Содержание недвижимости в сша
Налоги, коммунальные платежи, цена проживания, сдача в аренду, управляющие компании, продажа недвижимости, бизнес в Соединенных Штатах
Налоги, выплаты и коммунальные платежи
Размер ежегодного налога на владение недвижимостью в Соединенных Штатах в разных административных округах может различаться и образовывает 1-2% от продажной цены в год. Ставки налога в штатах и различных городах следующие: Нью-Йорк – 11,5%; Лос-Анджелес – 1,1-1,3%; Вашингтон – 0,96%; Гонолулу (Гавайи) – 0,37%; Лас-Вегас – 3,25%; Филадельфия – 8,26%; штат Флорида – 1,5%.
Затраты на содержание недвижимости в зданиях-кондоминиумах именуются homeowners association fees. Они включают цена содержания общественных мест, страховку, и траты на благоустройство территории. Время от времени включают цена воды, интернета и кабельного телевидения. Эта плата входит в ежемесячные взносы в Ассоциацию домовладельцев (НОА), именно она осуществляет платежи.
Электричество, газ и телефон обладатель оплачивает раздельно.
Содержание хорошего дома с тремя спальнями, двумя ванными , двумя гаражами обойдется каждый месяц в $100-250 за электричество, $100-250 за водоснабжение, $60-100 за ухаживание за газоном. Возможно оплачивать все услуги ЖКХ через интернет.
В случае если обладатель хочет обезопасить себя и собственный жилище, то направляться оформить страховку от огня, страховку сантехники, кондиционирования и электрики. Цена страховки в большинстве случаев пропорциональны стоимости дома.
Сдача недвижимости в аренду
Стандартная ставка налога на доход с аренды образовывает 30% от вносимой арендной платы, но большая часть обладателей платят значительно меньше либо по большому счету не платят никакой налог потому, что его возможно уменьшить списав затраты на содержание объекта недвижимости (к примеру, амортизация цены недвижимости за 15 лет, проценты, выплачиваемые за ипотеку, страховка, платежи в ассоциацию домовладельцев, затраты на ремонт и т.д.).
Управляющие компании в Соединенных Штатах
В случае если арендодатель не собирается лично присматривать за собственной недвижимостью, то он может обратиться к услугам управляющей компании. Эта компания возьмет на себя своевременную оплату налогов и коммунальных платежей, взимание арендной платы с арендаторов, ответ вероятных неприятностей, и обязуется принимать звонки от жильца и ликвидировать вероятные неполадки за счет обладателя. управляющая компания и Владелец в обязательном порядке заключают соглашение.
В нем прописывается размер ежемесячной платы, кто за что платит, реквизиты сторон. Цена услуг компании будет обходиться в 10-15% от ежемесячной арендной платы. По окончании заключения соглашения нужно оплатить компании половину месячной арендной платы – это единовременный платеж.
Продажа недвижимости
Налог при продаже недвижимости (Real Estate Tax) для резидентов разен в зависимости от штата. Так, в Массачусетсе он образовывает $4,56 за каждую тысячу с продажи. В Калифорнии налог с продажи образовывает 1% не зависимо от цены.
Независимо от размещения недвижимости нерезиденты платят дополнительно Федеральный налог 10% от цены продажи объекта. Этого налога, кстати, возможно избежать, в случае если цена продажи образовывает до $300 тыс. и новый обладатель (клиент) согласен подписать документ, что он обязуется жить в данной квартире либо доме лично в течение первых двух лет и не меньше шести месяцев в каждом году.
Помимо этого, налоговые органы смогут удержать из 10%-ного налога на продажу недвижимости сумму налогов на доход с аренды, каковые обладатель недвижимости выплачивал ранее при сдаче жилья. Так, продавец платит меньше.
Благодарим за помощь в написании статьи Тимофея Зайцева, компания GlobalCompany.ru
Prian.Ru
