Рынок недвижимости берлина: вечеринка окончена?

Рынок недвижимости берлина: вечеринка окончена?

Берлинские риэлторы волнуются о вероятных последствиях мирового финансового кризиса для рынка недвижимости Берлина. Но аналитики отмечают, что квартиры с успешным расположением всегда будут в цене у инвестора.

Берлинский рынок недвижимости – это беспроигрышная лотерея. Любой человек – от миллионера с Уолл-Стрит до английского инвестора-непрофессионала – сообщит вам, что цены на недвижимость в Берлине страно низкие по сравнению с другими европейскими столицами. Приобретение хорошей квартиры в респектабельном районе, наподобие Prenzlauer Berg, – это не только надежный метод сохранить собственные деньги, но и хороший шанс получить. По крайней мере, так думало большая часть инвесторов в начале этого года.

А после этого мировая экономика полностью обрушилась.

Через чур рано делать долговременные прогнозы по поводу последствий глобального экономического кризиса для берлинского рынка недвижимости, но риэлторы германской столицы уже страдают от понижения спроса на жилье.

Стагнация?

Рой Фрайдлинг (Roy Frydling), директор риэлторской компании Savills Germany, говорит, что количество инвестиций в берлинское жилье за последние шесть месяцев быстро уменьшился. «У рынка жилья Берлина – очень сложная структура, но все ее элементы были затронуты глобальным денежным кризисом» –додаёт он. Мишель Хелд (Michelle Held), начальник отдела продаж риэлторского агентства в Prenzlauer Berg, говорит, что число их клиентов за последнее время сократилось в два раза. «Мы утратили большое количество клиентов по причине того, что они опасались вкладывать собственные деньги куда-либо.

Люди прекратили брать недвижимость, поскольку было совсем неясно, как будет развиваться обстановка», – говорит она. «Сейчас ситуация на рынке мало спокойнее, но у нас не получается вернуть этих клиентов, поскольку на данный момент рынок страдает от последствий кризиса». По словам г-жи Хелд, клиентов из Америки, Дании, Италии, Великобритании и Ирландии – ранее составлявших четверть всех ее клиентов – прекратила интересовать приобретение недвижимости в Германии.

Она говорит, что, принимая к сведенью растущее число богатых местных обитателей, не желающих вкладывать в приобретение жилья собственные деньги, уменьшение спроса со стороны зарубежных клиентов может в течение следующих четырех лет привести к падению цен на жилье на 10%. «Следующий год будет очень тяжелым для бизнеса. Но имеется определенные районы Берлина, где мы будем реализовывать элитные квартиры, и мы сохраняем надежду, что цена на них не упадет» – говорит г-жа Хелд.

Интернациональные инвестиционные компании кроме этого покидают германский рынок. По словам одного риэлтора, захотевшего остаться неназванным, «показывают, что пара больших проектов были заморожены, а также в историческом центре города».

В необходимое время в нужном месте

Не обращая внимания на эти тяжёлые факты, Борис Патерок (Boris Paterok), юрист из респектабельного района Prenzlauer Berg, считает, что цена жилья в элитных частях города не изменятся. Но, по его версиям, цены в менее привлекательных районах, таких как Kopenick и Lichtenberg, смогут упасть на 10%. Что же касается перспективных и разрекламированных кварталов, в том месте резкого спада стоимостей не ожидается.

«В таких районах, как Neukolln стоимости будут лишь расти. Их фактически не затронет экономический кризис, потому, что цена недвижимости до его начала была в том месте ниже средней рыночной цены», – говорит он. Кроме этого, по словам г-на Патерока, «имеется последовательность районов в историческом центре города, к примеру Wedding, где хорошие ветхие строения продаются всего по €1,3 тыс. за кв. м. Цена на эти дома вряд ли упадет еще ниже».

Риэлторы, трудящиеся в популярных среди инвесторов районах города, информируют о 25%-ном повышении цены недвижимости за последние четыре года. Цена квартиры с одной спальней в элитных районах выросла в среднем с €50 тыс. во второй половине 90-ых годов двадцатого века до €125 тыс. в 2008-м.

Любому, у кого были сомнения относительно того, как перспективен берлинский рынок недвижимости, местные риэлторы предъявляли копию Emerging Trends in Real Estate Europe 2008 (Актуальные тенденции на рынке недвижимости европы) – отчета, размещённого в марте аудиторской компанией PricewaterhouseCoopers (PwC) и Urban Land Institute (Университетом изучения муниципальных территорий). По окончании двухлетнего нахождения на 25-м месте перечня самые популярных и перспективных рынков европейских недвижимости, германская столица быстро «прыгнула» в топ-10.

Уверенность специалистов в том, что квартиры в таких районах, как Prenzlauer Berg, Mitte, Kreuzberg, Friedrichshain и Kreuzkolln, являются надежными объектами для инвестирования средств, несомненно, внесла в это собственную лепту. Германская столица стала девятой в рейтинге.

В отчете, включившем в себя мнения 490 интернациональных инвесторов, Берлин был назван городом с высокими доходами от аренды жилья. Господин Патерок подчеркивает высокую прибыльность ренты на примере многоквартирного дома неспециализированной ценой €1,25 млн, расположенного в Schonhauser Allee. Доход от его аренды приносит 7,7% годовой прибыли, что эквивалентно показателям в центре Парижа и Лондона и превышает показатели Мадрида и Рима.

Отчет Urban Land Institute и PwC, но, все же предостерегает, что приобретение квартиры в Берлине может оказаться не столь надёжным капиталовложением, как такая же приобретение в Гамбурге, Мюнхене либо Франкфурте.

Не обращая внимания на это предостережение, инвесторы делают ставку на до тех пор пока еще нераскрывшийся потенциал рынка столицы Германии. Город скоро может стать творческим центром Европы. Он уже есть магнитом для туристов, в том направлении переезжает множество компаний, занимающихся высокими разработками. Помимо этого, у правительства Берлина имеется замыслы по постройке нового аэропорта мирового класса Берлин-Бранденбург, что обязан открыться в 2011 году.

Уровень безработицы в Берлине до сих пор остается самым высоким в Германии, но за последние пара лет он снизился с 19% до 13%.

Господин Патерок считает, что столица все-таки станет центром корпоративной Германии. «Многие рекламные агентства и СМИ переезжают в Берлин из вторых городов страны. В долговременной возможности приобретение недвижимости в Берлине будет очень удачной по сравнению с другими европейскими столицами, а уровень качества строительных работ тут такое же, как в Париже и Лондоне», – говорит он. Быть может, на данный момент стоимости стоят на месте, но, в долговременной возможности, они, непременно, вырастут.

«Временная обстановка»

42-летняя Андреа Парк (Andrea Park), переехавшая сравнительно не так давно в Берлин из Франции, не волнуется по поводу текущего спада на местном рынке недвижимости. «Это временная обстановка. В то время, когда кризис окончится, цены опять повысятся», – говорит г-жа Парк. Тут она приобрела квартиру с тремя спальнями по цене €2,7 тыс. за кв. м в декабре 2006.

За два года цена на ее квартиру выросла на 25% и составила – €3,375 тыс. за кв. м. Андреа Парк кроме этого обладает кафе Memory, расположенным в ее доме.

«качество и Дизайн моих ванной и кухни намного лучше, чем в Париже», – говорит она. «Мне значительно больше нравиться жить в Берлине. Тут ежеквартально мало будет похожим деревню, но наряду с этим возможно пользоваться всеми преимуществами судьбы в громадном городе».

Американка Джейн Хэтман (Jane Hatman) очень сильно сомневается в том, что обстановка на рынке недвижимости может ухудшиться. «Послушайте, я приобрела необычную 105-метровую квартиру два года назад по цене €2 тыс. за кв.м. Эта красивая квартира в ветхом фонде с высокими потолками, паркетными полами, окнами и старинными дверями – легко осуществившаяся мечта. Фасад дома защищают законы об охране архитектурных памятников.

Беря квартиру, я считала, что цены на недвижимость в этом районе достигли пика. Но через два года цена за квадратный метр выросла на тысячу евро. Сейчас подобные данной квартиры, но расположенные в очень отдаленных от центра районах, продаются более чем за €320 тыс. Кризис?

Эта часть города, думается, о нем и не слышала».

Создатель: Joe Morgan (The Local)

Перевод: Николай Стрельников

Жилая недвижимость Германии: таковой различный Берлин

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: