Дорогие коттеджи подмосковья переходят в рублевую зону
Застройщики элитной загородной недвижимости отказываются от долларовых ценников
Фото: Photoagency Interpress / Russian Look
До кризиса квартиры и коттеджи на элитном рынке недвижимости Столичного региона традиционно продавались за доллары США. Но колебания валютного курса и преобладание рублевого спроса в Российской Федерации скорректировали рынок.
В сегменте элитной загородной недвижимости сделки как правило стали проводиться в рублях. В случае если еще в сентябре 2014 года за рубли продавалось не более 1% объектов дорогих коттеджей, то уже в марте 2015 года 64% предложений номинированы в национальной валюте, говорится в пресс-релизе брокерского агентства PointEstate.
Единичные элитные проекты («Ильинка», «Покровское Рубцово») выставлялись за рубли уже В первую очередь прошлого года. «Но в конце 2014 года уже возможно было сказать о тенденции», — вычисляет управляющий партнер Point Estate Павел Трейвас. Курс американского доллара на отдельные лоты был зафиксирован застройщиками в таких поселках, как «Миллениум Парк», «Новогорск-7», «Онегино», «Шато Соверен», «Резиденция Рублево».
Массовым переход в рублевую территорию загородных элитных застройщиков стал в январе 2015 года, по окончании того как цены в ряде собственных объектов преобразовали в национальную валюту такие большие девелоперы, как Villagio Estate и ОПИН.
Подобную тенденцию PointEstate отмечает и на рынке подмосковных коттеджных поселков бизнес-класса. За третий и четыертый кварталы 2014 года часть долларового предложения сократилась с 35% до 9%.
Но, имеется и такие компании, каковые пошли против тренда. Так, цены из рублей в евро перевел девелопер в коттеджном поселке «Чулково Club», а застройщик поселка «Резиденция Рублево» отказался от фиксации курса и перешел на текущий курс ЦБ РФ.
Что в городе
Подобная обстановка складывается и на рынке муниципальный элитной недвижимости Москвы. Переход на рубли на первичном рынке тут наблюдался еще в конце 2014 года. При валютных скачках, каковые за сутки имели возможность доходить до 2 руб., отличие при сделке на сумму $1 млн составляла 2 миллионов рублей., вспоминают игроки рынка.
Смещение спроса в рублевые проекты вынудило застройщиков деятельно переводить долларовые стоимости в нацвалюту либо устанавливать собственный внутренний курс — в большинстве случаев, ниже официального уровня ЦБ. Данный процесс длится и по сей день. По словам управляющего партнера IntermarkSavills Дмитрия Халина, в зависимости от проекта курс фиксируется на уровне 40–55 руб. за американский доллар.
Но в целом у каждого девелопера собственный курс, все зависит от выполнения плана и ценовой политики продаж. «В проекте St. Nickolas курс обговаривается с клиентом в личном порядке, — поведала директор по работе с главными клиентами Kalinka Group Полина Меделяновская. — Но на данный момент фактически все девелоперы, каковые предлагали объекты в долларовых стоимостях и фиксировали внутренний курс по 42–45 руб. за американский доллар, уже перешли на рублевые стоимости. Это «Садовые кварталы», «Дом на Красина», «Советник», «Рахманинов», «Воробъев дом», Tribeca apartments, все проекты «Галс-Девелопмент» и другие».
Из-за фиксации курса ниже уровня ЦБ средние цены на элитную недвижимость как в Москве, так и в Подмосковье снизились. «Из-за постоянного трансформации валютного курса клиенты не всегда решаются на сделку «тут и по сей день», — комментирует генеральный директор Kalinka Group Екатерина Румянцева. — Девелоперы, которым нужно доводить до конца начатые проекты, появились в непростом положении, им без промедлений было нужно искать методы привлечения клиентов — объявлять разнообразные акции, предлагать дисконт к установленному ими внутреннему валютному курсу».
С учетом акций и специальных предложений, заявленных застройщиками, настоящее понижение долларовых цен на рынке элитной недвижимости в Москве, согласно данным Kalinka Group, составило 35–40%.
Всего в течение последних трех месяцев 2015 года на первичном рынке было реализовано 117 квартир/апартаментов неспециализированной площадью около 7 тыс. кв. м. Средний бюджет сделки сократился на 34% и составил $1,46 млн. Если сравнивать с теми-же месяцами в прошедшем году на 10% сократилась средняя площадь реализовываемых квартир и составила 125,6 кв. м.
Владимир Миронов
