Процедура приобретения недвижимости в белоруссии
Граждане России смогут покупать квартиры в Белоруссии на тех же условиях, что и граждане республики Беларусь, другими словами без всяких ограничений. Наличие вида на жительство не обязательно. Граждане вторых лица и государств без гражданства смогут брать квартиры или имея вид на жительство в Белоруссии, или от имени компании-резидента Республики Беларусь, другими словами на юрлицо.
Подобная обстановка и с коммерческой недвижимостью и долевым строительством. Зарубежные граждане есть в праве покупать жилье в Белоруссии в случае, если они всегда проживают на территории страны в течение семи лет и имеют законный источник существования (Вердикт Конституционного Суда Республики Беларусь (РБ) от 25.03.1997, № 55/97). При приобретении жилья госфонда в Минске нужно взять разрешение Мингорисполкома.
Что же касается личного жилого дома с земельным наделом, то обстановка пара сложнее. В соответствии с законодательством в Белоруссии почвой смогут обладать лишь граждане Республики Беларусь. Исходя из этого при покупке дома либо коттеджа чужестранцем почва, на которой он расположен, должна быть расприватизирована и на нее будет оформляться аренда. Максимальный срок аренды – 99 лет.
И опять-таки, россиянин при покупке частного дома либо коттеджа пользуется теми же правами, что и гражданин Республики Беларусь, а граждане вторых стран либо лица без гражданства должны иметь вид на жительство, или покупать недвижимость от имени юрлица, зарегистрированного в Республике Беларусь. Что же касается земель сельскохозяйственного назначения, то они приватизации не подлежат, следовательно, не продаются ни гражданам Республики Беларусь, ни чужестранцам.
Почва в Белоруссии в собственности стране. Частным лицам передается только право пользования ею. Оно распространяется и на чужестранцев, если они взяли дом с участком по наследству либо в качестве подарка.
Но в случае если потом они захотят перепродать этот объект недвижимости, то следующим хозяином сможет стать или гражданин Белоруссии или само государство.
С 1 января 2007 года в Белоруссии получил юридическую силу новый порядок, в соответствии с которым государство приобретает право «экспроприировать» у пользователей переданные им для застройки участки, если они остаются пустовать.
Зарубежные инвесторы есть в праве организовывать бизнес на территории РБ с любым количеством зарубежных инвестиций и в произвольных организационно-правовых формах. Стартовый капитал должен быть не меньше $20 тыс.
Процедура приобретения недвижимости
Соглашение купли-продажи недвижимости содержится в письменной форме методом составления одного документа, подписанного сторонами. По желанию сторон он бывает удостоверен нотариально. Соглашение подлежит необходимой госрегистрации в агентстве по земельному кадастру и государственной регистрации.
Переход права собственности на недвижимость происходит в момент госрегистрации сделки. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от госрегистрации перехода права собственности, обязана компенсировать второй стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Расчеты между сторонами смогут производиться как при подписании соглашения, так и по окончании его регистрации (по условиям контракта).
В соответствии с ст. 525 ГК РБ соглашение обязан содержать следующие сведения: адрес жилого помещения; его площадь; другие показатели и благоустроенность, каковые хозяин подтверждает справкой из БТИ. При отсутствии таких данных, контракт не имеет возможности принимать во внимание заключенным.
Соглашение кроме этого не считается заключенным, в случае если в нем не указана согласованная между сторонами цена.
Кредиты
Кредиты в зарубежной валюте предоставляются в размере до 90% от цены строительства (реконструкции) либо приобретения неспециализированной площади жилья сроком до 10 лет. Процент за пользование этим кредитом для граждан-нерезидентов образовывает 16% годовых.
Кредиты на постройку (ремонт и реконструкцию) и приобретение садовых домиков, личных жилых домов для сезонного проживания в белорусских рублях предоставляются до 75% от цены сделки сроком до пяти лет с уплатой 17% годовых. Проценты по этим кредитам как в белорусских рублях, так и в зарубежной валюте уплачиваются за фактическое время пользования кредитом.
Кое-какие банки Белоруссии выдают кредиты на постройку личного жилого дома либо квартиры сроком до 15 лет в белорусских рублях под ставку рефинансирования, умноженную на 5 процентов; в долларах США – под 14% годовых; в евро – под 12,5% годовых.
На приобретение личного жилого дома либо квартиры кредиты в белорусских рублях выдаются сроком кроме этого до 15 лет под ставку рефинансирования, увеличенную на 4,5 процента, в долларах США – под 13,5% годовых; в евро – под 12,5% годовых.
Аренда жилья
Тогда как на вторичном рынке жилья Минска длится безудержный рост цен на квартиры, рынок аренды ведет себя достаточно нормально. Тут до тех пор пока сохраняются цены, установившиеся еще в осеннюю пору 2006 года. Так, по оценкам экспертов агентств недвижимости, сейчас аренда типовой однокомнатной квартиры обходится нанимателю в среднем $180–200.
Двухкомнатная, как и раньше, стоит в среднем $220–250, трехкомнатная – от $250 и выше.
В цена аренды, в большинстве случаев, не включается оплата услуг ЖКХ. Это указывает, что нанимателю, не считая данной, в полной мере «кругленькой», суммы, нужно раскошелиться еще и на коммунальные платежи.
Мельчайшим спросом в столице так же, как и прежде пользуются трехкомнатные квартиры, да и предложение тут если сравнивать с одно- и двухкомнатными квартирами мало.
Prian.Ru
