Персональный курорт: где недвижимость не будет падать в цене?
На рынке недвижимости действует принцип «сарафанного радио»: одни, довольные приобретением клиенты, делятся впечатлениям со собственными привычными, приятелями и без того потом. Те, со своей стороны, стремятся купить жилье в тех же местах.
Другими словами за россиянами-первопроходцами, приобретшими еще в 90-е годы жилье на Кипре, Лазурном берегу Франции либо в Испании, вереницей потянулись и другие соотечественники. Вот и получается, что одни страны у нас раскручены, другие – неоправданно остаются в тени.
Обошлось без пузырей
Португалия, которая когда-то была великой морской державой, сейчас остается вне поля зрения многих россиян. А напрасно. Это сказочная страна с страно прекрасными ландшафтами, природой, красивыми городами и, конечно же, главным своим достатком – бескрайним океаном. Тут неординарно свежий и ароматный воздушное пространство, морепродукты и вкуснейшие фрукты. Помимо этого, эта страна изобилует монументами искусства и архитектуры, многие из которых находятся под охраной ЮНЕСКО.
Одним словом, к стране имеется суть присмотреться и не только по названным выше обстоятельствам.
Тогда как в некоторых государствах рост цен на недвижимость был галопирующим, в Португалии жилищный рынок отличался постоянством и стабильностью.
Эти события во время глобального кризиса стали для него спасательным кругом: денежные потрясения затронули португальский рынок в меньшей степени ввиду отсутствия инвестиционного мыльного пузыря. «Сбалансированность – самая основная черта португальского рынка недвижимости, – отмечает Александр Гладкевич, глава представительства Status Home в Российской Федерации. – Тогда как в других государствах Европы, к примеру, в соседней Испании, резкое снижение цен за 2009 год составило до 50%, в Португалии интенсивного роста цен на недвижимость не наблюдалось, но и понижения кроме этого не случилось. Помимо этого, правительство страны жестко осуществляет контроль застройщиков, ограничивая массовую застройку, дабы количество предложения не превысил уровень спроса».
Тогда как для россиян Португалия все еще остается terra incognita, англичане, ирландцы, немцы, голландцы, наоборот, в далеком прошлом положили глаз на эти просторы и с наслаждением покупают тут недвижимость. Более того, в кризис Португалия стала необычной заменой Испании для многих клиентов. Оценив риски, инвесторы перевели внимание на данный, более надёжный, рынок.
В будущем, согласно расчетам компании Status Home, такая тенденция сохранится, исходя из этого у Португалии хорошие возможности повышения зарубежных клиентов в 2011 году.
Помимо этого, на данный момент на рынок стали возвращаться те клиенты, каковые выжидали . Сейчас они снова готовы вкладывать средства в квадратные метры самой западной страны Европы, что кроме этого есть хорошим причиной для португальского рынка недвижимости.
Еще, как мы знаем, Португалия, так же как и Испания, есть страной, куда совершают гольф-паломничество любители и профессионалы данной игры. В Алгарве, к примеру, выстроено пара самых дорогих гольф-комплексов в Европе. Это побережье кроме этого идеально подходит для любителей серфинга и пляжного отдыха.
Исходя из этого тут реализуется много занимательных проектов, рассчитанных на данную целевую аудиторию. На данный момент, как отмечают специалисты, недвижимость на курорте пользуется успехом среди первой волны посткризисных клиентов.
На островах и материке
Недвижимость в Португалии возможно купить везде как на материковой части страны, так и на принадлежащих ей островах – Мадейре и Азорских.
В это же время самые популярные направления среди зарубежных клиентов – это Алгарве (юг Португалии), Португальская Ривьера (Лиссабон, Кашкаиш, Эшторил), остров и Серебряное побережье Мадейра.
Как и в каждый стране мира, цены на недвижимость зависят от региона. самые демократичные варианты возможно подыскать в северной части страны и на Мадейре, где цена «квадрата» в экономклассе начинается от 800 евро, в бизнес-классе – от 1000 евро, а в элитном сегменте – от 2000 евро.
Самая респектабельная и дорогая недвижимость расположена на португальской Ривьере – в Лиссабоне и двух курортных городах, Кашкаише и Эшториле. Тут много шикарных вилл, собственниками которых являются звезды мирового кино-и шоу бизнеса. Но предложение ограничено, что, конечно, отражается на стоимостях.
Минимальная цена квадратного метра в экономклассе, как утрверждает Александр Гладкевич, образовывает 1500 евро, в бизнес-классе – 2000 евро, в элитном сегменте – 3000 евро.
В Алгарве разброс стоимостей громадной, тут возможно подобрать недорогие апартаменты ценой от 60-80 тыс. евро либо шикарную виллу ценой в миллион евро и более. Самый респектабельный район в этом месте – «золотой треугольник», что расположен около города Фару (Quita do Lago, Vale de Lobo).
В этом месте находятся самые лучшие гольф-поля, самые чистые и долгие пляжи Португалии. По словам специалиста, цены на недвижимость в экономклассе начинаются от 1800 евро за «квадрат», в бизнес-классе – от 2500 евро, а в элитном сегменте – от 3500 евро. Ближе к городу Лагуш цены заметно ниже. Так, к примеру, цена квадратного метра в экономклассе начинается от 1200 евро, в бизнес-классе – от 1800 евро, а в элитном сегменте – от 2500 евро.
Заманчивые возможности
Согласно данным экспертов компании Status Hоme, в связи с повышением спроса со стороны британцев, немцев, россиян и австрийцев рост цен на недвижимость Португалии в ближайшие пять лет составит в среднем 5-7%. Наряду с этим в 2011 году рост стоимостей не превысит 2-3%, но в 2012-2013 годах увеличится до 4-5%.
Сейчас, как вычисляет Станислав Зингель, президент Интернационального агентства недвижимости Gordon Rock, португальский рынок до тех пор пока проседает, но к концу 2011 года всецело стабилизируется.
Лето 2011 года, согласно его точке зрения, должно продемонстрировать хорошую тенденцию. «В отличие от Испании, в Португалии нет таковой затоваренности рынка. Помимо этого, страна известная своими прекрасными полями для гольфа, рядом с которыми строятся люксовые проекты. На данный момент рынок недвижимости деятельно начинается: каждый год строятся новые комплексы апартаментов, гольф-поля, спортивные центры, разные магазины, рестораны и кафе», – отмечает специалист.
Многие обладатели недвижимости предпочитают проводить в Португалии собственный отпуск, что, в большинстве случаев, продолжается 1-3 месяца, а в другое время сдавать апартаменты либо виллу в аренду. По словам Александра Гладкевича, объект возможно сдавать в аренду как минимум 150 дней в году, наряду с этим чистая прибыль за вычетом всех оплаты услуг и коммунальных платежей агентства составит 5-7,5% годовых.
Помимо этого, приобретение апартаментов либо виллы в Португалии идеально подходит тем, кто предпочитает долговременные инвестиции в зарубежную недвижимость. Жилье тут ни при каких обстоятельствах не дорожало так быстро, как, к примеру, в Болгарии либо Черногории, но, соответственно, и не дешевело, что есть хорошим доводом для принятия данного ответа.
Текст: Лия Мировец
Хозяин
