Покупатели элитного жилья в москве стали экономить на метрах
Кризис стал причиной уменьшению площадей квартир в столичных элитных комплексах
Треть клиентов квадратных метров в элитных новостройках Москвы сейчас отдают предпочтение квартирам, площадь которых не превышает 100 кв. м, говорится в изучении агентства элитной недвижимости Contact Real Estate. По результатам 2015 года часть малогабаритного жилья в общей структуре настоящих приобретений составила 33%, увеличившись на 9% по отношению к 2014-му.
Главной причиной риелторы именуют рвение клиентов уменьшить бюджет приобретения. «Для клиента значительный плюс в том, что он уменьшает неспециализированный бюджет приобретения. Застройщик, со своей стороны, сохраняет динамику продаж в объектах», — поясняет генеральный директор риелторской компании Kalinka Group Екатерина Румянцева.
Девелоперы элитного жилья отреагировали на трансформацию запросов потребителей, пересмотрев квартирографию собственных проектов и увеличив количество предложений «небольшой нарезкой». «В экспозиции показалось больше квартир с очень небольшая, по меркам элитной недвижимости, площадью — от 30 кв. м», — отмечает управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов.
В июне 2015 года на столичный рынок вышел комплекс с апартаментами «Дом на Сретенке», средняя площадь лотов составила 88 кв. м. В декабре начали продаваться лоты в доме «Современник», площадь которых — от 35 до 125 кв. м. В проекте «Сады Пекина» во втором корпусе в январе 2016 года вышел новый пул предложений с лотами площадью до 110 кв. м. «Еще пять лет назад для элитного сегмента такие мелкие площади были фантастикой. В 2012 году средняя площадь реализованных квартир составляла 158 кв. м. на данный момент данный показатель стал меньше как минимум на четверть», — подмечает Екатерина Румянцева.
Особенно ярко тенденцию уменьшения площадей в новых объектах возможно проследить на примере пентхаусов, говорят риелторы. «Ранее для пентхауса 250 кв. м — это была минимальная площадь. К примеру, в ЖК «Афанасьевский» площади варьировались в диапазоне 380–588 кв. м, в клубном доме «Булгаков» продавались пентхаусы площадью 321 кв. м и 342 кв. м», — приводит эти директор по муниципальный и загородной недвижимости Knight Frank Алексей Трещев. на данный момент же, он утвержает, что на рынке имеется предложения пентхаусов не больше 180 кв. м — к примеру, в апарт-комплексе «Рахманинов».
Редакция «РБК-Недвижимость» собрала самые мелкие элитные квартиры, каковые продаются в новостройках Москвы.
Дом «Современник»
- Адрес: ул. Машкова, д. 13, стр. 1
- Цена лота: $201 758
- Площадь: 30,6 кв. м
АК Balchug Viewpoint
- Адрес: Садовническая наб., д. 3–7
- Цена лота: $372 347
- Площадь: 46,4 кв. м
ЖК «Рахманинов»
- Адрес: Небольшой Кисловский пер., д. 3
- Цена лота: $460 950
- Площадь: 48,5 кв. м
АК «Дом на Сретенке»
- Адрес: Даев пер., вл. 19
- Цена лота: $234 615
- Площадь: 48,8 кв. м
ЖК «Полянка/44»
- Адрес: ул. Полянка, д. 44
- Цена лота: $491 964
- Площадь: 49 кв. м
Все указанные объекты предлагаются без отделки, за исключением апартамента в комплексе «Современник», где отделка предусмотрена застройщиком в рамках неспециализированной концепции проекта. Данный лот отличается кроме этого мельчайшей ценой — $201 758.
Самый дорогой в пятерке малогабаритных элитных объектов — в ЖК «Полянка/44». Цена 49-метровой квартиры составила $491 964.
Создатель подборки: Contact Real Estate
Владимир Миронов
