Дом между ниццей и каннами: как заработать на «звездной» аренде
Как оказалось, что тридцать километров морского побережья стали легендой? Цены на недвижимость растут тут неизменно, несмотря на кризисы. Разумному инвестору остается лишь выбрать объект, прицениться… и подсчитать, через какое количество лет приобретение окупит себя арендой.
Рождение легенды
Тяжело поверить, но древние эти земли стали представлять из себя что-то большее, чем легко прекрасное морское побережье, не так уж в далеком прошлом. Канны по большому счету обязаны своим возникновением случаю. В первой половине 30-ых годов XIX века лорд Брогхэм, направляясь в Италию, «застрял» в маленькой рыболовной деревушке из-за эпидемии холеры: границы были закрыты.
За чемь дней нахождения лорд влюбился в данный край, приобрел почвы, а позже выстроил на них виллу. Он был, как сообщили бы сейчас, трендсеттером: строить виллы в рыболовных поселениях стало актуальным.
Со временем берег освоили писатели и художники, да какие конкретно! В различные годы тут жили Пикассо, Матисс, Флобер, Бальзак, Мопассан, Мериме. И отечественные классики бывали тут с наслаждением: Гоголь, Тютчев, Чехов, Шагал, Бунин О «русском следе» на Лазурном берегу кроме того неудобно лишний раз упоминать: всем и без того как мы знаем, что это отечественная, русская Франция. В начале ХХ века русские составляли до 60% местных жителей.
Да и сейчас самая дорогая недвижимость в Сен-Тропезе в собственности различным русским олигархам.
Запрещено переоценить влияние отечественных соотечественников на «раскрутку» этих земель, но кроме того всей той славы было не хватает привередливой почва! И тогда во второй половине 30-ых годов двадцатого века был задуман кинофестиваль — как антифашистский ответ венецианскому.
В первый раз Каннский фестиваль прошёл в 1945 году, и участь этого отрезка почвы была выяснена на многие десятилетия вперед: жить тут звездам! А богатые люди планеты постоянно будут оставлять целые состояния в гостиницах и местных ресторанах, брать виллы, дома либо прекрасные квартиры.
Вот, кстати, самый последний тренд среди голливудских звезд: они не хотят больше селиться пускай и в шикарных, но все же в чем-то ограничивающих свободу отелях, и предпочитают на время фестиваля снимать для себя и собственной свиты виллы. Как возможно додуматься, новый тренд поднимет и без того нескромные цены на аренду до небес. Этим нужно воспользоваться!
Желаемое море
Средиземное море — само по себе великая приманка. На соседней, итальянской, ривьере, в Лигурии (регионе достаточно скромном), стандартная цена за квадратный метр ничем не примечательного жилья начинается от 5000 евро. Цены на подобное жилье по стране не превышают 2000 евро.
Но, в отдельных городах цены оказываются значительно выше – так, прошлым летом в Санте-Маргерите Лигурийской была совершена сделка с рекордной ценой — 15000 евро за метр.
Арендовать комнату в приморских итальянских городах стоит в большинстве случаев от 600 до 900 евро за чемь дней, но, цены очень разнятся. Итальянцы могут вычислять деньги, и по-настоящему удачные предложения отлавливают в сети либо через привычных (и очень редко – через агенства) еще в феврале.
На побережье, кроме хороших отелей, много т.н. резиденциальных комплексов, где гостям сдаются не номера, а квартиры. В аналогичных комплексах в большой сезон мест нет. В Лигурии население небольших городков к лету впечатляюще умножается: так, в Споторно, 4,5 тысячи местных обитателей принимают до 20-30 тысяч гостей!
Найти номер в гостинице по цене в 60 евро за человека в августе на сентябрь – выдумка неисправимая, вся Лигурия хорошо «упакована» любителями сравнитиельно недорогого, но чистого моря.
Кстати, тем, кто приценившись к Лазурному берегу, примет решение, что это все же дороговато, соседнюю Лигурию в полной мере стоит держать в уме в качестве запасного варианта: от Генуи до Ниццы – пара часов на машине, но возможно выбрать дом и значительно ближе к французскому побережью. Наряду с этим запасной вариант не обязательно несет в себе привкус поражения: как знать, возможно, итальянская квартира окупит себя стремительнее.
Антиб: не только для миллиардеров
Пример неизвестной, если сравнивать с Лазурным Берегом, Лигурии твердо обещает: стоит лишь купить на побережье любое жилье – и сдать его возможно будет без неприятностей и весьма выгодно. Осталось лишь приобрести.
Предложений не счесть кроме того в русскоязычном сегменте интернета, однако стоимости «кусаются». Расхожий миф гласит, что в том месте, где держат дом обладатели компании BMW, цены не опускаются ниже 30-50 тысяч евро за квадратный метр. Но так ли это в действительности?
Антиб, по версии Knight Frank, занимает четвертую строке в мире в категории «светские и туристические места». Рядовая недвижимость тут стоит от 3700 до 6950 евро за кв.м, тогда как элитное жилье может стоить и 20000 евро за кв.м.
Стоит ли рассчитывать на скидки? Скорее нет, чем да: Франция относительно нормально переносит кризис, падения цен, аналогичного испанскому, ожидать не следует. Цены особенно прочно удерживают позиции в Париже и самых известных туристических местах, наподобие лыжных и бальнеологических курортов. Однако тут, как и по всей стране, на эйфорию клиенту выбор объектов, продаваемых, делается все шире.
Это важно, учитывая, что на столь маленькой территории предложение естественным образом ограничено.
Собственный место под солнцем
Прекрасное местечко – Жуан ле Пен: его 2 км хорошего песчаного пляжа подарят те же виды да и то же море, что замечают миллионеры, но в ценовой категории от 300 до 800 тысяч евро за объект. Местечко известно своим джазовым фестивалем, что проводится тут каждое лето начиная с 1925 года, активной ночной жизнью и широчайшим выбором бутиков для плодотворного шоппинга.
В квартале Pontail продается маленькая квартирка с видом на море: ее площадь — 68 кв.м плюс 18-метровая терраса. Квартал находится на подножии бугра, от дома до моря 150 м, до центра – 5 мин. пешком. Гостиная имеет форму на море; две спальни и кухня выходят на другую сторону дома. К квартире «прилагаются» два парковочных места во дворе.
Цена квартиры 550000 евро, в сезон ее возможно будет сдавать за 1100 евро в неделю.
Фактически в данной же ценовой категорри возможно отыскать целый дом с садом – всего в 50 м от пляжа! В местечке Гольф Джуан продается двухэтажная вилла (140 кв.м) с садом (460 кв.м) и гаражом на две автомобили. На первом этаже столовая и просторная гостиная, обращенная в сад, рядом помещение со своим санузлом и кухня. На второй этаж ведет наружная лестница из сада, и в том месте расположены 3 спальни и громадная ванная.
Цена владения — 695 000 евро, летом виллу возможно сдавать за 1200 евро в неделю.
В случае если же хочется ни в чем себе не отказывать, лучше искать дом не в городе, а чуть в стороне. La Maison Bleu расположился на буграх, в пяти минутах на машине от Антиба и от пляжа. До моря 800 метров, на него раскрываются виды из гостиной. Площадь виллы — 170 кв.м, ее окружает сад в 400 кв.м с открытым бассейном. На первом этаже – кухня-спальни и 3 столовая, любая со своим санузлом; на втором – гостиная, комната и кабинет с гардеробом.
Цена виллы 725 000 евро, ее возможно сдавать в аренду за 1300 евро в неделю.
Перед тем как вооружаться калькулятором, стоит взять на заметку, что жилье в аренду сдается по большей части с апреля по октябрь; а зимний период, в случае если удастся отыскать клиента, стоимости будут ниже.
Текст: Виктория Грегуольдо
Издание Хозяин
