К. ковалев: цены на элитное жилье будут расти при любом сценарии
Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood, говорит в интервью РБК-Недвижимости об итогах первых трех месяцев 2011 года на рынке элитной недвижимости столицы.
Фото: Управляющий партнер компании Blackwood, Константин Ковалев
Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood, говорит в интервью РБК-Недвижимости об итогах первых трех месяцев 2011 года на рынке элитной недвижимости столицы.
— Что возможно сообщить об итогах первых трех месяцев 2011 года на рынке элитного жилья Москвы? Какие конкретно увлекательные события случились на рынке?
— По результатам первых трех месяцев 2011 года количество рыночного предложения элитных новостроек Москвы составил порядка 1050 квартир в 35 жилых комплексах и порядка 200 апартаментов в шести комплексах. Спрос на рынке элитного жилья продемонстрировал классический для начала года рост. Средняя удельная стоиость на рынке элитного жилья осталась фактически на уровне декабря 2010 года (17 900 долларов за 1 кв. м).
На рынок элитного жилья вышли новые проекты. В это время начались продажи в шести комплексах: Barkli Park (корпорация Баркли), Barkli Virgin House (корпорация Баркли), Knightsbridge Private Park, Печатников пер., 3, Печатников пер., 19, а также в апартаментном комплексе Николаевский дом (Комсомольский просп., 9а).
— Возможно ли на данный момент сказать о том, что спрос превышает предложение?
— До тех пор пока рынок сбалансирован, что и отражается в сохранении относительной ценовой стабильности.
— Как очень сильно долгосрочное кредитование сейчас распространено на рынке элитного жилья? В каких элитных жилых комплексах возможно купить квартиру в ипотеку?
— По отечественным данным, часть ипотечных сделок на рынке элитного жилья в Москве образовывает не более 5-7%. Среди элитных жилых комплексов, где имеется возможность приобретения квартиры в ипотеку, необходимо отметить ЖК Трилогия, ЖК Шоколад, ЖК Итальянский квартал и др.
— Каковы возможности развития ипотечного кредитования в элитном сегменте?
— В элитном сегменте клиенты по большей части не пользуются ипотекой, это для них достаточно хлопотно, несложнее договориться о рассрочке с застройщиком. Однако в кризис показались объекты, в которых вероятно стало приобретение квартиры с применением ипотеки. Но важного развития в элитном сегменте ипотека, вероятнее, не возьмёт, по крайней мере до того момента, пока проценты по кредиту не приблизятся к европейскому уровню.
— Как скоро сейчас элитные квартиры уходят с рынка?
— Срок экспозиции элитных квартир сейчас образовывает около 1,5-2 месяца для качественных объектов. Для сравнения: в начале прошлого года данный показатель был на уровне 2-3 месяцев, а в кризис — 6 месяцев.
— Какие конкретно объекты на данный момент пользуются громаднейшим спросом на рынке? Из-за чего?
— Так же, как и прежде самые высокие темпы реализации свойственны для объектов на стадии активного строительства или готовых, имеющих качества и хорошее соотношение цены. Среди аналогичных объектов возможно выделить МФК Город столиц, ЖК Итальянский квартал, ЖК Афанасьевский и др. В МФК Город столиц весьма интересно предложение апартаментов: довольно низкая цена, наличие отличной отделки, отсутствие подобных предложений на рынке.
Помимо этого, учитывая возможныеограничения по количеству строительства новых объектов в Москва-Сити, возможно ожидать и достаточно активного роста цен на апартаменты в данном комплексе, что завлекает инвестиционных клиентов.
— На данный момент деятельно обсуждается запрет строительства в пределах ТТК, где по большей части строится высокобюджетное жилье.Стоит ли ожидать резкого сокращения количества предложения?
— Что касается строительства в историческом центре города, то, как вы понимаете, на протяжении проверки пара инвестконтрактов были расторгнуты. Ограничение строительства в историческом центре города, непременно, может отразиться на темпах выхода новых элитных объектов на рынок, но до тех пор пока нет полной определенности, каких проектов коснется ограничение. Учитывая, что в центре Москвы достаточно большое количество полуразрушенных домов и закинутых площадок, сложно представить, что на их месте совсем ничего не покажется.
Наверное, ответ будет приниматься лично по каждой площадке.
Однако сейчас на рынке элитного жилья имеется определенный резерв, представленный среди них и теми проектами, где сейчас ведутся продажи. Помимо этого, даже в том случае, если новых предложений в историческом центре города будет меньше, то с громадной долей возможности возьмёт продолжение процесс децентрализации строительства элитного жилья, а отсутствие нового строительства в центре будет компенсировано проектами по реконструкции.
— Чего вследствие этого возможно ожидать от цен на элитное жилье?
— В большинстве случаев, запрет нового строительства в любом востребованном месте неизбежно ведет к увеличению стоимостей. На сегодня значительного увеличения стоимостей продавцами не отмечается. Но кое-какие застройщики уже задумались об этом.
В целом цены на элитное жилье будут расти при любом сценарии, однако резкие скачки вряд ли вероятны.
— Что на данный момент происходит с рынком элитной аренды? Как он стабилен?
— Начало года на рынке элитной аренды ознаменовалось ростом количеств предложения. К концу марта, к примеру,количество новых предложений превысило январские показатели вдвое. Кроме этого мы отметили высокую активность со стороны арендаторов, количество спроса увеличился на больше, чем 50 процентов. Ставки аренды продолжили собственный рост. Маленькое понижение ставок было отмечено в январе, но это классическая сезонность, ауже к концу периода ставки фактически восстановились до отметки финиша 2010 года.
В итоге к концу первых трех месяцев 2011 года средний уровень арендной платы достиг показателя практически 8 тыс. долларов за квартиру в месяц.
