«Пузырь» на рынке недвижимости: где лопнет следующий?
В зоне риска – наибольшие денежные центры мира. В этих мегаполисах цена квадратного метра за последние годы выросла в несколько раз. Что будет дальше?
Аналитики дают предупреждение: «пузырь» когда-нибудь лопнет.
Каждый год наибольший швейцарский денежный холдинг UBS Group изучает интернациональный рынок недвижимости. Цель – отыскать страшные перегретые рынки, где вот-вот может лопнуть «пузырь», и предотвратить инвесторов. Результаты свежего изучения мы для вас перевели.
Торонто, Канада
Как раз в этом канадском городе – громаднейший риск образования «пузыря» в мире. В 2016-м «квадрат» в Торонто подорожал в среднем на 20%. За 13 лет цены удвоились. Наряду с этим арендные ставки встали всего на 5%, а зарплаты – приблизительно на 10%. Стоит лишь ставкам по кредитам пойти вверх, как динамика цен на недвижимость может измениться в обратную сторону.
Хорошую компанию Торонто образовывает Ванкувер, где также наблюдались скачки цен на 20-25% за год.
Стокгольм, Швеция
За 10 лет квартиры в шведской столице подорожали на 60%. Стоимость повышаеться в два раза стремительнее заработных платов, а это весьма тревожный показатель. Обстановка осложняется огромными долгами населения по ипотечному кредиту.
Не обращая внимания на то, что динамика роста за последний год замедлилась, Стокгольм – все еще в зоне риска.
Мюнхен, Германия
Еще в 2015-м рынок недвижимости Мюнхена считался легко перегретым, а на данный момент аналитики уже действительно за него опасаются. В 2016-м снова наблюдался двузначный рост цен на недвижимость, а за 10 лет квартиры подскочили в цене на 85%. Таковой большой рост сделал приобретение жилья недоступной кроме того для высокооплачиваемых экспертов. А довольно часто и невыгодной. З5 лет (!) тут возможно снять в аренду квартиру и не израсходовать всех денег, что необходимы на ее приобретение.
Еще один германский город в зоне риска – Франкфурт.
- Просматривайте кроме этого: В какой стране возможно взять большой доход от аренды
Лондон, Англия
Английская столица уже давно светится в рейтингах переоцененных рынков недвижимости. на данный момент «квадрат» в Лондоне стоит на 15% больше, чем во времена прошлого пика в 2007 году. Но основная неприятность в том, что зарплаты за повышением цен не успевают. Для приобретения типовой 60-метровой квартиры тут необходимо трудиться 16 лет. И речь заходит не об официантах либо продавцах А о квалифицированных экспертах с высокой заработной платом.
Таковой разрыв показывает, что недвижимость дорожает благодаря зарубежному спросу, но стоит ему ослабнуть, как данный «пузырь» лопнет.
Амстердам, Нидерланды
В первый раз столица Нидерландов попала в перечень перегретых городов. Местный рынок не просто восстанавливается от кризиса, он выпрыгивает из него с большой скоростью. С 2015 года квартиры и дома в Амстердаме подорожали на 30%. Для спокойной Европы – это шок. Все чаще аналитики задаются вопросом: «Может, тут надувается новый «пузырь»? Но клиенты, наверное, не желают в это верить.
На каждую квартиру выстраивается очередь из 20 претендентов, каковые готовы заплатить кроме того больше, чем требует продавец.
Париж, Франция
Резкий рост цены жилья отмечается в Париже с 90-х годов прошлого века. Глобальный экономический кризис стал причиной коррекции – маленькой, всего лишь на 10%. Но за последние два года цены наверстали потерянное. Итог: доступность жилья понижается. В случае если 10 лет назад для приобретения 60-метровой квартиры французы трудились 12 лет, то на данный момент – 14-15.
Это нехороший итог в континентальной Европе.
Милан, Италия
На фоне перегретых мегаполисов выделяется Милан. Цены на жилье в этом итальянском городе все еще не достигли докризисных показателей. не сильный экономика сдерживала.
Но последние эти говорят о росте доходов и занятости населения в Ломбардии. Аналитики ожидают, что за этим потянутся и цены на квартиры. Пока же недвижимость в Милане – самая дешёвая в Европе.
Местным обитателям хватит 5,7 лет работы для приобретения обычной квартиры.
Чикаго, США
Хорошо, может, и не единственный. Специалисты UBS оценили всего пять американских мегаполисов и лишь недвижимость Чикаго посчитали недооцененной. С 2012 года цены выросли на 15%, но они все еще на 30% ниже пика, что тут был в 2006 году.
Ожидается предстоящее увеличение. В Нью-Бостоне и Йорке – адекватные стоимости, а вот в Сан-Франциско и Лос-Анджелесе очень многое говорит о формировании «пузыря».
- В случае если вас интересует эта тема, и вы желаете определить подробности, просматривайте отчет Global Real Estate Bubble Index от UBS.
Создатель Анастасия Фалей
