена коммунальных платежей за обслуживание дома, оно высчитывается наряду с этим по среднему тарифу. Управляющая компания раз в полгода снимает показания счетчиков совершает правильный перерасчет.
- Ознакомьтесь с личным опытом приобретения недвижимости в Венгрии и определите, во какое количество обходится ее содержание на практике.
Цена проживания в Венгрии Питание
Обычные стоимости в магазинах Венгрии
Хлеб белый -€0,65
Молоко, 1 л. -€0,42
Куриные грудки без кости, 1 кг — €4,52
Куриные яйца, 10 шт. -€1,29
Свиная вырезка, 1 кг -€9,03
Бутылка подсолнечного масла, 1 л. — €5,48
Клубника, 1 кг.- €3,23
Помидоры, 1 кг. — €1,94
Яблоки, 1 кг. — €1,45
Бананы, 1 кг. — €1,45
Мед, 1 кг — €8,06
Сыр Гауда, 1 кг — €5,0
В ресторане средней руки обед из нескольких блюд на человека обойдется приблизительно в €10-15. Средняя цена чашки кофе -около €1.
Транспорт
Разовая поездка на одном виде публичного транспорта -€1,13
Проезд по платной автодороге на 10 дней -€9,03
Литр бензина марки 95 — €1,15
Имеющим ученический билет (студентам и школьникам, а также тем, кто приобретает второе высшее образование в Венгрии) предоставляется скидка 50% на каждые виды публичного транспорта, и на вход в музеи, кино, спортклубы и т.п.
А студенты, имеющие ПМЖ Венгрии, есть в праве на оформление особого ежемесячного пособия (стипендии) от страны в размере €30.
Сдача недвижимости в аренду
Имея в собственности недвижимость в Венгрии ценой €30 000 – 40 000, возможно сдавать ее в аренду за €150-200 в месяц. Оплату коммунальных затрат осуществляет арендатор.
Если вы заключаете официальный контракт аренды со съемщиком, то в этом случае вы должны оплатить налог на прибыль, что образовывает 15%. А вдруг прибыль от сдачи в аренду превышает 1 млн форинтов в год, дополнительно нужно оплатить налог в медицинский фонд в размере 11% (для неработающих на территории Венгрии граждан).
В Венгрии имеется управляющие компании, каковые смогут заняться содержанием вашей недвижимости и поиском арендаторов. Но на практике многие чужестранцы договариваются о таких одолжениях с соседями, каковые, в большинстве случаев, за €30-40 в месяц готовы присмотреть за вашим жильем.
Продажа недвижимости
Налог на прибыль при продаже недвижимости в Венгрии образовывает 16% от продажи стоимости объекта и разницы покупки (доход). В случае если жилье пребывало в собственности более пяти лет, то налог не оплачивается. При владения недвижимостью четыре года, налогом будет облагаться 4,8% взятого дохода, три года – 9,6%, два года – 14,4%, в случае если менее двух лет, то налог будет взиматься на всю сумму дохода — 16%.
Налогом на наследование не облагается недвижимость, перешедшая детям, супруге либо родителям.
За помощь в создании материала благодарим Дмитрия Ефуни, компания ICON
