Турецкая недвижимость: на море и кризис нипочем

Автор: prisly ·

Турция — одна из самых популярных государств у россиян, берущих недвижимость за границей (11-е место — справка prian.ru). Кстати, инвестиции «в зарубежку» на данный момент очевидно привлекательнее, чем в столичный рынок. Тут и цены адекватные, и жизнь комфортная.

И, по всей видимости, не напрасно участники выставки «Domexpo International» рекомендовали визитёрам послать в Турцию пожилых своих родителей вместо дачи. Обозреватель Интернет-издания о недвижимости Metrinfo.ru побывал на «Дне Турции», что проводился на выставке и послушал опытных людей.

Нынешняя Турция – практически европейская страна. Три процента ее территории находится в Европе, и потому утверждение о том, что турки уже одной ногою в Европе, не нужно считать преувеличением. В Турции пишут латинским шрифтом, в ней действуют похожие на европейские законы, а цены на стоимость и недвижимость судьбы не идут ни в какое сравнение с дорогой Москвой.

А, основное, по собственному комфорту жильё в курортных городах Турции не уступает по комфорту Канну либо Ницце, не говоря уже о столичной пятиэтажке.

Российско-турецкие отношения развиваются на данный момент достаточно удачно – количество сотрудничества за последний год достигает 27 млд дол, что на 50% больше, чем в прошедшем сезоне. Растет не только число посетивших Турцию русских туристов, но и число тех россиян, каковые захотели купить тут второй дом.

По словам губернатора Аланьи Хулуси Догана в этом регионе, где расположены самые южные курорты Турции, иногда либо всегда проживают 150 тысяч чужестранцев. Из них 20 тысяч составляют россияне, обладающие недвижимостью, причем 15 тысяч россиян живут в Турции неизменно. Большую часть из этих 15 тысяч, согласно точки зрения г-на Догана составляют русские пенсионеры.

Аланья – один из самых популярных регионов, — утверждает начальник девелоперской компании Goldcity Aydogan Керим Айдоан. Из 41 182 объектов, приобретённых в Турции чужестранцами, 12 331 (30%) находятся в Аланье. На постоянное проживание в Аланье прописался 14 871 чужестранец.

У нас, где, согласно точки зрения турок, потеряна традиция трепетного и почтительного отношения к старшим, пенсионеры занимают одну из самых низших ступеней социальной лестницы. Приобретая достаточно приличную по турецким меркам пенсию, русские пенсионеры половину собственных доходов отдают на коммунальные платежи, ухитряясь на вторую половину выбирать самое недорогое из очень дорогих и по турецким и по европейским меркам продуктов.

Виллы, апартаменты: во что это обойдется?

Начнем с самого дорогого – с виллы на берегу Средиземного моря. Стоят они, в зависимости от отдаления от береговой линии, от 200 до 350 тысяч евро. За эти деньги вы приобретаете всецело меблированное 200-метровое помещение, снабженное всей бытовой техникой впредь до последнего утюга.

Ежегодная плата за обслуживание таковой виллы образовывает 110 евро. В эти деньги, не считая общепринятых сантехника и электрика, входит и охрана, и чистка вашего бассейна, и регулярный уход за садом, и вывоз мусора, и, что важно для пожилых людей, — круглосуточное дежурство скорой помощи. Помимо этого, в эту сумму входит доставка обитателей до пляжа либо до центра Аланьи транспортом компании.

Пара дешевле, чем виллы, стоят апартаменты. Их цена лежит в пределах от 140 до 200 тысяч евро. Что же являются самые недорогие 140-тысячные апартаменты? Их площадь около 100 квадратных метров, на которых размещаются, не считая зала, одна спальня, кухня, ванная и столовая.

Апартаменты всецело обставлены бытовой техникой и мебелью, которая включает ЖК-телевизор, встроенную плиту-духовку с вытяжкой, холодильник, посудомоечную машину, кондиционеры в каждой комнате, ну, не считая, конечно же, ванной.

Апартаменты находятся в 2-3-этажных домиках, по 4-6 квартир. Во внутреннем дворике имеется 40-метровый бассейн. Ежегодная оплата за обслуживание всего этого хозяйства стоит 700 евро. В эту оплату входит всё то же самое, перечисленное и для виллы.

В случае если к данной оплате прибавить 20 евро в месяц, то вашим родителям будет обеспечена ежедневная уборка, а вдруг еще 50, то к ежедневной простой уборке прибавится еженедельная главная, и стирка. Попытайтесь в Москве отыскать домработницу, которая дала согласие бы делать всё это за 2500 рублей в месяц!

В случае если жильцы решат жить тут лишь пара месяцев в году, то виллы и апартаменты простаивать не будут. Их возможно сдать в аренду через управляющую компанию и приобретать каждый месяц от 700 евро по окончании всех вычетов (управляющей компании и уплаты налогов).

Вид на жительство – несложнее, чем в Европе

Если вы планируете жить в Турции неизменно, то, не теряя русского гражданства, возможно взять вид на жительство. Для этого направляться подать заявление в отдел по работе с чужестранцами муниципального милицейского управления. К документу — приложить нотариально заверенный соглашение купли-продажи недвижимости.

Любой денежный документ, подтверждающий наличие денежных средств, выписку со счета, свидетельствующую о наличии 1600 евро, 12 фотографий, нотариально заверенную копию паспорта с переводом на турецкий язык, и 550 турецких лир на оформление документов. Срок рассмотрения заявления – 3-5 дней. Действительно, в первоначальный раз вам дадут ВНЖ всего на три месяца, в следующий раз, в то время, когда вы уже получите свидетельство о праве собственности (ТАПУ) – на 6 месяцев, а позже сходу на два года с возможностью продления раз в два года.

Оформление жилья: приготовьте полторы тысячи долларов

Документом, подтверждающим право вашей собственности на жильё, помогает так именуемое ТАПУ – свидетельство о регистрации права собственности.Дабы его взять, нужно сдать в районное кадастровое управление контракт купли-продажи, загранпаспорт с нотариальным переводом в четырех экземплярах, четыре фотографии местного примера и копию вида на жительство.

При оформлении платится единовременный налог, составляющий 3% от цены недвижимости, упомянутой в ТАПУ, и 400 лир за само оформление. Помимо этого, нужно оплатить страховку от несчастных случаев. Стоит это 40 евро.

Вся же процедура оформления обходится в сумму, эквивалентную 1000-1500 американским долларам. Не смотря на то, что документы и принимает местное кадастровое управление, оттуда их направляют в Основное Кадастровое Управление в Анкаре. Помимо этого, документы уходят на согласование в отделение армейского министерства в Измире.

На все эти согласования уходит месяца три.

Говорят, в Турции кризис перенести будет легче

Своим мнением по поводу будущего кризиса поделился совладелец жилого комплекса Goldcity Александр Каширин. Кризис, согласно точки зрения специалиста, конечно же, не пройдет мимо Турции. Но гражданам России, берущим турецкую недвижимость как раз на данный момент и планирующим тут жить, он будет не так уж и страшен.

Низкая стоимость продуктов в Турции не идет ни в какое сравнение с столичными стоимостями, а их уровень качества намного превосходит то, что предлагается москвичам. Что особенно актуально для пожилых людей.

Что говорят те, кто ко мне переехал?

На протяжении работы выставки Домэкспо 2008 обозревателю Интернет-издания о недвижимости Metrinfo.ru удалось познакомиться с одним постоянным обитателем Аланьи. Будучи в юности сотрудником разведки (потому и не представился), по долгу работы достаточно долгое время провел в жарких государствах. В то время, когда настала пора преобразовываться в несложного российского пенсионера, он осознал, что не сможет опять привыкнуть к холодной и пасмурной Москве с ее пробками, очередями и давками.

По совету сирийских друзей решил поселиться в южной части Турции. Место ему понравилось, и он осознал, что ничего в мире – а бывал он фактически везде – лучше этого места он уже не отыщет. Летняя жара компенсируется дующим то с моря, то с гор прохладным ветерком, а зимой температура не падает ниже того минимума, при котором возможно купаться в море.

Наряду с этим никого из отечественных не смущает незнание турецкого языка: все соседи – люди в полной мере образованные, сносно говорят по-английски, а в супермаркете, подкатив тележку к кассе возможно продукты на подать и ленту для оплаты кредитную карточку.

Резюме

Что лучше – подмосковная дача либо турецкий берег? Вообще-то, на данный вопрос любой отвечает сам. Но прекрасно, в случае если имеется из чего выбирать.

И решить: израсходовать те же 140 тысяч евро на постройку дачи рядом либо на приобретение апартаментов в теплых краях.

Что возможно приобрести в Турции

Город	Тип жилья	Метраж	Цена, тыс. евро	Цена обслуживания, евро в год
Аланья	вилла	200	200	1100
Анталья	апартаменты	102	140	700
Измир	квартира	85	100	500