Рынок зарубежной недвижимости глазами риэлторов. итоги форума inforeal

Рынок зарубежной недвижимости глазами риэлторов. итоги форума inforeal

В первые выходные октября в Ледовом дворце Петербурга проходили форум и выставка по зарубежной недвижимости INFOREAL. Журналисты портала Prian.ru поболтали с его участниками, каковые обозначили последние тенденции на жилищных рынках различных государств.

Испания: на рынок выкинули большое количество недорогой банковской недвижимости

Ольга Градылева, председатель совета директоров Leanga Spb

– Цены на недвижимость в Испании не падают, но и не растут. В случае если забрать неспециализированную статистику по курортному жилью всего побережья за три года, то получается, что стоимости стоят на месте. В какой-то сезон они понижаются, но в следующий возвращают потерянное.

на данный момент на рынок выкинули довольно много банковской недвижимости. Многие риэлторы не обожают трудиться с этими объектами. Прекрасно, в случае если это первичное жилье К примеру, какой-то застройщик забрал громадной кредит, выстроил объект, но не смог его реализовать.

Тогда банк забирает это жилье и реализовывает с громадными скидками.

К примеру, квартира с двумя спальнями на Коста-Бланке изначально стоила €380 тысяч. Да, это первая линия, панорамный вид, но за такие деньги уже возможно приобрести дом. А в то время, когда эти апартаменты отошли банку, он выставил их на продажу за €160 тысяч (благодаря тому, что бывший обладатель уже оплатил какую-то часть забранного ранее кредита).

Причем банк готов дать новому клиенту ипотеку до 80% от цены объекта.

Брать новое банковское жилье в Испании безопасно. А вот в случае если речь заходит о «вторичке», смогут появиться сложности. К примеру, за бывшим хозяином числятся неоплаченные коммунальные квитанции за пара лет. В год может набежать и €3 тысячи. Банк не будет заниматься проверкой этих событий – для него основное погасить задолженность по ветхому кредиту.

Такие вещи должно контролировать агентство и предлагать клиенту лишь «чистые» объекты.

Какие конкретно виды недвижимости продаются оптимальнее ? Большая часть русских клиентов желают квартиру с одной-двумя спальнями по цене до €150 тысяч. И основное, с хорошим видом из окна. Не обязательно, дабы это первенствовала линия. Люди знают, что в том месте – соль и влага, в следствии которых ремонт нужно будет делать значительно чаще. Я своим клиентам первую линию не советую. На мой взор, лучшие предложения в Испании находятся на расстоянии до 500 метров от моря.

Такие квартиры востребованы.

Черногория: отличие между новостройками и старым жильём огромна

Елена Зубова, исполнительный директор Ампир Недвижимость

– В большинстве случаев, россияне интересуются недвижимостью в Черногории по цене до €2 тыс. за квадратный метр. Более дорогие объекты берут значительно менее.

За эти деньги клиенты желают взять, в первую очередь, близость к Адриатике. Нужно, дабы рядом с домом был оборудованный пляж. Отлично, в случае если в городе будет развитая инфраструктура – рестораны, магазины, аптеки и т.п.

Отмечу, что современные клиенты ценят уровень комфорта, что воображает недвижимость. К примеру, квартиры предпочитают покупать с европейской отделкой. Исходя из этого вторичный рынок, апартаменты, в которых уже кто-то жил, сейчас не приветствуются.

Так как отличие в качестве у материалов, каковые были приобретены в начале 2000-х годов и по сей день, – огромная.

Не могу заявить, что национальные структуры Черногории весьма строго смотрят за качеством нового строительства. Сейчас главные судьи для застройщиков – это потребители. В случае если люди заметят в парадной старые перила либо криво положенную плитку, никто у вас легко ничего не приобретёт.

Италия: Калабрия и Сицилия не пользуются спросом у россиян

Елена Кравченко, представитель компании Immobiclub

– Итальянский рынок недвижимости сейчас ориентирован, в первую очередь, на чужестранцев. Внутренний спрос весьма не сильный из-за неприятностей в экономике. Что касается цен на жилье, то они не падают, не смотря на то, что и не растут.

Цена недвижимости в Италии остается стабильной уже в течении нескольких лет.

Среди зарубежных клиентов на рынке активны англичане, уроженцы скандинавских государств, немцы. Последние особенно обожают Сицилию. Основная обстоятельство – в том месте недорого, возможно апартаменты приобрести и за €50 тыс.

Но этот регион – это совсем вторая Италия, у них кроме того язык резко отличается.

Русские клиенты кроме этого так же, как и прежде обожают Италию. У отечественных популярны Лигурийское побережье, Тоскана, Лацио, а среди ценителей роскоши – озеро Комо. Калабрия и Сицилия уже не востребованы.

Раньше Калабрия была популярна по большей части из-за низких стоимостей. Но неразвитая инфраструктура охладила пыл клиентов.

Россияне берут в Италии как апартаменты, так и виллы, каковые предлагаются по разумным стоимостям – до миллиона евро. А нижний порог на этом рынке – от €130 тыс. За эти деньги возможно купить апартаменты «монолокале», другими словами студию.

Чехия: доходность недорогих квартир может быть около 15% годовых

Дмитрий Перменов, старший агент по недвижимости Perspektiva Impereal

– Рынок недвижимости Чехии неспешно обновляется предложениями – девелоперы размораживают ветхие и возводят новые проекты. Причем, строят без задержек. Средний цикл возведения строения от котлована до квартиры «под ключ» образовывает 1,5 года.

Цена готовой недвижимости уже не падает, как это было в 2008-2010 годах. Отмечу, что элитные варианты и раньше не дешевели, а на данный момент в центре Праги имеется предложения кроме того по $10 тыс. за «квадрат». В целом по рынку цены кроме этого стабилизировались – им падать уже легко некуда.

По оценкам различных экспертов, в 2012 году прирост стоимостей будет равна примерно 5%.

Многие русские клиенты интересуются инвестиционными объектами в Чехии. Кое-какие готовы инвестировать маленькую сумму (€5 тыс. – 10 тыс.). По отечественному опыту, на этих недорогих квартирах возможно получать и 10-15% годовых. К сожалению, не все клиенты адекватно к относятся к подобным вариантам. Они привыкли, что в случае если дешево, значит не хорошо. Да, эта квартира будет на большом растоянии от Праги. Да, в том месте имеется собственные особенности.

Но такое жилье все равно возможно сдавать в аренду и получать на этом.

Люди, каковые ищут максимально надёжные возможности для инвестиций, вкладывают деньги в столицу и ведущие курорты. В Праге самые недорогие квартиры для сдачи в аренду – это студии за €40 – 50 тыс. За эти деньги возможно кроме того в новостройке апартаменты приобрести.

Такая квартира будет сдаваться где-то за €300-400 в месяц. В случае если вычесть затраты на услуги ЖКХ, окажется что средняя доходность составит 4-5% годовых.

В других городах, к примеру Карловы Вары, студию возможно приобрести и за €20-25 тыс. Помимо этого, арендные ставки в том месте сопоставимы со столичными, исходя из этого в процентном соотношении доход возможно больше. Но в Карловых Варах имеется сезонный фактор, исходя из этого нужно учесть, что пара месяцев в году ваша квартира вероятнее будет простаивать.

Германия: рост цен на недвижимость обгоняет инфляцию

Мария Гранович, управляющая компании Grani Immobilien und Bauplanung

– В 2011-2012 годах рост цен на недвижимость в Германии покрывал инфляцию. В среднем по стране жилье дорожает на 2-2,5% в год. Динамика прироста значительно различается в зависимости от региона, но, пожалуй, нигде в Германии не отмечается понижения стоимостей.

Быстрее всего цена недвижимости возрастает в населенных пунктах с развитой инфраструктурой, больших портовых городах и промышленных центрах. К примеру, на данный момент отмечается значительный рост стоимостей в Берлине и Дюссельдорфе. Не смотря на то, что и в том месте имеется собственные депрессивные районы, в которых лучше не брать недвижимость для сдачи в аренду.

Отмечу лишь, что при приобретения прибыльной квартиры наличие рядом с домом предприятий – это не минус, а плюс. Производства в Германии экологически чистые, и неприятностей со сдачей апартаментов в аренду у вас не появится.

В Мюнхене недвижимость кроме этого дорожает. Но данный город уже давно считается наиболее ценным в Германии с позиций цены жилья, исходя из этого в процентах доходность от вложений в местные квадратные метры будет ниже, чем в других населенных пунктах.

У русских клиентов самый пользуются спросом квартиры для сдачи в аренду по цене €80 тыс.– €120 тыс. Клиентов завлекает простота и надёжность этого процесса: они вкладывают определенную сумму, и больше не заботятся ни о чем – ни о поиске арендаторов, ни о коммунальных платежах. В Германии трудятся бессчётные управляющие компании, каковые будут не только заниматься ответом всех вопросов, которые связаны с вашей недвижимостью, но и гарантируют вам получение прибыли.

Доходность германской недвижимости ниже, чем российской – в большинстве случаев 4-6% годовых. Но нужно учитывать, что это доход в евро, а в зарубежной валюте российские банки таких процентов не предлагают.

Эстония, Латвия: цены на недвижимость заметно выросли

Екатерина Прозоровская, председатель совета директоров Baltic Estate

Сейчас количество обращений от потенциальных клиентов выросло, но средняя удельная стоиость запрос, наоборот, стала меньше. К Латвии и Эстонии это относится полностью, многие желают купить недвижимость «за 5 копеек», не смотря на то, что это фактически невозможно.

Другими словами в той же Нарве возможно приобрести недорогую квартиру за €7 тыс. либо €10 тыс., но что с ней делать дальше? Разве что покупать объект с целью получения шенгенской визыНо, к примеру, петербуржцам не несложнее ли каждый год делать финскую?

Кстати, петербургские клиенты больше интересуются недвижимостью в Эстонии, в то время как москвичи тяготеют в Латвии. Цены в обеих государствах в последнии месяцы заметно выросли, причем на эстонском рынке это более заметно – все-таки в Латвии и год-полтора назад они были высоки.

Клиенты стали еще больше интересоваться жильем в центре больших городов. В Таллинне, кстати, строят на данный момент очень деятельно, по моим ощущением, куда активнее, чем в Риге. А с учетом того, что в эстонской столице все объекты по русским меркам расположены близко приятель в приятелю, получается, что большая часть новостроек стоят само собой разумеется не в Ветхом городе, но все равно в центре.

на данный момент в Таллинне вправду предлагается большое количество хороших новых проектов. Тут строят по финским стандартам: с парковками, прочими атрибутами и кладовками.

Создатель Анастасия Фалей

Макромир | Рынок недвижимости в 2018 году

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: