Румынские курорты: море, солнце, озера, доступные цены

Румынские курорты: море, солнце, озера, доступные цены

Бум на рынке румынской недвижимости начался недавно, в начале 2005 года, перед вступлением Румынии в Европейский союз, которое прошло в 2007 году. Местные компании, скандинавские, британские и израильские застройщики начали деятельно осваивать стройплощадки, а клиенты фактически сходу показали впечатляющий платежеспособный спрос на современную недвижимость.

Как поведал отечественному изданию президент агентства зарубежной недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель, первые инвестиции были сделаны в столицу и денежный центр страны Бухарест, где живёт самое платежеспособное население. Затем началось активное освоение лыжных и черноморских курортов страны. Ипотека в Румынии стала массово дешева недавно, но она была катализатором активных процессов на рынке недвижимости.

Румыния, в отличие от соседней Болгарии, изначально была ориентирована на кошельки местных обитателей, они практически и совершали большая часть сделок, не смотря на то, что часть зарубежных клиентов возрастала и растет сейчас. Специалист отмечает серьёзное преимущество – цены росли пропорционально росту доходов населения страны и не были искусственно надуты.

Что так нравится чужестранцам

У чужестранцев самый популярна недвижимость в горах и на побережье Черного моря. Большая часть чужестранцев — это немцы, австрийцы, итальянцы, британцы а, сейчас, россияне и украинцы.

Согласно расчетам компании Gordon Rock, в 2009 году до 10% от общего числа чужестранцев, получающих недвижимость на побережье Черного моря и на лыжных курортах Румынии, составят россияне, а вместе с уроженцами бывших советских республик и особенно Украины – более 20%. Главный спрос россиян приходится на недвижимость черноморского побережья (курорты Мамайя, Констанца, Олимп, Нептун, Эйфория, Мангалия).

Из чужестранцев, показавших интерес к приобретению недвижимости на лыжных курортах (Предал и Брашов) россияне составили порядка 25%. И, наконец, порядка 10% россиян интересуются приобретением недвижимости в столице – Бухаресте. По большей части их интерес в столице, согласно данным Станислава Зингеля, сосредоточен на инвестиционных проектах.

Чужестранцев в румынской недвижимости завлекает, в первую очередь, развитая инфраструктура, уровень качества строительство, низкая плотность застройки и, само собой разумеется, как мы уже увидели, низкие цены на недвижимость.

Кризис: стоимость уменьшаеться, но не везде

Влияние глобального кризиса начало ощущаться в Румынии с относительным запозданием – в ноябре 2008 г. Количество сделок на рынке упало на 30%, случилась коррекция цен на рынке коммерческой и жилья на рынке Бухареста. Стоимости сократились на 3-5%. Наряду с этим, цена недвижимости на побережье Черного моря и на лыжных курортах не уменьшалась, но и не возрастала.

Связано это еще и с тем, что в Румынии не случилось большого экономического кризиса как на западе, поскольку ипотечный рынок довольно молод и опоздал оказать влияние на расстановку сил. Большая часть проектов по этим регионам были заявлены в начале 2006 года и по сей день находятся в высокой стадии готовности. Помимо этого, цены на знаковые проекты с хорошим расположением у моря либо в горах остались прежними, и остались в пределах 1200-1400 евро за кв. метр.

Причем речь заходит о готовых объектах с отделкой. Иначе, многие продавцы на данный момент готовы обсуждать более эластичный дополнительные льготы и график платежей, такие как бытовая техника, мебель, парковочное место и т.п.

Инвестиции в дешёвые метры

С инвестиционной точки зрения, Румыния – одно из самых популярных мест на Европейском континенте. Цена квадратного метра тут одна из самых низких в Европе, а предпосылки к росту еще имеются, поскольку цены не зависели от наплыва туристов. Цены дешёвы, как мы уже увидели сначала, и для местных жителей.

К благоприятным факторам направляться отнести развитую инфраструктуру горнолыжных курортов и черноморского побережья, низкую плотность застройки, доступность ипотеки. Наряду с этим Румыния – единственная страна Европейского союза, в которой, согласно расчетам Европейского ЦБ, экономика в 2009 году вырастет (на уровне 3,9%) У страны — самые высокие шансы выступления в еврозону среди восточноевропейских государств.

Более всего увлекательна для инвестиций столица страны Бухарест. Громадная потребность местных жителей в новом современном жилье и стабильный спрос сохранятся согласно расчетам местных риэлторов еще ближайшие три года.

В ассортименте – столица

По сообщению Нины Ботнару – представителя румынской компании «Оранджконстракшн» – недорогое бухарестское жилье кроме этого не остается без украинцев и внимания россиян. Им имеется из чего выбирать.

Однокомнатная 53-метровая квартира в новостройке в бухарестском районе Пипера, окончание строительства которой планируется на апрель этого года стоит около 101 тыс. евро. Готовая же однушка площадью 43 кв. метра с полной отделкой стоит 104 тысячи евро.

Приблизительно столько же стоят и квартиры в только что начатых объектах. Так. 72-метровая двухкомнатная квартира в строящемся доме в местечке Отолени – элитном пригороде Бухареста – предлагается за 106 тыс. тыс. долларов.

Но львиную долю жилого фонда румынской столицы составляют панельные дома, выстроенные во времена Николае Чаушеску, правившего Румынией с 1965 по 1989 год.

Цена квартир в пятиэтажках для того чтобы типа лежит в пределах 30-70 тысяч евро. Только немногие трехкомнатные квартиры с евроремонтом тянут на сотню тысяч евро.

Вторым по инвестиционной привлекательности, согласно точки зрения Станислава Зигеля (Gordon Rock-агентство зарубежной недвижимости), следовало бы назвать Черноморское побережье: В первую очередь, стоит обратить внимание на Констанцу – самый большой город румынского Причерноморья с весьма развитой инфраструктурой: банками, школами, университетами, портом, и т.д. Тут, на озере, каждый год проходят широко узнаваемые заезды на спид-ботах Формулы-1. Констанца – один из самых популярных курортов в Румынии.

Его соединяет со столицей современный хайвей, по которому возможно добраться до Бухареста за два с половиной часа.

Говоря о Констанце, не следует забывать и о Мамайе, которая к ней конкретно примыкает. Большая часть отелей, клубов и самых продвинутых дискотек Румынии находится как раз тут. Мамайя – самый радостный город побережья. У нее неповторимое расположение: с одной стороны озеро, с другой Черное море.

Тут кроме этого находятся дома и виллы президента страны и всей рабочий и политической элиты. Потому, что Румыния славится прекраснейшими озерами, многие комплексы спроектированы так, дабы из одного окна было видно Черное море, а из другого – озеро.

Цена недвижимости в Мамайе очень низка. Так, апартаменты площадью 40 кв. метров в малоэтажном жилом комплексе продаются за 46 300 евро. Таунхаус же площадью 94 кв. м стоит 145 400 €, а 87-метровые апартаменты на седьмом этаже 11-этажного жилого комплекса Sara Sea View предлагаются к продажеза 182 200 €.

Помимо этого, в последние три года растет популярность лыжных курортов, в особенности, Брашова, в инфраструктуру которого были инвестированы миллионы евро израильскими и австрийским застройщиками.

Брашов находится в центре Румынии – на юге бывшей Трансильвании. Раньше он был известен только Тёмной Церковью – самым громадным храмом на всём пространстве от Вены до Константинополя, в котором находится самый громадный орган Юго-Восточной Европы.

на данный момент город нарекли Румынским Зальцбургом. И не только вследствие того что Брашов застроен готическими кварталами, но и вследствие того что он стал большим лыжным курортом. Инвестиции в Брашов считаются удачными так как приносят громадной рентный доход.

К тому же рядом от этих мест обитал известный Влад Цепеш, — легендарный Дракула. Это имя кроме этого завлекает туристов.

Туристы предпочитают останавливаться не столько в отелях, где номера стоят по 75-100 евро в день, сколько в апартаментах, аренда которых стоит 125-200 евро в неделю. Исходя из этого на данный момент апартаменты в новостройках отлично раскупаются будущими арендодателями.

Так, 99-метровая двуспалка в строящемся жилом комплексе Pine Garden предлагается за 156 700 евро, а трехспальные апартаменты в этом же комплексе, площадью 118 кв. м, продается за 185 тысяч евро. Пара дешевле стоят апартаменты в ж/к Avantgarden, но в том месте и площади меньше. Односпалка площадью 38 кв. м продается в том месте за 65 700 евро.

Резюме

Очевидно, риэлторы будут сказать о том, что влияние кризиса вовсе не так страшно. Но клиенту нужно все шепетильно взвешивать, среди них и учитывать риски, каковые несет кризис – обрушение стоимостей, опасность недостроя и т.д. Однако, мастерство частного инвестора и содержится в том, дабы вложиться в недвижимость в момент большого удешевления. В частности такие возможности и приносит ценовой спад, по окончании которого начинается, – что?

Верно, подъем. А румынский рынок привлекателен еще и тем, что сам по себе он изначально недорог и в возможности обещает рост.

Примеры предложений румынской недвижимости на вторичном рынке

Местонахождение Количество помещений Площадь, кв. м Цена, евро
Бухарест 2 58 70 000
Бухарест (центр) 2 45 92 000
Констанца 2 48 48 000
Брашов 3 85 60 000
Онешти (бывший Георгиу-Деж) 1 32 15 000
Источник: Интернет-издание по недвижимости Metrinfo.Ru

Создатель: Сергей Шумаков

Интернет-издание о недвижимости Metrinfo.ru

Констанца-дрстопримечательности , пляжи , цены.

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: