Процедура приобретения недвижимости в монако
Юридически не установлено никаких ограничений для чужестранцев, желающих купить недвижимость в Монако. Но из-за маленькой площади страны количество объектов, предлагаемых к продаже, не так громадно, а купить незастроенный земельный надел фактически нереально.
Недвижимость в Монако неизменно в цене. В княжестве фактически не ведется нового строительства, т.к. нет свободных площадей. Одновременно с этим владение недвижимостью в Монако дает возможность приобрести гражданство княжества (при соблюдении последовательности условий) и освобождение от всех налогов.
Для совершения соглашения купли-продажи недвижимости составляется Sous-Seing Prive (в случае если содержится при помощи французского агента по недвижимости) либо Compromis de Vente (при составлении посредством нотариуса). В Соглашении описывается условия и стоимость приобретения, прочие условия и условия кредитования. После этого, в течение 2-3 месяцев нотариус собирает все документы, проводится изучение юридической чистоты сделки, и обнаружение всевозможных недоработок в недвижимости и их устранение.
Клиент при подписании Контракта купли-продажи вносит задаток, равный приблизительно 10% от общей цены объекта. Задаток будет помещен на отдельный банковский счет нотариуса и сохранен до внесения оставшейся суммы либо аннулирования приобретения. При аннулировании приобретения задаток возможно возвращен лишь в течение 7 дней — данный срок регламентируется Французским законодательством.
Клиент делается обладателем недвижимости по окончании того, как выплатит оставшуюся цена недвижимости нотариусу. Нотариус выплачивает эту сумму продавцу. Также выплачивается вознаграждение нотариусу и затраты на регистрацию имущества, что образовывает приблизительно 6,5%.
По окончании полной выплаты подписывается Последний Контракт между покупателем и продавцом (Acte de Vente) в присутствии нотариуса и продавец передает ключи клиенту.
В течение нескольких суток затем нотариус регистрирует нового хозяина в особом регистрационном бюро, наряду с этим новый хозяин обязан застраховать собственную недвижимость.
Материал предоставлен компанией Just Real Consult GmbH.
Prian.Ru
