Майами: квартира с видом на океан
Наименование этого города приводит к самым противоречивым ассоциациям. Его экранный образ убеждает зрителя в том, что дамы в том месте сплошь блондинки а-ля Памела Андерсон, а все подряд мужчины владеют немыслимой реакцией Колина Фарелла и Джейми Фокса.
День назад и сейчас
Слава Майами, разнесенная по миру боевиками и сериалами, формирует чувство города громадного, динамичного и страшного. Но это заблуждение. В действительности Майами – приятный для жизни, спокойный и довольно-таки увлекательный для зарубежного инвестора большой населенный пункт с населением 363 тыс. обитателей.
История города достаточно мала. Во второй половине 90-ых годов XIX века существовавшие в то время разрозненные поселения наконец объединились в Miami City. И все же тонкости и обстоятельства зарождения этого города достаточно любопытны. Старожилы говорят, что его настоящая история началась с большой сделки в сфере недвижимости. В первой половине 90-ых годов XIX века богатая вдова Джулия Татл прозорливо купила 640 акров почвы на северном берегу реки Майами.
Обустраивать территорию она начала с апельсиновых плантаций. Причем намерения ее были куда амбициозней простых замыслов плантатора. Уговорив Генри Флэглера, обладателя железной дороги, проложить колею до ее владений, она заложила не только отель категории люкс, но и фактически целый Майами.
Как на данный момент принято сказать, гостиница стала «якорем» для возведения города, что станет центром всего штата.
С самого начала город начал наполняться приезжими со всех стран. Особенно он оказался по вкусу латиноамериканцам. Не смотря на то, что и сейчас Майами выполняет роль ворот в Латинскую Америку.
Стоит только заявить, что в нем проходит ежегодная церемония «Грэмми» в латиноамериканской версии.
В данное время 60% обитателей Майами – латиноамериканцы, 22% – афроамериканцы и лишь 12% – белые. Считается, что достаток городу принесли кубинские эмигранты, уносившие ноги в эти места от революции Фиделя Кастро. Среди денежных воротил они до сих пор воображают самую большую этническую группу. Одновременно с этим тут живет много европейцев.
Одних итальянцев около 70 тыс. человек.
Увлекательные предложения
За собственную маленькую историю город пережил ураганы, расовые беспокойства, денежные кризисы, но устоял, разросся и продолжает неустанно развиваться. Не смотря на то, что еще два десятка лет назад Майами создавал не через чур выигрышное чувство: казалось, что дома и дороги нуждаются в капитальном ремонте и реконструкции. Другими словами город, как это принято сказать, не имел собственного лица.
Сейчас же это достаточно привлекательное для расчётливых инвесторов и мигрантов место. Завлекает оно клиентов недвижимости из других государств не только своим красивым климатом (тут все время царит лето, в году более 300 солнечных дней, а купаться в океане возможно и в декабре), но и удачными стоимостями. Европейцы, к примеру, заметно побеждают уже на отличии курса валют.
Помимо этого, Майами – вторая по окончании Нью-Йорка денежная столица США, и рынок недвижимости тут весьма динамичен. Падение цен на дома и квартиры, которое на данный момент отмечается по всей Америке, в Майами иногда формирует «драматическую отличие», как это принято именовать по-английски. И в действительности, в случае если падением цен на 16-20% в Америке уже никого особенно не поразишь, то понижение процентов на 40 – это вправду весьма интересно!
Два рядовых примера. В историческом центре города, на Brickell Avenue, продается красивая квартира в кондоминиуме категории люкс: площадь 114 кв. м, 3 спальни, 2 санузла, гостиная и кухня. Обладатель сможет пользоваться всеми сервисами кондоминиума, включая место в многоэтажном гараже и право купаться в огромном открытом бассейне.
В 2007 году продавец запрашивал за данный объект $840 тыс., а через год сумма была снижена на 46% и составила $450 тыс.
Рядом, также в респектабельном центре, продается квартира с тремя общей площадью и спальнями 144 кв. м по цене $423 тыс., а всего лишь полгода назад за нее просили $690 тыс.
Гламурное предместье по имени Майами Бич
Чужестранцы довольно часто считаюм, что Майами Бич и Майами – это одно да и то же. В действительности Майами Бич – в полной мере независимый город с населением 90 тыс. обитателей, лишь на другой стороне лагуны, приблизительно в получасе езды от центра штата. Он и по характеру совсем второй, не напрасно это побережье именуют Американской Ривьерой: 7 миль пляжей, 3 поля для гольфа, 20 парков, плюс тропический климат.
Майами Бич к тому же входит в десятку лучших мест для шопинга в Соединенных Штатах и славится богатой культурной жизнью – джазовыми фестивалями, выставками современного мастерства. Город живет туризмом – в этом секторе занято до 70% трудящегося населения.
Неудивительно, что изрядную долю рынка недвижимости Майами Бич занимают кондоминиумы категории люкс. Значительно чаще это высотные комплексы, в которых имеется все, что требуется для комфортной и приятной судьбы.
Еще пара хороших примеров весьма удачных приобретений, каковые возможно сделать в Майами Бич. В январе 2008 года была снижена цена на шикарную квартиру неспециализированной площадью 155 кв. м (3 спальни, 3 санузла, гостиная и кухня) с видом на океан: вместо $2 млн за нее сейчас просят $1 млн 250 тыс. Нетрудно подсчитать понижение – 38%! Имеется и более скромные ответы: двухкомнатная квартира площадью 120 кв. м стоила в 2007 году $679 тыс., но уже к Январю цена была снижена на 27% и доведена до $499 тыс.
Ну разве возможно назвать такое предложение невыгодным?
Текст: Виктория Грегуольдо
Издание «Хозяин»
