Процедура приобретения недвижимости в швеции
Зарубежные граждане смогут вольно покупать недвижимость в Швеции – как на физическое, так и на юрлицо. Единственное ограничение касается сельскохозяйственных природоохранных зон и угодий
С первого мая 2009 года в Швеции получил юридическую силу новый закон о недвижимости, разрешающий личную форму владения квартирами. Ранее полноправно распоряжаться своим жильем имели возможность лишь обладатели частных коттеджей. Но в стране все еще существуют квартиры, каковые находятся в коммунальной собственности.
Приобрести такое жилье не удастся не только чужестранцу, но и гражданину Швеции – купить не запрещаеться лишь право пользования квартирой, что исключает возможность ее продажи, наследования, свободной сдачи в субаренду а также перепланировки. Зарубежным гражданам, не имеющим вида на жительство в Швеции, фактически нереально взять согласие участников жилищного кооператива на проживание в таковой квартире.
С ЧЕГО НАЧАТЬ
Перед тем как начать процедуру приобретения недвижимость в Швеции, направляться ознакомиться с существующими на рынке предложениями. Данные об объектах возможно взять из интернета, специальных печатных изданий либо на тематических выставках. Для содействия в проведении сделки возможно обращаться как конкретно в компании, расположенные в Швеции, так и в российские – реализовывающие недвижимость через собственных зарубежных партнеров либо являющиеся представителями шведских компаний.
Кое-какие компании предлагают тур с целью осмотра потенциальным клиентом объектов недвижимости. Он включает в себя не только риэлторские услуги (посещение объектов, консультации и т. д.), но и помощь с размещением в гостинице а также, к примеру, с организацией осмотра местных достопримечательностей. Работа риэлтора бесплатна, остальные затраты несет клиент.
Многие компании берут оплату поездки на себя при, в то время, когда ее по окончании принимается ответ о покупке объекта.
ОТКРЫТИЕ БАНКОВСКОГО СЧЕТА
В Швеции нет проверки источника наличных денежных средств при покупке недвижимости, исходя из этого открывать счет в банке не обязательно. Ограничений на ввоз валюты в эту страну кроме этого нет. Но направляться не забывать, что из РФ возможно единовременно вывезти сумму, не превышающую в эквиваленте $10 тыс.
Чтобы открыть счет в шведском банке, требуется иметь персональный четырехзначный номер, что имеется у всех резидентов страны. Но опыт говорит, что в некоторых случаях банки готовы открыть счет и чужестранцам, находящимся в Швеции на основании наличия визы. Детальную данные о процедуре открытия счета возможно взять в любом банке страны, а также в русских филиалах шведских банков.
ПОДПИСАНИЕ ПИЛОТНОГО КОНТРАКТА
Когда объект выбран, клиент подписывает контракт, в котором в обязательном порядке фиксируются:
- наименования сторон соглашения
- описание и наименование объекта/объектов недвижимости
- цена
- условия передачи недвижимости
Единовременно с подписанием контракта клиент передает продавцу 10% от суммы сделки. При отказа от приобретения по неуважительной обстоятельству деньги остаются у продавца, исходя из этого полезно указать в соглашении условия его расторжения. В качестве уважительной обстоятельства в большинстве случаев выступает наличие больших повреждений, которое может обнаружиться при последующем осмотре объекта клиентом (следующий этап сделки).
Наличие недостатков может являться и основанием для понижения ранее оговоренной цены.
Все документы оформляются в письменном виде в присутствии и за автографами двух свидетелей, подтверждающих при необходимости добросовестность сторон.
За помощью в проведении сделки возможно обратиться к услугам маклера, что в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в организации жилищных маклеров Швеции – Fastighetsmaklarnamnden.
ОСМОТР НЕДВИЖИМОСТИ КЛИЕНТОМ
По окончании подписания внесения задатка и предварительного договора рекомендуется совершить обследование состояния объекта. Для этого нужно нанять лицензированного эксперта по строительным экспертизам, что изучит состояние дома, отметит недочёты и укажет ориентировочную цену их исправления.
У клиента имеется возможность выбрать как базисное обследование объекта недвижимости, так и комплексное, которое может включать в себя, например, оценку состояния электрических сетей, канализационной и водопроводной совокупностей на участке и диагностику качества воды. Комплексное обследование обойдется дороже, но оно может дать более подробное представление о необходимости вложения средств в получаемый объект, и сэкономить время в будущем.
По результатам экспертизы клиент приобретает официальный протокол состояния объекта, на основании которого при больших недостатков он может расторгнуть контракт либо "настойчиво попросить" понижения цены жилья.
Проведение экспертизы не есть необходимым условием при заключении контракта купли-продажи недвижимости, но только в этом случае возможно взять компенсацию от продавца при найденных сложностях (к примеру при появлении протечек). В другом случае все затраты по устранению неприятностей ложатся на клиента.
Государственная Регистрация и ОКОНЧАТЕЛЬНЫЙ РАСЧЁТ СДЕЛКИ
При удовлетворительных итогах экспертизы клиент совершает окончательный расчет с продавцом, выплачивая оставшуюся сумму. Право на недвижимость появляется в момент заключения сделки. Но все еще нужно оформить право собственности на недвижимость. Дело в том, что Земельный кодекс Швеции устанавливает приоритет зарегистрированных прав над незарегистрированными.
Помимо этого, взять закладную для оформления кредита возможно лишь при наличии зарегистрированной недвижимости.
Для оформления собственных прав нужно в течение трех месяцев с момента подписания окончательного контракта взять lagfart – свидетельство о переходе прав собственности. Для этого направляться подать заявление, приложив оригинал и копию соглашения, в регистрирующий орган Национального земельного кадастра (оригинал возвращается заявителю). За оформление свидетельства взимается пошлина, равная 1,5% от налоговой цены дома и административный сбор в размере €80.
ИПОТЕКА В ШВЕЦИИ
Взять долгосрочный кредит на приобретение жилья непросто: само получаемое жилье не имеет возможности являться залогом, исходя из этого необходимо брать кредит под залог вторых активов. К тому же банкам Швеции не разрещаеться выдавать жилищные кредиты на сумму более 85% от цены недвижимости, исходя из этого клиент должен быть в состоянии единовременно уплатить минимум 15% суммы, упомянутой в контракте. Кредит, покрывающий всю сумму сделки, обойдется заемщику значительно дороже.
На сегодня ставка по ипотечному кредиту с залогом образовывает 2-5%, без залога – 5-18%. Кроме этого эти виды кредитов различаются по срокам выплаты: в случае если первый выдается на срок до 50 лет, то второй нужно выплатить максимум через 12.
АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ
Те, кто пока не решился на приобретение жилья в Швеции, смогут временно снять в аренду жилую либо коммерческую недвижимость в этом государстве. Стоит подчернуть, что расценки зависят не столько от размещения объекта, сколько от его качества. Исходя из этого не удивляйтесь, в случае если квартира в историческом центре города окажется дешевле той, что на окраине.
Тот же принцип направляться учитывать и при покупке недвижимости.
Арендные ставки в Швеции нельзя назвать низкими. Связано это прежде всего с тем, что арендодатель должен платить налог в размере 30% с приобретаемого дохода. Но аренда жилья пользуется популярностью – как среди чужестранцев, так и среди местных жителей.
ПРАВА ЗАРУБЕЖНЫХ КЛИЕНТОВ
Приобретение недвижимости в Швеции не есть основанием чтобы получить вид на жительство в стране. Но обладатель жилья может претендовать на получение шенгенской мультивизы с правом пребывать на территории государств Шенгенского соглашения в течение 90 дней дважды в год с момента первого въезда.
