Рубль в пике: вернутся ли долларовые сделки на рынок жилья
Специалисты не исключают переход к долларовому рынку жилья при предстоящем значительном ослаблении рубля.
Фото: depositphotos.com/rrraum
Ослабление рубля заставляет вспоминать продавцов квартир о более устойчивом эквиваленте национальной валюты. Игроки рынка отмечают, что сейчас кое-какие собственники пробуют зафиксировать собственную выручку в долларах либо евро. Подобная тенденция на рынке отмечалась в начале года по окончании резкого ослабления рубля, писал в начале года портал РБК-Недвижимость.
Специалисты, опрошенные редакцией портала, не исключают, что при предстоящем значительном ослаблении рубля рынок может перейти на долларовые стоимости.
По результатам сентября в компании Инком-Недвижимость зафиксировали очередное незначительное увеличение рублевых цен на столичном вторичном рынке жилья. В первую очередь года средняя цена предложения возросла в рублях на 6,8 %, но практически столько же утратила в долларах из-за девальвации национальной валюты.
На фоне усиления негативных тенденций в экономике вторичный рынок столичного жилья на данный момент демонстрирует относительно сдержанную реакцию, с одной стороны, подтверждая собственный значительный запас и инертный характер прочности, с другой — приобретая помощь в виде ослабления рубля. Наряду с этим эксперты Инком-Недвижимости кроме этого отмечают тенденцию некоего понижения цены сделки. При формальном росте цены предложения это указывает, что на рынке присутствует торг.
По оценкам риэлторов, сейчас продавцы готовы идти на уступки в среднем на 5-10%.
Отметим, что приблизительно с 2008г. вторичный рынок жилья экономкласса в Москве всецело перешел на расчеты в русском валюте, до этого на рынке были в основном долларовые стоимости. В последние семь дней в связи с падением курса рубля в компании Инком-Недвижимость отмечают некое повышение количества продавцов, желающих взять собственную выручку по сделке в долларах либо евро.
В компании НДВ-Недвижимость редакции РБК-Недвижимость кроме этого подтвердили попытки продавцов зафиксировать цена продажи в зарубежной валюте, не смотря на то, что и достаточно редкие.
Говоря о новостройках, председатель совета директоров компании Метриум Групп Мария Литинецкая отмечает, что фиксация долларовых стоимостей вероятна, но лишь в дорогом сегменте жилья, где девелоперы закупают оборудование и импортные материалы, исходя из этого для них курсовые отличия имеют громадное значение. Для экономкласса долларовые стоимости неактуальны — тут большинство материалов покупается на русском рынке в рублях, исходя из этого роста себестоимости не случится, растолковала специалист.
Генеральный директор БЕСТ-Новострой Ирина Доброхотова подтверждает вывод Марии Литинецкой: в премиальном сегменте такая обстановка вероятна, но наряду с этим может идти обращение о некоей фиксации внутреннего курса. В принципе, это уже происходит на вторичном рынке элитного жилья — практически 70% предложения фиксируется в долларах, по крайней мере все объекты дороже 3 миллионов. Но наряду с этим продавцы, показывая цену в валюте, сейчас предлагают или скидку, или озвучивают курс американского доллара, скажем, в 37 руб., — додаёт она.
До тех пор пока это их понятное желание разбивается о низкий спрос — при текущей рыночной конъюнктуре правила игры диктует клиент. Но нельзя исключать, что при предстоящем значительном ослаблении рубля участники рынка задумаются о более устойчивом эквиваленте национальной валюты, и возможно возвращение в доллары США быть может, — рассуждает глава департамента вторичного рынка Инком-Недвижимость Сергей Шлома.
Начальник департамента муниципальный недвижимости компании НДВ-Недвижимость Светлана Бирина напомнила, что весной этого года из-за резкого ослабления рубля собственники кроме этого старались перейти на платежи в валюте, а клиенты, напротив, противились данной практике и выбирали рублевые стоимости.
Согласно точки зрения экспертов компании БЕСТ-Новострой, возвращение долларовых цен на рынок недвижимости эконом-, бизнес- и комфорт-класса кроме того в условиях предстоящего ослабления рубля маловероятно. Вероятнее, при предстоящего усугубления обстановки с рублем цены будут скорректированы с учетом меняющего курса, но возвращения к долларовым стоимостям не ожидается, считает Ирина Доброхотова.
Рынок вторичной недвижимости большой, и клиенты выбирают из представленных предложений самый комфортный и одновременно с этим приемлемый по деньгам вариант. Очевидно, выбор остается за теми квартирами, цена которых исчисляется в рублях. Соответственно, в случае если цена устанавливается в зарубежной валюте, то это менее занимательное для клиента предложение и, так, менее конкурентоспособное, — поведала начальник департамента муниципальный недвижимости компании НДВ-Недвижимость Светлана Бирина.
Сергей Велесевич
