Сколько будет стоить аренда дачи в подмосковье этим летом
Какой дом вы сможете снять в аренду в Подмосковье этим летом за 30 тыс. руб.?
Фото: Depositphotos/mihtiander
Риэлторы загородного рынка сохраняют надежду, что, не обращая внимания на шквальный снегопад на этой неделе, прогнозы увеличения температуры выше 10 градусов последней трети марта в Подмосковье и Москве разрешат открыть дачный сезон на месяц раньше — в апреле. Но москвичи пока не торопятся снять в аренду загородное жилье, а те, кто выезжает на просмотры, желают взять большая часть опций дорогих домов при минимальной стоимости самой дачи, поведали специалисты рынка порталу РБК-Недвижимость.
Спрос
В прошедшем сезоне специалисты рынка аренды загородной недвижимости отмечали, что летний сезон стал провальным. Эксперты показывали, что сезонная аренда дач и коттеджей провалилась, а также из-за от затянувшейся и снежной зимы в 2013г.
В текущем году сезон на рынке загородной аренды начался раньше, чем в прошедшем сезоне. Заметное оживление наступило уже в феврале, а в марте активность возросла: снег сошел рано, установилась хорошая погода. Все располагает к выезду за город и просмотрам.
Вследствие этого дачный сезон намечается не с мая, а с апреля, — говорит начальник офиса Проспект Мира управления аренды квартир компании Инком-Недвижимость Татьяна Варварина. Сезон на рынке летней загородной аренды близок, и роста спроса мы ожидаем в марте-мае 2014г., — подтверждает первый помощник директора компании Миэль-Аренда Мария Жукова.
По словам специалиста департамента загородной недвижимости Инком-Недвижимости Ольги Баштановой, спрос на аренду дач этим летом будет сконцентрирован на зданиях в диапазоне от 30 тыс. руб. до 80 тыс. руб..
Цены
Больше всего предложений в районе 30 тыс. руб. в месяц — это простые дачи с удобствами в доме в садовых и дачных товариществах, говорит Ольга Баштанова.
Согласно данным аналитиков компании Миэль-Аренда, самые недорогие загородные дома в пределах 10 км от МКАД предлагаются в аренду за 25 тыс. руб. в месяц — такие варианты представлены на северо-юге и востоке Подмосковья. На втором месте — юго-западные направления с минимальной арендной ставкой в 30 тыс. руб. Третье место дробят сходу три направления: восток, северо запад и-запад области, где самые бюджетные дома предлагаются в аренду за 35 тыс. руб. в месяц.
Средняя цена аренды загородного дома в Подмосковье на дачный период составит порядка 80 тыс. руб. в месяц По словам Татьяны Варвариной из Инком-Недвижимости, за 80 тыс. руб. в месяц предлагаются домовладения, расположенные в пределах 30-километровой территории в садоводческих товариществах, сёлах либо поселках. В них имеется нужное для комфортного отдыха: две-три спальни, гостиная, время от времени баня, территория для барбекю, одно-два машино-места и т.д.
В сегменте бизнес-класса цена аренды начинается от 150 тыс. руб. Это уже коттедж площадью более чем 250 кв. м, имеющий три и более спален, с качественным ремонтом. В зданиях для того чтобы замысла в обязательном порядке присутствует что-то особое, что вносит дополнение для комфортного проживания в зависимости от предпочтений хозяина: сауны, бани, смогут быть бассейны, гаражи, каминные залы.
В среднем участки объектов для того чтобы уровня должны быть не меньше 15 соток, — приводит эти Татьяна Варварина.
Она отмечает, что размер участка больше воздействует на цена, чем состояние ремонта: чем меньше соток, тем ниже цена. Дом с весьма хорошим ремонтом, но стоящий на семи сотках, будет проигрывать в цене. Особенность загородной аренды такова, что дом одного и того же замысла возможно снять за 150 тыс. руб. на Рублевке и за 80-90 тыс. руб. — на Ленинградке.
Минимальные стоимости предложения коттеджей по направлениям в Столичной области, руб./мес.
| 110 000 | 25 000 | 20 000 | 25 000 | 50 000 |
| 25 000 | 45 000 | 30 000 | 35 000 | — |
| 35 000 | — | — | — | — |
| 80 000 | 15 000 | 21 000 | 40 000 | 50 000 |
| 25 000 | 50 000 | 20 000 | 45 000 | 25 000 |
| 30 000 | 60 000 | 40 000 | 40 000 | — |
| 35 000 | 65 000 | 45 000 | 25 000 | 35 000 |
| 35 000 | 30 000 | 60 000 | 32 000 | 40 000 |
На каком шоссе
Большое предложение загородных домов в аренду в феврале 2014г. пришлось на западное направление — 30,09% от общего предложения. Меньше всего загородных домов в аренду предлагалось на восточном (1,75%) направлении, отмечает Мария Жукова.
Самые популярные направления — от Каширского до Новорижского шоссе. На данный участок, что, по сути, занимает одну треть всего Подмосковья, приходится 50% спроса. Остальные 50% распределяются по вторым направлениям.
Привлекательность юго-запада и запада разъясняется хорошей экологией, развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью, уточняет Варварина.
Кто арендует коттеджи
По наблюдению Ольги Баштановой, арендаторы загородных коттеджей — это по большей части юные семьи с мелкими детьми либо пары, лишь ожидающие прибавления в семье. Среди них большое количество молодых экспертов из регионов.
на данный момент показались новые арендаторы, каковые желают снять загородный дом с коммерческими целями: под офис, детский сад, школу раннего развития, приют для старых, реабилитационный центр и т.д. Наряду с этим для собственников это не самый желанный арендатор: они либо отказываются, либо в разы увеличивают ренту, — отмечает Ольга Баштанова.
