Калькулятор: содержание новой виллы на коста-дель-соль. испания
Приобрести недвижимость — полдела. Позже ее нужно содержать, и лучше заблаговременно составить представление о вероятных затратах. Специально для будущих обладателей домов на Коста-дель-Соль мы сделали расчет главных возможных доходов и расходов для новой виллы на побережье.
О покупке и выборе виллы, конечно связанных с этим расходах просматривайте в отечественном прошлом тексте.
III Обслуживание недвижимости
Дано: Пара купила дорогую недвижимость, которая требует соответствующего ухода.
Затраты:
Налог на недвижимость: €3900 в год
Налог на данную виллу образовывает 0,2% от цены. Оплата производится раз в год. Нужная сумма переводится со счета обладателя недвижимости, открытого в испанском банке.
Андрей Панфилов, Panspain Group: При владении недвижимостью менее года, другими словами, в случае если приобретение совершена в середине год , оплата налога осуществляется пропорционально сроку владения объектом. Это указано в контракте купли-продажи.
Плата комунидад: €1400 в год
Ко мне входит уход за территорией поселка, в котором расположена вилла, вывоз мусора, охрана неспециализированной территории и без того потом.
Коммунальные платежи: €470 в месяц
При стандартном расходе цена электричества составит €200 в месяц, воды — €150, телефона — €20 (фиксированная плата). На регулярные траты при каких-либо поломок нужно запланировать €100 в месяц.
Андрей Панфилов: По всем вопросам, связанным с обслуживанием дома, возможно обратиться к управлению поселка, риэлтору, юристам либо продавцу.
Сервисный сбор: €300-700 в месяц
Включает содержание и чистку бассейна — €100-300, услуги садовника — €100-300 и дезинфикацию территории виллы от негативных насекомых и грызунов — около €100. Итоговая плата зависит от количества работ.
IV Доход от сдачи недвижимости в аренду
Дано: Сейчас новоиспеченные обладатели красивой виллы не желают сдавать ее в аренду. Но в будущем, в случае если произведут это, всеми вопросами будет заниматься управляющая компания: поиск арендаторов, заключение контрактов, поддержание виллы в хорошем состоянии, обеспечение расчетов между арендаторами и собственниками.
Затраты:
Налог на прибыль с аренды: €29 250
В случае если хозяин официально сдает недвижимость на долгий срок, то с дохода взимается налог в 30%. Но, как и в Российской Федерации, все пользуются контрактами аренды на срок не более 11 месяцев с целью минимизации налогообложения. Вследствие этого, испанское правительство ввело для чужестранцев налог на предполагаемую доходность от аренды — 1,5% от цены объекта.
Он используется, в случае если хозяин живет в доме менее шести месяцев в году, поскольку государство предполагает, что в другое время объект сдается.
Управляющая компания: €3600
Цена одолжений зависит от вида аренды — кратковременная либо долговременная.
Кратковременная аренда – сроком до трех месяцев. Цена устанавливается по семь дней. Оплата одолжений агентства образовывает 20% от оплаченной аренды. К примеру, вилла сдана на 21 день за €18 000.
Значит гонорар агентства – €3600.
Долговременная аренда – сроком более чем трех месяцев.В этом случае гонорар — цена одного месяца аренды. Эта вилла возможно сдана за €10 000 в месяц. В большинстве случаев плата берется пара месяцев вперед, в некоторых случаях –сходу на целый срок.
Андрей Панфилов: возможно самостоятельно размещать объявление об аренде дома на специальных интернациональных порталах, но для обладателей это будет более хлопотно и беспокойно.
Вероятные доходы от аренды: до €195 000
Стандартная доходность от аренды виллы может составлять до 10% годовых. Разглядим не совсем совершенный, но хороший вариант — доходность составила 5% либо €97 500
Принципиально важно!
При кратковременной аренде недвижимость должна быть всецело меблирована, обеспечена техникой, ТВ и интернетом. Обязана поддерживаться чистота, нужное количество кухонных принадлежностей, полотенец и спального белья. Иными словами, должны быть созданы условия для проживания, подобные номеру в хорошем отеле.
Кроме этого существует риск того, что кое-какие постояльцы смогут привести в негодность мебель либо технику в доме. В связи чем в обязательном порядке нужен «страховой» депозит (в большинстве случаев €1000), что уплачивается арендатором и возвращается ему , если объект сдан в надлежащем виде. Арендатор оплачивает лишь страховой депозит и стоимость аренды.
Все затраты на воду, содержание и электричество объекта ложатся на хозяина.
При долговременной аренде вероятно полное отсутствие мебели и каких-либо дополнительных предметов интерьера, но нужно подключенное интернет и телевидение. Тут за съемщиком остаются арендные платежи, «страховой» депозит и коммуналка. Все остальные затраты на содержание объекта ложатся на хозяина.
| Сводная таблица доходов и расходов обладателя новой виллы | |
| Содержание | |
| Налог на недвижимость | €3900 в месяц |
| Комунидад | €1400 в год |
| Коммунальные платежи | €470 в месяц |
| Сервисный сбор | €300-700 в месяц |
| Сдача в аренду | |
| Налог на прибыль от аренды (1,5%) | €29 250 |
| Услуги управляющей компании (20%) | €3600 |
| Прибыль от аренды (5%) | €97 500 |
Благодарим за помощь в подготовке материала компанию Panspain Group
Текст подготовила Екатерина Холодова
Фото предоставлены Panspain Group
