Латвийская «элитка»: почувствуйте себя бароном
Латвийские риэлторы все активнее продвигают на интернациональные рынки таковой относительно редкий продукт местной недвижимости, как замки и исторические поместья.
Как заявила порталу varianti.lv и изданию «м2» совладелица интернациональной компании Baltic Sotheby’s International Realty Илзе Мазуренко, до конца осени в их портфеле будет порядка 15 аналогичных объектов по цене от 200 000 до 5 000 000 евро.
Торговля поместьями и историческими замками – узкий сегмент мирового рынка недвижимости. Позволить себе подобную приобретение может далеко не все. Что, но, не мешает средствам массовой информации тиражировать новости о выходе в продажу очередного известного замка либо поместья.
Из свежих новостей подобного рода стоит упомянуть начало торговли одним из самых прекрасных исторических поместий Англии – выстроенным во второй половине 40-ых годов восемнадцатого века особняком Pusey House (графство Оксфордшир). За земельный надел и дом площадью 260 гектаров, каковые включают в себя и охотничьи угодья, и поле для игры в поло, нынешние хозяева хотят взять 27 млн фунтов (22,7 млн латов).
Стоит признать, что в Латвии подобных как по цене, так и по собственной исторической ценности объектов нет. Но имеется другие, возможно не меньше увлекательные и зарубежным клиентам.
Как поведали порталу varianti.lv и изданию «м2» представители Латвийской ассоциации замков и поместий, еще в начале 20-х годов XX века в Латвии насчитывалось практически 1 200 замков и поместий. Вот лишь до наших дней, да да и то далеко не в лучшем состоянии , сохранилось около половины из них. Подавляющая часть латвийских замков и поместий появилась в собственности страны, а исходя из этого была выведена из поля активной торговли. Примеры приватизации аналогичных объектов – уникальность.
Из самых громких за последние пять лет сделок возможно отыскать в памяти разве что аукцион по продаже расположенного в Кулдигском районе Эдольского замка. Летом 2007 года его у местного самоуправления за 1,15 млн латов (чуть более 1,636 миллионов евро) купила компания Edoles pils. По прошествии трех лет цена этого объекта без шуток возрасла: на продажу он выставляется уже за более чем в два раза солидную сумму – 2,5 млн латов (3,557 миллионов евро).
В Латвийской ассоциации замков и поместий состоят 97 участников, каковые обладают 89 объектами исторической недвижимости. В соответствии с имеющейся в Ассоциации информации, в июле собственники только двух из них публично предлагали собственные владения на продажу. Один из них –Вецмокский замок. Действительно, «замок» – это все-таки через чур громкое наименование для объекта, что представляетсобой развалины господского дома и кое-какие хозяйственные постройки.
Все это архитектурное наследие с прилегающей к нему территорией в 13 гектаров предлагается за 138 000 евро. Такова цена «истории» (поместью уже более пяти столетий), восстанавливать которую новому обладателю придется за собственные средства.
Второй предлагаемый на продажу объект – это поместье «Кукшу» (Kukšu muiza), эксклюзивный контракт на продажу которого именно и подписала риэлторская компания Baltic Sotheby’s International Realty. В Латвии она трудится лишь с весны 2010 года, открыв конторы в юрмале и Риге, и есть представителем Sotheby’s International Realty – известной всемирный сети агентств по недвижимости, торгующего высокоценными, элитными, уникальными и неповторимыми объектами. «поместья и Латвийские замки до сих пор остаются неизвестными в мире.
Такое положение дел нам показалось не заслуженным, которое мы и планируем изменить, применяя интернациональную клиентскую базу Sotheby’s International Realty. У нас имеется неповторимые имения. И мы уверенны, что они будут увлекательны зарубежным клиентам собственной историей, архитектурой и неповторимой окружающей средой. Сохраняем надежду, что интерес к поместьям и латвийским замкам вырастет и со стороны россиян.
Этому должны содействовать вступившие в силу поправки к закону «Об иммиграции», предусматривающие возможность получения пятилетнего вида на жительство при покупке латвийской недвижимости », – согласилась Илзе Мазуренко.
Представитель Baltic Sotheby’s International Realty познакомила нас с двумя, как она вычисляет,знаковыми поместьями Латвии, каковые в наше время дешёвы потенциальным клиентам. Первый – уже упоминавшееся поместье «Кукшу». Это один из немногих частных и всецело реставрированных исторических объектов подобного рода.
Поместье, начало строительства которого датируется 1530 годом, находится в Тукумском районе, менее чем в ста километрах от Риги. Недвижимость включает в себя раскинувшийся на берегу озера хозяйский дом (1 700 кв. м) и собственную территорию площадью 7 гектаров. Сейчас поместье Кукшу – это маленький гостиничный объект, в котором имеются 13 номеров, любой из которых выполнен в собственном дизайнерском стиле.
Гордость нынешнего обладателя поместья – это коллекция из 250 картин, среди них и российских живописцев. Но коллекция, хоть и есть неотъемлемым элементом внутреннего интерьера дома, не включена в неспециализированную цену объекта, которая образовывает 2,1 миллионов евро. Эксперты считают, что «Кукшу» возможно разглядывать не только как коммерческий объект.
При жажде клиента он может стать его настоящим родовым поместьем.
А вот поместье «Цинатас» (Cinatas, на следующий день район) – это в первую очередь просторы, просторы и еще раз просторы, каковые должны оценить те, кто ищет возможность уединенного сельского отдыха, и любители охоты. Неспециализированная территория этого объекта недвижимости занимает практически 200 гектаров, из которых 100 гектаров – леса, 77 гектаров – сельскохозяйственная почва. Комплекс жилых и хозяйственных построек окружен вековой дубовой рощей.
Все строения выполнены из дерева. Стать хозяином данной недвижимости возможно за 1,5 миллионов евро.
В Baltic Sothebs International Realty сохраняют надежду, что к середине осени в их портфеле будет уже порядка 15 латвийских замков и поместий. Переговоры о представлении заинтересованностей их соственников уже ведутся. В случае если все пройдет удачно впортфеле компании окажутся недвижимость цена на которую будет пребывать в пределахот 200 000 до 5 миллионов евро. Примечательно, что на латвийском рынке имеются и более дорогие имения. К примеру, расположенное в поселке Апшуциемс (Тукумский район, в 10 минутах на машине от Юрмалы).
Оно находится в стадии так называемой пассивной продажи – другими словами особенно не рекламируется широкой аудитории. Представители маклерского бизнеса Латвии подтвердили порталу varianti.lv и изданию «м2», что обладатель этого поместья держится той же цены, которая была установлена им годом ранее, – 12 миллионов евро.
Но необходимо иметь в виду, что раскинувшаяся рядом с морем недвижимость (два дома неспециализированной площадью 1 891 кв. м и земельный надел 146,93 гектара) – это хоть и стилизованный под старину, но так называемый новодел. А потому к замкам отношения и историческим поместьям не имеющий.
Эксперты, с которыми нам девелось побеседовать, признают: одной из самых непростых задач в торговле неповторимой недвижимостью есть верное определение для них начальной цены. Способ сравнительной оценки, в то время, когда вероятную цену продажи именуют исходя из того, за какие конкретно деньги были реализованы подобные по чертям объекты, тут неприменим. В Латвии таких сделок – раз, два и обчелся.
Исходя из этого цена формируется с учетом весьма многих факторов и позиций. Кроме того таких, во какое количество хозяину обошелся 7-летний труд по облагораживанию и восстановлению исторической недвижимости. «Учитывая неспециализированную обстановку на рынке недвижимости Латвии и сравнивая ее с всемирный практикой, направляться признать, что сегмент местных поместий и замков пара недооценен. Но так будет не всегда, – думает Илзе Мазуренко.
И оптимистично додаёт: – Такая недвижимость, а это подтверждает и пример Эдольского замка, равно как и произведения искусства, со временем будет лишь дорожать».
Создатель: Роман Голубев
Varianti.lv
