Пузырь на рынке недвижимости австралии? кто бы мог подумать!
Благодаря глобального финансового кризиса многие страны мира столкнулись с падением количеств жилищного строительства. Но власти далекой Австралии, которую на Западе именуют Страна Оз, обеспокоены противоположной проблемой – «пузырем», что может вырасти на местном рынке.
Беспокойство австралийских правительства подогревает не только недостаток предложения жилья, но и неожиданная для нынешних времен доступность ипотечных кредитов. Вместе с тем спрос на жилье возрастает, что ведет к росту стоимостей – а это первые показатели назревающего «пузыря».
Стабильная экономика увеличит стоимость
Австралийская экономика сможет избежать рецессии – эту точку зрения подтверждают растущие рыночные индикаторы, каковые говорят о хороших тенденциях в экономике и усиливают доверие клиентов. Цена австралийской недвижимости по окончании падения в 2008 году опять начала расти и сейчас уже встала выше рекордных показателей февраля 2008-го.
Согласно данным сиднейской исследовательской компании Rismark International, средняя удельная стоиость объекта жилья в больших городах Австралии сравнительно не так давно достигла отметки в $394 661. С конца 2008 года рост этого показателя уже составил 4,5%.
Само собой разумеется, если сравнивать с США и другими государствами, где в последнее десятилетие цены на недвижимость быстро подскочили до невиданных высот, подобный рост очень скромен и не должен приводить к. Но власти республики обеспокоены тем, что цена жилья будет возрастать стремительнее, чем платёжеспособность его купить.
Управляющий Резервным банком Австралии Гленн Стивенс на недавней встрече с экономистами подтвердил опасения правительства. Он заявил, что Австралия может столкнуться «с настоящими проблемами в кратковременной возможности». Кроме этого Гленн Стивенс сказал о необходимости введения на рынок солидного числа дешёвых объектов недвижимости.
Согласно данным местного риэлторского агентства Bruce Lyon, в пригороде Сиднея Эппинге, где спрос на жилье подстегивают клиенты-иммигранты, количество предложения недвижимости сократилось на 30% если сравнивать с прошлым годом. Представители компании утверждают, что большая часть объектов, выставляемых на рынок Эппинга, продаются уже в первую семь дней.
«Сейчас на рынке больше клиентов, чем объектов недвижимости», – говорит Тим Кэйл, председатель совета директоров Bruce Lyon. За последние пара месяцев цены выросли на пара процентов и уже возвратились на докризисный уровень, додаёт специалист. Компания сравнительно не так давно реализовала последнюю квартиру из собственного нового жилого комплекса. По словам Тима Кэйла,«апартаменты уходили по стоимостям, доселе невиданным в этом регионе».
Как пример он приводит пентхаус, реализованный за $1 млн.
Не так, как у американцев
Возвращение цены австралийской недвижимости на докризисный уровень есть хорошим примером того, как скоро может восстановиться рынок по окончании стабилизации национальной экономики и при условии недостатка предложения. Рост рыночных показателей в Австралии достаточно не сильный. Но экономисты утверждают, что она избежит денежных трудностей, подобных европейским и американским.
Согласно точки зрения специалистов, это в первую очередь связано с тесными экономическими связями Австралии с Китаем в частности и Азией в целом.
Кроме того не обращая внимания на то что рынок США находится около ценового дна и в мае в некоторых городах страны уже начался рост стоимостей, то, что он в недалеком будущем вступит в фазу восстановления и начнет развиваться так же как и австралийский рынок, – очень маловероятно. По оценкам аналитиков, в случае если обстановка в экономике США продолжит улучшаться, то рынок жилья восстановится стремительнее, чем ожидалось ранее. Но на пути к его оздоровлению существуют определенные неприятности, к примеру – большой уровень безработицы.
Обстоятельство того что австралийский рынок недвижимости на данный момент находится в довольно стабильном положении, кроется в том, что на протяжении «бума» он не выходил из-под контроля, как к примеру в Соединенных Штатах либо Англии. «Бум» на нем пришелся на 1997–2003 годы, но власти республики смогли не допустить «перегрев» рынка законодательными мерами, например, повысили ставки по кредитам. Это «охладило» рынок и стало причиной тому, что австралийская недвижимость стала менее дешёвой.
Малострой. Ожидай беды!
Избыток жилья, оставшегося по окончании последнего «бума», наконец-то подошел к концу и по оценкам специалистов, уровень спроса на новые дома в Австралии образовывает 190 тысяч объектов в год. Одновременно с этим местная Ассоциация жилищного строительства информирует о том, что сейчас в стране каждый год строится всего 130 тысяч домов. Стоит подчернуть, что большая часть австралийских банков справляются с кризисом успешнее, чем денежные университеты Европы и США, что разрешает им кредитовать население кроме того в сложной обстановке, сложившейся в мире, так стимулируя спрос.
Харли Дэйл, экономист Ассоциации жилищного строительства, опасается того, что разрыв между предложением и спросом продолжит возрастать, в особенности в случае если правительство не будет стимулировать строительную отрасль и не выделит новую почву, предназначенную для постройки жилья. Бюрократия и не хорошо проработанный генплан смогут привести к тому, что новая почва под застройку не будет выделена еще в течение трех-пяти лет, считает эксперт.
Другие факторы, очень плохо воздействующие на предложение это рост населения Австралии (частично обусловленный притоком высококвалифицированных мигрантов), и национальная программа, по которой клиенты первого дома на вторичном рынке, приобретают грант на приобретение жилья.
Создатель: Джеймс Глин (The Wall Street Journal)
Перевод: Николай Стрельников
