Процедура приобретения недвижимости в венгрии
Любой чужестранец в праве купить в Венгрии недвижимость либо участок под застройку. Единственным исключением являются объекты и сельскохозяйственные земли, защищаемые страной. Как быстрее всего добраться в страну? В какую сумму обойдутся дополнительные затраты на приобретение?
Как забрать долгосрочный кредит? На эти и многие другие вопросы вы отыщете ответ в отечественном материале. Обновлено 19 августа 2016 года.
Права чужестранцев на приобретение недвижимости
Любой чужестранец может приобрести недвижимость в Венгрии. Исключением являются лишь объекты и сельскохозяйственные земли, защищаемые страной. Граждане государств, не входящих в ЕС, обязаны получить от местной мэрии разрешение на приобретение. Процедура носит формальный темперамент. Основанием для отказа возможно лишь наличие судимости на территории Венгрии.
Получением разрешения на приобретение занимается лицензированный венгерский юрист. Срок получения разрешения занимает до двух месяцев.
покупка и Выбор Возможность удаленного приобретения
Такая возможность имеется. Для этого клиент обязан выписать доверенность на юриста на венгерском языке. Это делается следующим образом.
Юрист образовывает доверенность, отправляет ее по email, по окончании чего клиент заверяет данный документ в консульстве Венгрии. Потом он выбирает объект по фотографиям. Затем юрист образовывает соглашение купли-продажи, в соответствии с которому клиент вносит 10% от цены недвижимости на счет юриста, юрист передает указанную финансовую сумму продавцу, и затем занимается получением разрешения на приобретение.
По окончании внесения предоплаты земельный комитет накладывает veto на все операции с недвижимостью со стороны ветхого обладателя.
Как приехать
Быстрее всего добраться в Венгрию на самолете. Прямые авиарейсы из Москвы в Будапешт осуществляет компании «Аэрофлот». У нее два рейса каждый день, отправляющихся из Шереметьево. Путь займет около 2 часов 45 мин..
Кроме этого перевозками в страну занимается направляться Wizz Air, у которого имеется ежедневный рейс из Внуково. Необходимо помнить, что у данной компании все дополнительные услуги, включая сдачу чемоданов в багаж, являются платными. Wizz Air кроме этого делает рейсы в Будапешт из Киева.
Помимо этого, сезонные рейсы из Петербурга в Будапешт и из Москвы (Внуково) в аэропорт Балатон-Шармеллек осуществляет компания UTair.
Сделка
Недвижимость возможно выбрать как самому, так и через риэлторские компании. В сделке участвуют продавец, адвокат и покупатель. По окончании выбора клиентом объекта стороны составляют контракт купли-продажи.
При его внесении и подписании аванса в размере 10% от суммы приобретения происходит резервирование объекта.
В соглашении должны быть указаны цена недвижимости, задаток в размере 10%, сроки полной оплаты. Кроме этого должны быть отмечены передача освобождения ключей и сроки недвижимости, а вдруг имеется ипотека, то размер долга.
При перечислении средств документы об их происхождении не требуются. Оплата может производиться как наличными, так и безналичным расчетом по договоренности сторон.
Потом юрист подает прошение в местную мэрию о разрешении на приобретение. Через полтора-два-месяца, в то время, когда оно выдается, возможно оформлять право собственности. В большинстве случаев, через 14 дней по окончании получения клиентом разрешения, должна быть произведена полная оплата согласно соглашению.
Регистрация права собственности
Регистрация перехода права собственности происходит в течение 30 дней по окончании полной оплаты согласно соглашению купли-продажи. Вероятно за дополнительную пошлину ускорить регистрацию до трех рабочих дней. Цена пошлины 10 000 форинтов (около €33).
- Ознакомьтесь с личным опытом приобретения недвижимости в Хевизе
Дополнительные затраты
За один месяц по окончании вступления в права владения недвижимостью должна быть выплачена единоразовая национальная пошлина в общем размере 4% от цены приобретения.
Ежегодного налога на недвижимость в Венгрии нет, за исключением курортных мест (Балатон/Хевиз). Размер налога зависит от удалённости и конкретного объекта от курорта.
| Единоразовый налог на приобретение недвижимости | 4% от цены приобретения |
| Услуги юриста | 2% от цены приобретения |
| Услуги агентства недвижимости | В среднем около 5% от суммы сделки |
| Гербовый сбор в мэрию | €170 |
| Оплата в земельный комитет, наложение veto на операции с недвижимостью | €60 |
| Оплата паспорта домовладения | €22 |
| Электронная выписка из земляного отдела для подачи в мэрию | €12 |
| Заверение нотариусом загранпаспорта | €10 |
Ипотека в Венгрии
Местные банки выдают ипотечные кредиты лишь тем чужестранцам, у кого уже имеется ПМЖ Венгрии. Но любой россиянин может обратиться в венгерское отделение Сберегательного банка. Данный банк выдает займы на приобретение жилья в форинтах на срок от 12 до 240 месяцев.
Сумма кредита может составлять до 50% стоимости недвижимости, максимум 20 млн форинтов.
Необходимо помнить, что при получения отказа от банка в финансировании приобретения, сумма аванса в 10%, которую клиент внес в момент подписания контракта купли-продажи, не возвращается.
За помощь в создании материала благодарим Дмитрия Ефуни, председателя совета директоров компании ICON.
Фото Colourbox.com
