Гуцериевы купят «военторг» у миллиардера рыболовлева
Экс-обладатель «Уралкалия» миллиардер Дмитрий Рыболовлев близок к продаже собственного последнего большого актива в Российской Федерации — строения универмага «Военторг» в Москве. Несколько БИН договорилась о покупке объекта за 12–13 млрд руб.
Фото: ТАСС/ Александр Саверкин
Несколько БИН семьи Гуцериевых и Микаила Шишханова договорилась со структурами экс-обладателя «Уралкалия» Дмитрия Рыболовлева о покупке строения бывшего магазина «Военторг», поведали РБК представители трех консалтинговых компаний по недвижимости, привычных с ходом переговоров, и источник, близкий к одному из претендентов на актив. Источник, близкий ко второй стороне сделки, подтвердил, что «Военторг» находится «в ходе продажи», а клиент — несколько БИН. «Сделка вряд ли будет закрыта в текущем году, но стороны делают все возможное, дабы это случилось как возможно раньше», — сообщил один из собеседников РБК.
Представитель консалтинговой компании JLL (консультант сделки), и представители Рыболовлева и группы БИН отказались от комментариев. Источник, близкий к группе БИН, не стал отрицать факта переговоров, но выделил, что сделки еще нет.
Это уже вторая попытка Дмитрия Рыболовлева реализовать строение «Военторга», в котором сейчас находится многофункциональный комплекс «Воздвиженка Центр». В первый раз строение было выставлено на торги в начале 2014 года. Как говорили тогда источники РБК в консалтинговых компаниях, предприниматель оценивал актив в $500 млн.
Источник, привычный с риелторами продавца, в октябре сказал РБК, что оценка была ниже — он утвержает, что до лета прошлого года строение оценивалось приблизительно в «$350 млн плюс», а на данный момент стоит «более $200 млн».
Генеральный директор CBRE Владимир Пинаев уверен в том, что сейчас «Военторг» возможно оценен приблизительно в 12–13 млрд руб. ($171–185 млн по курсу ЦБ РФ на 15 декабря 2015 года). Источник, привычный с ходом переговоров, подтверждает тот факт, что сумма сделки находится в этом диапазоне.
Ранее среди претендентов на «Военторг» собеседники РБК на рынке недвижимости именовали кроме этого O1 Properties Бориса Минца, но компания недавно отказалась от приобретения: БИН внес предложение больше, поведали РБК два источника, родных к различным сторонам переговоров. В О1 не стали комментировать эти сведенья.
В случае если сумма сделки превысила 12 млрд руб., эта цена выше рыночной, считает глава департамента рынков капитала Colliers International Саян Цыренов. Согласно его точке зрения, честная цена объекта на данный момент — $140—160 млн (9,8–11,2 млрд руб. по курсу ЦБ РФ на 15 декабря 2015 года). «Гуцериевы стремятся стать монополистами на рынке премиальной коммерческой недвижимости Москвы, исходя из этого готовы платить премию к рынку за хорошие активы», — рассуждает специалист.
Несколько БИН в текущем году стала самым активным инвестором в русского коммерческую недвижимость. В случае если сделку по приобретению «Военторга» успеют закрыть в текущем году, неспециализированные инвестиции Гуцериевых в сектор в 2015 году составят около $750 млн. Это практически треть рынка, количество которого за весь год консалтинговая компания CBRE оценивает в $2,5 млрд.
В июне БИН приобрела у PNK Group складской комплекс в Чехове площадью 337 тыс. кв. м оценочной ценой в $220 млн, в последних числах Ноября закрыла сделку по приобретению отеля Sheraton Palace на Тверской, заплатив за него $100 млн, а спустя еще семь дней поступила информация, что компания приобрела портфель коммерческой недвижимости у Сергея Гордеева. Согласно данным источника РБК, близкого к группе БИН, последняя сделка обошлась клиенту в $250 млн.
Строение с историей?
Историческое строение модерновом стиле было выстроено по заказу Экономического общества офицеров в 1913 году. Первоначально в строении размешались торговые и конторские помещения, и мастерские по обуви и пошиву одежды. Часть строения была жилой.
В советское время Центральный армейский универсальный магазин (ЦВУМ) оставался главным армейским универмагом страны.
В 1990-е универмаг был закрыт, а само строение неспешно ветшало. В 2002 году 99,4% акций ОАО «Торговый дом «ЦВУМ» приобрели структуры группы АСТ Тельмана Исмаилова. Не обращая внимания на то что архитектурный совет под руководством главного архитектора Александра Кузьмина в 2003 году указал на недостаточность оснований для сноса архитектурного монумента, в том же году Юрий Лужкову одобрил реконструкцию строения, практически означавшую его снос.
Несколько АСТ положила в реконструкцию «Военторга» $140 млн. В 2009-м Исмаилов реализовал строение компании «Нафта Москва» Сулеймана Керимова. Тогда сделка оценивалась в $300 млн.
А в 2010 году Керимов, по данным «Ведомостей», передал «Военторг» структурам Рыболовлева, оплатив так часть акций «Уралкалия», каковые брал у предпринимателя.
Собеседники РБК на рынке недвижимости именуют Дмитрия Рыболовлева единственным обладателем строения. Наряду с этим представитель предпринимателя напомнил, что все, чем обладает Рыболовлев, «находится в домашних трастах». На сайте «Воздвиженка Центра» хозяином указано ОАО «Торговый дом «ЦВУМ».
Согласно данным СПАРК на 30 сентября 2015 года, 89,58% этого ОАО в собственности зарегистрированной на Кипре Fayard Limited.
Площадь «Воздвиженка Центра» образовывает приблизительно 70 тыс. кв. м, из них в аренду сдается 27 тыс. кв. м в офисной части и 8 тыс. кв. м в торговой. Якорный арендатор офисной части комплекса — компания Samsung, торговой — магазины «Детский мир» и «Бахетле». Не считая «Военторга» Дмитрию Рыболовлеву кроме этого в собственности часть апартаментов в находящемся рядом комплексе «Гостиница «Москва» (включает отель Four Seasons, торговый центр и офисы «Актуальный Сезон»), каковые кроме этого достались ему в рамках сделки по продаже Сулейману Керимову акций «Уралкалия».
Алексей Пастушин, РБК
