Процедура приобретения недвижимости в израиле
Для чужестранцев в Израиле нет ограничений на приобретение недвижимости. Особенного разрешения требует только приобретение госимущества, а национальные почвы смогут быть лишь переданы в долговременную аренду. Каковы особенности налогообложения для зарубежных клиентов?
Как происходит процесс оформления сделки? Имеется ли возможность забрать ипотеку? Ответы – в этом материале.
С чего начать
Начните с поиска недвижимости в Израиле. Для этого обратитесь к базе объявлений по данной стране на Prian.ru. Дополнительно определите о последних тенденциях местного рынка недвижимости из новостей по Израилю на отечественном портале.
В случае если вас интересуют инвестиции в Израиль, вам может понадобиться сайт местной организации Invest in Israel при промышленности страны и Министерстве экономики. Об изюминках судьбы в Израиле возможно определить больше, просматривая такие издания на английском, как Haaretz либо Globes. Имеется кроме этого русскоязычный ресурс Newsru.co.il.
С нововведениями и важнейшими законами страны возможно ознакомиться на английской версии правительственного сайта. За работой израильского парламента возможно следить на соответствующем портале, причем на русском.
Права чужестранцев
Чужестранцы смогут вольно брать недвижимость в Израиле. Лишь в отличие от местных обитателей, они платят повышенный налог на ее приобретение.
В Израиле существует два вида земель. Наряду с этим часть частных владений образовывает всего 8%, а другая территория в собственности стране. Национальные почвы смогут быть лишь переданы в аренду на 25, 49 либо 99 лет.
На сделки с личной почвой не налагается никаких ограничений.
Сделки, которые связаны с приобретением госимущества, смогут быть ограничены и потребовать особенного разрешения главы МВД Израиля.
Кто участвует в сделке
В случае если осуществляется сделка с личной почвой, необходимы два участника: покупатель и продавец. В случае если сделка связана с государственным имуществом, требуется согласие и участие земельного управления Израиля (университет управления почвами Израиля).
При заключении любой сделки с недвижимостью в обязательном порядке участие юриста и нужно участие опытного агента по недвижимости. Особенно при дистанционного поиска нужного объекта.
Возможность удаленного приобретения
Дистанционное приобретение недвижимости в Израиле вероятно. Но кое-какие документы должны быть оформлены конкретно в Израиле. Так, на юриста должна быть выписана заверенная доверенность, которая наделяет его правом делать все нужные юридические действия и подписывать документы.
Также, клиент обязан оформить и подписать декларацию о налоговом состоянии, юрист это сделать не имеет возможности.
Процедура приобретения Резервирование объекта
По окончании того, как клиент выбрал понравившийся ему объект недвижимости и согласовал с продавцом его цена, он может зарезервировать его для предстоящей приобретения, дабы никто второй не имел возможности его купить. Для этого ему нужно внести залог продавцу. Все условия по условиям и сумме залога его возврата оговариваются индивидуально в каждом конкретном случае.
Подача декларации в налоговую инстанцию обязана осуществляться в течение 30 дней по окончании полной оплаты сделки. В этом случае при внесении залога подлежит отсрочке до проведения сделки полностью.
Пилотный контракт
Юристы в Израиле предпочитают применять другие инструменты, дабы обеспечить безопасность сделки, нежели подписание пилотного контракта. Последний может создать трудноразрешимые неприятности, а также перед налоговыми университетами.
В этом случае возможно воспользоваться одолжениями юриста, что оформит особенный документ для передачи и сохранения предоплаты ее продавцу. Задаток наряду с этим вероятен, и его возврат зависит от условий, по которым он был выдан.
Контракт купли-продажи
Контракт в большинстве случаев содержится в офисе юриста продавца. Подписывают его только две стороны – покупатель и продавец. Стороны смогут нанять одного единого юриста, либо любая из сторон может нанять собственного.
В контракте прописываются юридические моменты – права и их передача, график платежей, санкции за нарушения договора и отмену сделки, состояние недвижимости, дата передачи недвижимости. В этом документе кроме этого установлена совокупность, оберегающая клиента от встречных сделок, каковые может совершить продавец.
На момент подписания контракта принято создавать первую оплату в размере 10-30% процентов от цены недвижимости в зависимости от договоренностей между сторонами.
Оплата сделки
Банки Израиля а сейчас ужесточили собственные требования. Клиент может открыть счет в израильском банке и перевести на него деньги для оплаты сделки, либо юрист клиента может открыть доверительный счет с целью проведения сделки. Но в любом случае банк попросит подтверждение об источнике происхождения денежных средств.
Сопутствующие затраты
Установленная цена одолжений юриста по вторичной недвижимости образовывает 0,5% от цены объекта, а вдруг квартира новая и продается от застройщика, то 1% от цены объекта и выше. Суммы не включают НДС – 18% и национальные пошлины в размерах, не превышающие много шекелей. Все это оплачивает клиент.
Оплата одолжений агента необходимая, в случае если у него имеется лицензия и он помог вам осуществить сделку. Установленная ставка образовывает 2% плюс НДС.
При продаже и покупке недвижимости в Израиле предполагаются налоги. На приобретение ценой до €1,3 млн он образовывает 8%, а на приобретение от €1,3 млн — 10%. Оплачивается налог в течение первых 30 дней с момента завершения сделки, одним платежом.
Что касается продажи недвижимости, то налог образовывает 25% на отличие между изначальной ценой объекта и вырученной от продажи суммой.
Госрегистрация сделки
Регистрация сделки на национальном уровне проходит в муниципалитете. Тут происходит запись обладателя и того, кто живёт в квартире. Процесс может занять до девяти месяцев.
Различия в процедуре приобретения различных типов недвижимости нет. Запись прав на недвижимость любого вида происходит в одной и той же инстанции.
Ипотека
Чужестранцы смогут забрать долгосрочный кредит на приобретение недвижимости в Израиле. Действительно, местные банки готовые кредитовать не более 50% от цены объекта.
Ставки для чужестранцев составляют, в большинстве случаев, 5-6% годовых. Но для более правильного понимания стоит обратиться в конкретный выбранный вами банк.
Приобретение строящегося жилья
В Израиле существует законодательство, защищающее клиентов строящейся недвижимости. В рамках закона застройщики обязаны выдавать банковские обеспечения за полученные платежи, снабжая рентабельность проектов и сохранность средств. Время от времени застройщики делают проекты за личные средства, и при таких условиях они обязаны выдавать независимые обеспечения.
По закону застройщик не в праве брать начальный платеж, превышающий 7% от цены строящейся квартиры. Остальные платежи смогут делаться следующим образом: 40% – в случае если закончено строительство потолков этажа, 20% – в то время, когда заканчивают строить каркас строения, 15% – в то время, когда заканчивают внутреннюю шпаклевку, 15% – в то время, когда заканчивают внешнюю шпаклевку и 10% – в то время, когда передают ключи от квартиры, в которой уже возможно жить.
Приобретение жилья на вторичном рынке
При покупке вторичной недвижимости принципиально важно проверить права продавцов и убедиться, что они являются подлинными обладателями, что их права не обременены в пользу третьих лиц. Принципиально важно обезопасить передаваемые финансовые средства методом фиксации в соответствующем документе.
Последний платеж употребляется как поручитель того, что продавец выплатил все собственные обязательства муниципалитету и государству и передал клиенту все документы, разрешающие ему произвести перепись прав на недвижимость.
- Ознакомьтесь с личным опытом приобретения арендной квартиры в Хайфе
Благодарим за помощь в создании материала свободного агента по недвижимости Викторию Корсаюцку и юриста Александра Бороховича.
