Обзор рынка недвижимости болгарии — 2012

Автор: prisly ·

Болгария переживает финансовый кризис не так шумно, как ее южные соседи. В прессе редко появляются известия о зашкаливающем уровне безработицы в стране, и не мелькают заголовки, извещающие, что целую деревню тут возможно приобрести всего за €60 тыс. Портал Prian.ru воображает краткий обзор рынка недвижимости Болгарии – 2012.

История

Но кризис не обошел рынок жилья Болгарии, и не смотря на то, что страна волновалась его негромко, но все же небезболезненно. В первую очередь рецессии болгарское жилье обесценилось на треть. И, в случае если в 2008 году двухкомнатная квартира в Софии продавалась в среднем за €78,3 тыс., то в 2011 годуее возможно было купить уже за €54 тыс.

К концу прошлого года среднерыночная цена жилья в Болгарии составила €453 за «квадрат». Наряду с этим самые дорогие квартиры размешались на побережье Черного моря страны, в Варне. Их цена тут составляла €743,5 за кв.м.

В столичной Софии и Бургасе недвижимость продавалась в среднем по €743 и €596 за «квадрат» соответственно.

Сейчас эксперты полагают: цены на недвижимость в Болгарии уже достигли дна. По данным Бюро национальной статистики страны, цена жилья в 2009 году сократилась на 21,4% если сравнивать с 2008 годом. В 2010 году падение замедлилось до 10%, а в 2011 – понижение стоимостей составило всего 6%.

Помимо этого, сравнивая Болгарию с Латвией и Румынией, в которых цена жилья нащупала нижнюю границу по окончании того, как опустилась на 40-50%, эксперты утверждают, что болгарская недвижимости снизилась в цене на 38%.Так, дно выяснилось практически достигнутым.

По результатам третьего квартала 2012 года годовое понижение цен на недвижимость в Болгарии составило 2,2%. В июне этого года средняя цена жилья составила €550 за кв.м.

Наряду с этим кризис был не по зубам многим чужестранцам, каковые начали неспешно покидать рынок недвижимости Болгарии. Самыми стойкими были, конечно же, россияне, каковые не только не распродают собственный жилье, но и продолжают в массовом порядке покупать болгарские метры. Особенно популярны среди отечественных соотечественников квартиры в Несебре, Поморие, Созополе и Бургасе.

Специалисты подтверждают: что болгарское побережье манит россиян слабостью евро, низкими стоимостями на недвижимость, и, что крайне важно, отсутствием языкового барьера. Фактически все болгары в той либо другой степени говорят по-русски.

Не в пример гражданам России поступают англичане, каковые как возможно стремительнее стараются реализовать болгарские «квадраты». Многие подданные Англии приобрели недвижимость на родинеФилиппа предсказательницы и Киркорова Ванги еще в 2003 году. Большая часть ожидалироста цен на жилье по окончании вступления Болгарии в ЕС и собирались перепродать собственные дома и квартиры. Присоединиться к безвизовому пространству не получилось, а ожиданияангличан не оправдались.

Вторая волна английских инвесторов хлынула на данный рынок в 2008 году. на данный момент многие из них были разочарованы затянувшимся кризисом, некоторым ростом преступности в стране (в частности, краж со взломом) и сейчас кроме этого реализовывают жилье в Болгарии себе в убыток.

Тренды

Гражданам России в собственности около 110 тыс. квартир на побережье Черного моря Болгарии.
Около одной трети объектов недвижимости за границей, которыми обладают российские депутаты и их близкие родственики, находятся в Болгарии.
С апреля по июнь 2012 года в стране было выстроено на 26,3% меньше строений и на 40% меньше апартаментов, чем за тот же период 2011 года.
Средняя цена загородной недвижимости на побережье — €550 за кв.м.
С января по май 2012 года зарубежные граждане купили в Болгарии недвижимость на сумму €98,1 млн. За данный же период прошлого года нерезиденты израсходовали на болгарские квадратные метры €72,5 млн.
С 1 июля 2012 года консульства Болгарии начали выдавать гражданам России многократные годовые визы. Право на таковой штамп в паспорте взяли все туристы, каковые за прошлые 12 месяцев хотя бы один раз посещали эту балканскую страну.
Вопрос о расширении шенгенского пространства за счет Румынии и Болгарии отложен до февраля 2013 года.
Страхование жилья от стихийных бедствий станет в Болгарии необходимым. Предполагаемые трансформации были спровоцированы наводнениями в феврале и землетрясениями в мае 2012 года.
Вот-вот в Болгарии может показаться закон, регулирующий деятельность опытных агентов по недвижимости. По замыслам разработчиков, по окончании вступления документа в силу недобросовестные маклеры и жулики будут вынуждены уйти с этого рынка.
В июле 2012 года цены на электричество в стране выросли приблизительно на 10%.
С третьего квартала 2001 по третий квартал 2011 года цены на жилую недвижимость в Болгарии выросли на 106%. Рост стоимостей в Болгарии практически в пять раз превышал тот же показатель в любой из государств Еврозоны.
Популярность Болгарии среди российских клиентов может упасть из-за появляющихся сообщений об одураченных клиентах. Эксперты уверены, что обстоятельство для того чтобы «обмана» пребывает в том, что отечественные соотечественники экономят и не прибегают к услугам юристов, и верят в то, что смогу заключить контракт самостоятельно, без агентов.

Принципиально важно знать!Правительство Болгарии запустило новый сайт для помощи клиентам недвижимости: http://www.property-in-bulgaria.bg/ru/

Ценовой портрет рынка недвижимости Болгарии

Описание объекта	За какое количество возможно приобрести?
Новый дом в деревне Белоградец (под Варной), площадь 110 кв.м., два этажа площадь участка 700 кв.м	€30 тыс.
Виллана курорте Банкя, в 17 км от Софии, площадь 120 кв.м. надел земли800 кв.м., два этажа, район с развитой инфраструктурой	€100 тыс.
Апартаменты на Солнечном Берегу, площадь около 35 кв.м., 400-500 метров от пляжа, в комплексе имеется личный бассейн, парковка. Вторичный рынок	около €17 тыс.
Апартаменты класса «люкс» в Св.Елене и Константине, площадь 137 кв.м., 10 метров до пляжа, до центра города 10 км, на територии комплекса: причал для яхт, крытый и открытый басейн,сауна, спа центр, салон красоты, медицинский кабинет, фитнес залл, лоби бар, паркинг	€275 тыс.
Квартира в Несебре, площадь 64 кв.м., новый жилой комплекс, 200 метров до пляжа, район с развитой инфраструктурой	€35 тыс.
Новый домв 10 км от Бургаса, площадь 240 кв.м., хорошая транспортная доступность	€185 тыс.
Квартира в Софии, площадь 72 кв.м, новый жилой комплекс, всецело меблированная, 10 мин. пешком от центра города	€70 тыс.
Дом площадью 80 кв.м. в Варне, две спальни, участок площадью 2 тыс.кв.м., до моря 27 км., всецело меблированный	€36 тыс.
Квартира в Балчике, площадь 125 кв.м., новый жилой комплекс рядом с центром и морем города, в районе с развитой инфраструктурой, всецело меблированная, вся бытовая техника, защищаемая территория, бассейн, салон красоты и другое	€105 тыс.
Деревенский дом в 40 км от города Громадно Тырново, площадь 90 кв.м., земельный надел 1120 кв.м	€10 тыс.

Возможности

Специалисты осмотрительны в собственных прогнозах относительно перспектив рынка недвижимости Болгарии. Большая часть из них склонно предполагать, что в 2013 году жилье в стране будет дешеветь, но более медленными темпами, чем в прошлые годы.

Количество сделок на рынке будет расти не только за счет клиентов-нерезидентов, но и местных обитателей. Помимо этого, эксперты ожидают появления на рынке новых групп клиентов из бывших соцстран (к примеру, Польши и Венгрии), и Китая.

Дабы удовлетворить большой спрос на качественное жилье со стороны клиентов, в стране, возможно, будут увеличены темпы строительства квартир.Но такие объекты недвижимости окажутся дороже объектов, выстроенных еще до кризиса.

Аналитики уверены, что вызвать рост цен на недвижимость может присоединение Болгарии к Шенгенскому пространству. Вот лишь ответ о вступлении Болгарии в Шенген отложено до февраля 2013 года.

Создатель Наталья Круткова

За помощью в подготовке материала редакция благодарит Александра Звезданова из компании ТЕРЕМ БГ ЕООД.