Обзор рынка недвижимости болгарии: 2013-2014

В 2014 году цены на болгарские дома и квартиры поползли верх. Растет и количество сделок. Россияне стали платить больше за квартиры на Черноморском побережье, а англичане делают хорошие скидки.

Prian.ru воображает краткий обзор рынка жилья Болгарии.

Обзор рынка недвижимости болгарии: 2013-2014

История

Относительно юный болгарский рынок недвижимости уже успел пережить пара падений и взлётов. В первую очередь 2000-х годов страну охватил масштабный строительный бум: побережье деятельно застраивалось, стоимости росли как на дрожжах – на пара десятков процентов в год, наметился зарубежный спрос – вначале английский, а позже и российский. Общая эйфория закончилась в 2008-м.

Следующие четыре года принято именовать «кризисными» – за данный период жилье в Болгарии просело в цене на 30-40%. Но, из года в год падение замедлялось: в случае если в 2009-м спад превысил 20%, то в 2012-м – только 2,5%.

Сейчас уже с уверенностью возможно заявить, что в 2013 году «дно» наконец было пройдено: статисты все еще фиксировали маленькой спад (1,8% за год). Но, по заверениям участников рынка, ликвидные и востребованные объекты прекратили дешеветь уже тогда. А в середине 2014-го кроме того средняя статистика по стране продемонстрировала прирост цены недвижимости – на 0,3% за год (мало, но все-таки).

Согласно данным Национального университета статистики, во втором квартале 2014-го «квадрат» жилья в Болгарии стоил €450. Самыми дорогими регионами оставались столичная София (€755) и приморские Варна (€700) с Бургасом (€580). Ясно, что указанные цифры фиксируют средние эти по рынку, и большая часть увлекательных чужестранцам объектов будут на 30-50% дороже.

Восстановление коснулось не только стоимостей. Заметно активизировались местные и зарубежные клиенты. Непременно, громаднейший скачок спроса случился в приморских регионах.

В случае если в среднем по стране за 2013 год число сделок с недвижимостью выросло на 3%, то в Варне – на 9%, а в Бургасе – на 17%. Причем активность на рынке увеличивается : согласно данным болгарских агентов, к началу лета 2014-го число сделок подскочило на 15% в пересчете на год.

Власти Болгарии вносят собственную лепту в увеличение популярности страны посредством упрощения режима пересечения границы. В 2012-м Болгария начала принимать гостей с действующим «шенгеном», в 2013-м – облегчили процедуру выдачи многократных национальных виз и открыли новые консульские работы. Обещают и вовсе ставить гражданам России штампики в паспорте прямо в аэропорту.

Результаты видны: в 2013-м рост турпотока из России в Болгарию составил 14%.

Тренды: 2013-2014

  • Россияне – главные зарубежные клиенты на местном рынке. По данным посла РФ в Болгарии Юрия Исакова, в 2013 году 10 000 соотечественников приобрели болгарскую недвижимость. Всего же отечественным в собственности более 300 000 объектов.
  • Для нас Болгария кроме этого остается самым любимым направлением для приобретения заграничного дома. По статистике портала Prian.ru, эта страна – бессменный фаворит по числу запросов со стороны потенциальных клиентов.
  • География зарубежных клиентов домов и квартир в Болгарии расширяется. Данной страной интересуются не только москвичы и Петербурга, но и регионов России. Кроме этого в 2014 году заметно вырос внимание украинцев.
  • Англичане, каковые лет пять-семь назад деятельно брали жилье в Болгарии, на данный момент так же деятельно реализовывают. Причем довольно часто готовы делать внушительные скидки.
  • В случае если в «кризисные» годы громаднейшим спросом пользовались самые недорогие объекты недвижимости в Болгарии, то в 2014-м средняя сумма сделки начала расти. Клиенты стали готовы платить от €50 000, а время от времени кроме того – от €100 000.
  • Большая часть продаж проходят на вторичном рынке недвижимости. Наряду с этим цены на ветхие квартиры (кроме того в случае если им всего пара лет) в среднем на 20-30% ниже, чем на подобные объекты от застройщиков.
  • Болгария так же, как и прежде остается страной, где в основном берут недвижимость для отдыха. Не смотря на то, что сейчас риэлторы фиксируют рост числа приобретений квартир, предназначенных для круглогодичного проживания. Число сделок инвестиционного характера остается низким.
  • Доходность от сдачи недвижимости в Болгарии в долговременную аренду образовывает в среднем 5-6% годовых. Такую прибыль несложнее взять в больших городах страны. Что касается курортной недвижимости на побережье, то тут доходы в большинстве случаев ниже – из-за маленького дополнительных расходов и купального сезона на управляющую компанию.
  • Самой востребованной у чужестранцев, понятное дело, есть недвижимость, расположенная у моря. Потом в рейтинге приоритетов с громадным отрывом следуют лыжные и бальнеологические курорты, и столица. Сделки с квартирами и домами в Центральной Болгарии – единичны.

Ценовой портрет рынка недвижимости Болгарии

Описание объекта За какое количество возможно приобрести?
Апартаменты на побережье, вторичный рынок, комплекс средней ценовой категории, 2-3 линия от моря €450 – 700 за кв. м
Квартира в новостройке на побережье, комплекс с развитой инфраструктурой, 2-3-линия от моря €600 – 900 за кв. м
Апартаменты в комплексе премиум-класса, первая линия от моря €900 – 1500 за кв. м.

В отдельных случаях €2000 и выше

Качественная квартира в центре больших городов – Варны и Бургаса От €800 за кв. м
Квартира в новостройке бизнес-класса, расположенная в центре Софии От €1000 за квадрат
Апартаменты на лыжных курортах Банско, Пампорово, Боровец €350 – 600

В элитных комплексах дороже

Личный дом в сельской местности €5000-15 000 – за ветхий требующий ремонта дом, расположенный в часе езды от моря

€40 000 – 200 000 – за дом в деревне, не требующий капремонта, в 2-3 км от моря

Возможности

В 2014 году участники болгарского рынка недвижимости полны оптимизма: показатели восстановления отрасли становятся все более заметными. Но, предпосылок для резкого увеличения всех показателей пока не видно. Экономика Европейского союза в Болгарии и целом в частности переживает не самые простые времена. Ожидается, что в 2014-2015 годах цены на недвижимость останутся стабильными.

Вероятен маленький прирост в пределах 2%, что на рынок значительного влияния не окажет.

А вот спрос со стороны соотечественников может сократиться. Связано это не столько с падением интереса к Болгарии, сколько с непонятной обстановкой в Российской Федерации. Летом 2014-го кое-какие болгарские агенты уже отметили выжидательную позицию собственных клиентов из РФ.

Как поведут себя россияне дальше – сильно зависит от обстановки в «громадной политике».

Но, дабы ни произошло, всецело сойти на нет российский спрос на Болгарию не имеет возможности – сделки в обязательном порядке будут проходить, в основном на побережье. Самым активным будет оставаться вторичный рынок. Новые проекты кроме этого будут строиться, но в относительно маленьких количествах.

Создатель Анастасия Фалей

Фото Филипп Березин

прогноз рынка и Обзор недвижимости на лето 2014

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: