Недвижимая экзотика
Наровне с самые популярными среди россиян рынками зарубежной недвижимости – такими как Болгария либо Испания – имеется и «маргинальные» варианты. Оправдан ли риск приобретения недвижимости в государствах, каковые до тех пор пока сложно назвать успешными?
Страна души
Распад СССР сопровождался рядом этнических столкновений, одним из которых стал грузино-абхазский конфликт. Сейчас его можно считать завершенным, потому, что Российская Федерация, признав независимость Абхазии, стала поручителем ее национального суверенитета и безопасности.
граждане РФ начали покупать недвижимость в Абхазии еще в начале девяностых, в то время, когда завершилась тёплая фаза конфликта с Грузией. Но в то время и сама русский экономика давала хорошую почву для спекуляций – неудивительно, что недвижимость в Абхазии скупалась по низким стоимостям с целью ее последующей перепродажи. В 1995 году абхазским влияниям было нужно кроме того принять закон, запрещающий чужестранцам брать в республике жилье.
Потом данный запрет был снят, но зарубежные клиенты, включая россиян, до сих пор не смогут покупать абхазскую недвижимость на физическое лицо. Потому, что многие клиенты предпочитают не открывать юрлицо, а применять теневые схемы – к примеру, оформлять собственность на граждан Абхазии – президент страны Сергей Багапш заявляет о необходимости отмены данного ограничения.
на данный момент рынок недвижимости Абхазии есть значительно более цивилизованным если сравнивать с началом девяностых. Поток русских инвестиций в строительную отрасль страны, что увеличился с момента признания ее независимости, есть залогом роста цен на недвижимость. Согласно расчетам специалистов, цены тут будут увеличиваться как минимум до 2014 года, в то время, когда в Сочи, расположенном всего в паре километров от границы с Абхазской республикой, пройдут Олимпийские игры.
Благоприятный климат, стабилизация политической обстановке и низкие стоимости делают Абхазию, которую сами обитатели поэтично кличут Апсны, либо Страна души, очень перспективной с позиций инвестиций в недвижимость.
Ходите, люди, в Африку гулять
Русским клиентам недвижимости в Африке знакома, в первую очередь ее северная часть – Египет, Тунис, Марокко. Но многие страны в африканской «глубинке», не обращая внимания на собственную экономическую слабость, кроме этого имеют большой потенциал развития.
Локомотивом этого развития есть набирающий популярность экологический туризм, что вкупе с классическим сафари-туризмом оказывает хорошее влияние на рынки курортной и гостиничной недвижимости таких государств, как Кения, Танзания, Ангола, Ботсвана, Лесото. На данный момент в том месте реализуются большие девелоперские проекты, каковые воображают интерес для инвестиций. В более обеспеченной Кении это спа-гольф и курорты-курорты, в государствах победнее – отдельные гостиницы.
В условиях общемирового туристического спада африканский туризм демонстрирует относительную стабильность. А льготы, каковые многие государства предоставляют инвесторам, завлекают ко мне дополнительные средства, идущие на постройку новых объектов. К тому же процедура приобретения недвижимости в африканских государствах как правило в полной мере стандартна и мало чем отличается от европейских схем.
Недвижимость мирного времени
Сравнительно не так давно германский сайт по недвижимости Simplyzigzag.de совершил изучение среди зарубежных инвесторов, целью которого было определение самые перспективных для инвестиций в недвижимость государств. Как ни необычно, большая часть опрощеных – 44,6% – советовали приобретение жилья в Ираке.
Не смотря на то, что политическая обстановка в этом государстве существенно стабилизировалась с момента американского вторжения в 2003 году, до безотносительного благополучия еще далеко. Одновременно с этим правительство прилагает все усилия по привлечению зарубежного капитала. За последние пара месяцев власти Ирака облегчили процедуру оформления виз для инвесторов и туристов, и одобрили закон, что разрешит зарубежным гражданам брать недвижимость.
Последовательность девелоперских компаний из арабских стран уже показали свою решимость трудиться в Ираке.
Еще одним причиной, что окажет влияние на рост стоимостей, есть возвращение в страну беженцев. Согласно расчетам ООН, лишь в текущем году в Ирак возвратится около полумиллиона человек. За прошедший год цены в отдельных районах Багдада поднялись на 50%, а цена аренды фактически удвоилась.
Думайте сами, решайте сами
Недвижимость в «экзотических» государствах владеет множеством неоспоримых преимуществ: стремительный рост стоимостей, относительная легкость приобретения, благоприятные условия для инвестиционной и экономической деятельности. Иначе, рынки недвижимости таких стран обычно слабо регулируются, а сами объекты далеко не всегда обеспечены коммуникациями и необходимой инфраструктурой.
Так что подобные инвестиции возможно сравнить с игрой на бирже – риск довольно большой, но высока и прибыль при успехе. Исходя из этого тут сложно давать какие-либо универсальные рекомендации. Любой решает для себя, как игра стоит свеч, а овчинка – выделки.
Создатель: Андрей Величко
