Спрос на недвижимость растет в берлине, но падает в юрмале. дайджест prian.ru c 19 по 25 октября
В Берлине растут спрос и цены на элитные кондоминиумы. Спрос на жилье в Юрмале со стороны россиян упал в восьмеро. Россияне распродают чешскую недвижимость.
Воображаем подборку самых ответственных новостей семь дней с комментариями специалистов рынка.
В Берлине растут спрос и цены на элитные кондоминиумы
В ближайшие пять лет цена квадратного метра в респектабельном берлинском районе Митте достигнет €10000.
Специалисты уверены в том, что цены на кондоминиумы в центре Берлина, в районе Митте, продолжат хорошую динамику, демонстрируя двузначный рост. В ближайщее время тут будет достигнут наибольший порог стоимостей за квадратный метр – €10000. Текущий уровень цены квадратного метра до тех пор пока что сходится с другими центральными районами города – €4500 – 6000.
За счет демографического роста, стабильного экономразвития и не сильный строительной активности, повышение цены жилья в Берлине будет наблюдаться во всех сегментах рынка.
Не обращая внимания на большой внутренний спрос, громадную роль для берлинского рынка недвижимости играются и зарубежные инвесторы. Согласно данным наибольшего агентства по недвижимости Берлина, их часть на рынке германской столицы достигает 40%. Новую заметную группу зарубежных клиентов в последние пара месяцев составили китайцы. Не смотря на то, что, в отличие от многих других государств, тут они не превалируют.
Элитное жилье в столице Германии с наслаждением покупают и австралийцы, россияне, итальянцы, англичане, французы, испанцы, и представители Люксембурга и США. В большинстве собственном, они интересуются объектами в историческом центре города.
Роберт Ройзман из компании CETRI не увидел большого увеличения спроса на элитную недвижимость Берлина в районе Митте: «Как раз по Берлину легкое повышение спроса увидели. С новостью я не совсем согласен. В Митте строят именно больше, чем в любом втором районе. Это соответствует как личным субъективным наблюдениям, так и объективным сводкам с рынка. Исходя из этого и о двузначном росте цен на этом рынке сказать не следует.
В среднем цены вправду растут посильнее, чем в других районах Берлина, но происходит это за счёт недорогой недвижимости. Элитная недвижимость именно не дорожает».
Просматривайте кроме этого: Медлительно и правильно. Обзор рынка недвижимости Германии 2015-2016
Спрос на жилье в Юрмале со стороны россиян упал в восьмеро
За девять месяцев 2015 года люди, претендующие на латвийский ВНЖ, приобрели в Юрмале 54 объекта недвижимости. В прошедшем сезоне данный показатель составлял 454.
Об этом поведал Роман Голубев, главред издания «Квадратный метр». Он утвержает, что на рынке на данный момент находится около тысячи пустующих единиц юрмальской жилплощади.
Тем временем условия для тех россиян, каковые уже приобрели недвижимость в Риге, усложняются. Сравнительно не так давно Рижская дума утвердила новые ставки налога на недвижимость, по которым граждане третьих государств будут вынуждены платить 1,5% кадастровой стоимости в год вместо нынешних 0,2-0,6%.
Что касается туристического сектора в Юрмале, то россиян этим летом заменили скандинавы и немцы. Цены на местные отели упали приблизительно на 20%.
Андрей Козел из компании Realia подтверждает данную тенденцию: «Со стороны россиян вправду отмечается громадной спад интереса к недвижимости Латвии, сделок мало. Юрмала пострадала больше всего, потому, что застройщики питали надежды на русского клиента, но все весьма кардинально поменялось. Юрмала – сезоный город.
на данный момент мало кто интересуется получением ВНЖ, главными целями приобретения есть или предстоящая сдача в аренду, или недорогое жилье для себя».
Просматривайте кроме этого: Рынок недвижимости Юрмалы по окончании ухода «Новой волны»
Россияне распродают чешскую недвижимость
По причине падения курса рубля, многие граждане РФ испытывают проблемы с выплатой ипотечных кредитов в Чехии.
«За последние три года количество квартир и домов, которыми владел гражданам России и выставленных на принудительные аукционы из-за долгов, достигло половины от всех объектов недвижимости, с которыми нам приходится иметь дело. Другими словами тенденция начала формироваться еще до введения санкций и падения рубля против РФ», – говорит Либор Невшимал, коммерческий директор компании Naxos, специализирующейся на таких аукционах.
«В случае если ранее россияне составляли около 15% отечественных клиентов, то сейчас всего 5%», – додаёт Прокоп Свобода из компании SvobodaWilliam, занимающейся элитной недвижимостью.
А вот в компании Lekvi показывают, что спрос на приобретение чешской недвижимости со стороны обитателей бывшего СССР все равно превышает желание избавиться от нее. А продажи часто связаны с жаждой реализовать квартиру либо дом для прибыли.
Максим Петушков из компании SODUL Development s.r.o не согласен с тем, что россияне массово распродают недвижимость в Чехии: «Само собой разумеется, в связи с экономической обстановкой в Российской Федерации во многих европейских государствах отмечается похожая обстановка. Но что касается Чехии, то назвать это массовой распродажей запрещено. К нам не так довольно часто обращаются люди прося оказать помощь реализовать тот либо другой объект».
Просматривайте кроме этого: Чехия сейчас. Недвижимость, инвестиции, доходы
Фото: Wikipedia, Flickr
