Есть мнение: цены на вторичку в болгарии снизят «отчаянные продавцы»

Автор: prisly ·

Тенденция последних месяцев: на некоторых рынках активизировались россияне. Но не клиенты, а те, кто купил квартиры пара лет назад, а на данный момент желает от них избавиться. Горян Варбанов из компании NewEstate говорит о появлении в Болгарии «отчаянных продавцов», приводит необычные примеры их предложений и дает сокрушительный ценовой прогноз.

Есть мнение: цены на вторичку в болгарии снизят «отчаянные продавцы»

— Что происходит в Болгарии? Вправду, весьма многие россияне выставляют собственные квартиры на продажу. Это никак не связано с политикой, это связанно с экономической обстановкой в Российской Федерации. Многие брали кредиты в русских банках в расчете на спекулятивный рост.

Но обстановка изменилась, и людям безотлагательно необходимы деньги.

Так было в 2009 году с британцами, в то время, когда они быстро избавлялись от недвижимости. Отличие в том, что в действиях россиян куда больше чувств. Британцы приезжали на выставки, кроме того не зная, где она такая – Болгария. Нравится – не нравится, они не мыслят такими категориями. А клиенты из России относятся и к собственной покупке, и к Болгарии сентиментально.

А также из-за нашей общей истории.

Исходя из этого в большинстве случаев русские продавцы снижают цену нехотя. Но в то время, когда выхода нет, это приходится делать. Да, ты теряешь часть денег, но выручаешь хоть что-то.

Сравнительно не так давно позвонила женщина. Приобрела в долг студию за 15 тысяч евро. Нет денег на последний взнос, банк грозится отобрать квартиру.

Женщина выставила ее за 10 000. Клиент нашелся скоро, и она в итоге взяла на руки 7 000.

Звонит вторая покупательница: два года назад купила за 70 000 евро красивую новую «трешку». К слову, на вторичке такая квартира стоила тогда около 55 000. на данный момент выставили за 40 000. Интерес был, но настоящий клиент сходу не нашелся.

Звонок клиента: снижайте до 30 000, деньги необходимы безотлагательно. За эту цену клиент объявился мгновенно. Сделка заняла семь дней, а новый обладатель практически сходу перепродал объект за 36 000.

Вот такие примеры. Два-три месяца назад показались «отчаянные продавцы». Когда-то они взяли на себя громадные риски и по сей день попали в тяжелую обстановку.

какое количество их в Болгарии? По моим расчетам пара сотен, может кроме того около тысячи – где-то 10% из тех, кто реально вспоминает о продаже собственной недвижимости. Наподобие не так много, но в случае если учесть, что каждый год на болгарском побережье совершается 3-4 тысячи сделок, влияние «отчаянных продавцов» будет весьма значительным.

Думаю, оно не будет продолжительным – через полгода, максимум через год обстановка нормализуется. Но в ближайшее время это может привести к понижению цен на вторичном рынке. И понижению значительному.

По моим прогнозам — до 20%.

А вот цены на новое жилье будут стабильны. Болгарские застройщики чувствуют себя с уверенностью, на них не висят громадные кредиты. Нет берут прямо на данный момент?

Мы можем и подождать.

Горян Варбанов, NewEstate

Рубрика Имеется вывод дает слово специалистам рынка зарубежной недвижимости, каковые поднимают самые различные темы — от цен и погоды, до архитектуры и политики. Прямая речь без купюр — споры и комментарии приветствуются!

*Вывод спикера может не совпадать с позицией редакции