Обзор рынка недвижимости турции на май-2010

Обзор рынка недвижимости турции на май-2010

Недвижимость Турции продемонстрировала в кризис собственную достаточную стабильность. какое количество стоит жилье на данный момент? На какие конкретно привилегии при покупке может рассчитывать клиент?

Какие конкретно прогнозы на будущее дают специалисты рынка.

Экономика Турции отправилась в рост еще в 2000 году, и цены на недвижимость к сегодняшнему дню выросли в несколько раз. Сегодняшний кризис, вопреки растиражированной информации, коснулся рынка недвижимости страны в малом степени. Не обращая внимания на проблемы активности и снижение покупателей в строительной сфере, значительного падения стоимостей, как отмечают риэлторы, не случилось.

С началом 2010 года цены поползли вверх. К примеру, в марте в Стамбуле и Анкаре зафиксирован, пускай и символический, месячный рост на 0,36% и 0,53% соответственно. По состоянию на май отмечается увеличение стоимостей застройщиками на пара тысяч евро.

Интерес чужестранцев растет

на данный момент риэлторы отмечают некое увеличение активности чужестранцев. Частично это связано с тем, что турецкие банки расширяют спектр одолжений по кредитованию зарубежных граждан. Из граждан дальнего зарубежья достаточно активны британцы, датчане, немцы и бельгийцы.

Клиенты из бывшего СССР – украинцы, казахи и, само собой разумеется, россияне.

Предпочтения россиян сейчас пара изменились. Так же, как и прежде популярны квартиры экономного класса, площадью 45–70 кв. м. Одновременно с этим начало 2010 года продемонстрировало повышение спроса на жилье более большого уровня и на коммерческую недвижимость. При выборе жилья главными, как и раньше, остаются следующие параметры: минимальное расстояние от моря, комплекс с развитой инфраструктурой, близость к спортклубам и магазинам и в один момент достаточно негромкое место.

Что и где брать

Не все знают, что в Турции возможно отдохнуть и на лыжных курортах – Улудаге, Паландокене, Саклыкенте и других. Все-таки эта страна ассоциируется с тёплым морем и солнцем – россиян интересуют прежде всего как раз морские курорты.

Из двух побережий, Средиземноморского и Эгейского, первое – более популярно. Один из самые известных курортов – Анталия. По большей части благодаря расположенному тут демократичным ценам и международному аэропорту на жилье.

Цена апартаментов начинается от €370 за кв. м, а раздельно стоящий дом в километре от моря возможно отыскать за €50 тыс. Действительно, климат тут в летние месяцы достаточно жаркий. Более комфортные климатические условия – на втором известном курорте, в Аланье. Цены тут кроме этого низкие, и студию на первой береговой линии при успешном стечении событий возможно купить за €19,5 тыс. Среди вторых курортов побережья – Белек, Кемер, Сиде, Калкан. Любой из них по-своему занимателен.

К примеру, в Кемере летом довольно прохладно благодаря особенному микроклимату, а Калкан кому-то напоминает итальянскую Тоскану.

Эгейское побережье считается более респектабельным. Пользуясь большой популярностью среди европейцев, оно еще не так популярно среди россиян. Среди известных курортов – Мармарис, Фетхие, Дидим. Бодрум славится собственной активной ночной жизнью, а Кушадасы, напротив, маленький комфортный город с бессчётными древними монументами.

Цена односпальных апартаментов в 100 м от моря начинается от €52 тыс., а цены на виллы могут быть около €820 тыс.

Цены в Стамбуле сильно зависят от размещения жилья. В случае если растояние до моря не принципиальна, в полной мере возможно подобрать недвижимость по приемлемой цене. К примеру, студия площадью 42 кв. м в наибольшем городе Турции продается за €50 тыс.

Среди преимуществ квартиры – размещение в современной жилом комплексе с бессчётными удобствами, среди минусов – удаленность от моря на пять километров.

В целом в Турции нетрудно подобрать жилье на собственный вкус. Не обращая внимания на то что огромная часть предложений приходится на современные апартаменты в новостройках либо относительно новые дома, возможно отыскать и достаточно уникальные строения, к примеру поместье в деревне. Само собой разумеется, это кроме этого будет современное жилье из стекла и бетона, но увлекательной архитектуры и расположенное на громадном земельном наделе, с ухоженным садом, в окружении холмов и видом на море.

Цена земельных участков, как и жилых объектов, зависит от расположения. К примеру, рядом от Кемера, в 80 км от аэропорта Анталии участки продаются за €43 за кв. м.

Цена коммерческой недвижимости нереально назвать абстрактно, без привязки к конкретному бизнесу. Как пример возможно разглядеть кафе в Анталии. Помещение площадью 260 кв. м выставлено на продажу за €85 тыс.

Ресторан продается с заключенным соглашением аренды.

Типовые предложения недвижимости
Город Апартаменты, 50 кв. м, тыс. евро Дома, 150 кв. м, тыс. евро
Анталия 27,9 95,0
Аланья 35,9 140,0
Кемер 47,9 145,0
Белек 46,3 120,0
Бодрум 51,8 185,0
Кушадасы 40,0 125,0
Мармарис 41,0 182,0
Стамбул 59,5 243,0

В случае если бюджет приобретения ограничен

Прежде всего возможно воспользоваться таким популярным денежным инструментом, как кредит. на данный момент ипотеку предоставляют банки Deniz Bank, Garanti Bank, HSBC Bank, Fortis Bank. Условия в каждом из них смогут пара различаться, но в целом кредиты выдаются до 75% от цены жилья по оценке банка. Кредит возможно оформить в евро, долларах США, фунтах и турецких лирах стерлингов. Годовая ставка для евро и долларов образовывает 7–9% годовых.

Срок образовывает 5, 10, 15 либо 20 лет, наряду с этим возраст заемщика должен быть не меньше 20 и не более 70 лет. Серьёзным условием есть то, что размер ежемесячных платежей не должен быть больше 50% от заработной платы.

Действительно, ипотека выдается лишь на приобретение готового жилья. При жажде купить недвижимость на стадии строительства возможно воспользоваться рассрочкой платежа. Многие застройщики на побережье готовы дать ее на беспроцентной базе на срок от шести месяцев до трех лет.

Размер начального платежа в большинстве случаев образовывает не меньше 20%.

Существует еще одна возможность сэкономить. Это – единовременная оплата всей суммы. В этом случае возможно рассчитывать на дополнительную скидку, в соответствии с условиям некоторых компаний – до 12–15%.

Получить на турецких «квадратах»

Вариантов для инвестирования в турецкую недвижимость большое количество. Пожалуй, самый простой из них – это вложение средств в строящийся объект. Отличие в стоимости жилья на этапе проектной разработки и по окончании строительства образовывает от 15% до 40%.

Вариант второй – сдача в аренду. Наряду с этим речь заходит не столько о сдаче внаем собственного жилья, прибыль от которой ненамного превышает затраты на содержание недвижимости, а об эксплуатации маленьких пансионов и отелей. Для поиска постояльцев в большинстве случаев привлекаются турфирмы и агентства недвижимости.

Арендные ставки сильно зависят от расположения жилья. На курортах аренда меблированных двуспальных апартаментов неподалеку от пляжа обойдется в €300 и выше в неделю. В Стамбуле при аренде меблированной квартиры в защищаемом комплексе направляться рассчитывать на сумму не меньше €800 в неделю. Такая отличие разъясняется тем, что в перенаселенном Стамбуле вид на море имеет громадную сокровище.

При сдачи собственного жилья в аренду направляться ориентироваться на доход порядка 5,5–6,5% годовых.

Для важных инвесторов имеется более солидные варианты. К примеру, один из застройщиков начинает строительство нового жилого комплекса недалеко от Алании. При предстоящей его продаже компания гарантирует инвестору прибыль порядка €1,5 млн. Ставка делается на ограниченное количество свободных участков на первой береговой линии.

Порог вхождения в проект символический – «всего» €950 тыс.

Возможности рынка

Людмила Синельникова, главный менеджер отдела продаж компании MSG Gayrimenkul, считает, что обстановка на рынке будет неспешно стабилизироваться – уже на данный момент застройщики начинают повышать цены, а покупательская активность возрастает. Одновременно с этим специалист не берется давать долговременные прогнозы и напоминает, что не исключена вторая волна кризиса.

Хорошие тенденции на рынке отмечает Оксана Краева, директор компании Satisfaction Properties. Один из благоприятных факторов – привлечение в страну новых туристов и, следовательно, потенциальных клиентов недвижимости. К примеру, еще в 2009 году был открыт отель Mardan Palace – наибольший в Турции и один из самых дорогих в мире.

Говоря о привлечении туристов , направляться упомянуть и об отмене виз для граждан РФ для въезда в Турцию. Соглашение о свободном режиме пересечения границы Турция и Россия подписали в мае этого года. Это кроме этого может привести к росту интереса к жилью в стране.

самые оптимистичные прогнозы на текущий год говорят о увеличении цен на турецкую недвижимость на 20%. Такие эти приводит компания EKOL Construction Investment. По большей части эксперты компании растолковывают это большим удорожанием стройматериалов и себестоимости строительства.

Причиной роста интереса чужестранцев к конкретному региону смогут стать и сугубо местные обстоятельства. К примеру, в последних числах Мая начал работу аэропорт Газипаша в Аланье. До этого ближайший аэропорт размешался в Анталии, другими словами на расстоянии более ста километров. Ввод в строй нового аэропорта разрешает значительно улучшить транспортную доступность региона. На полную мощность новый воздушный порт выйдет лишь в 2011 году.

Но применительно к сфере недвижимости это вероятно значит постепенное увеличение стоимостей уже на данный момент.

В целом по стране хорошее влияние на рынок обязан оказать рост экономики Турции. Повышение этого показателя в 2010 году составит, согласно расчетам, 3,7%.

РЫНОК в Турции. Анталия 2018 Май. Рекомендации туристам. Цены. Ассортимент

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: