Обзор рынка недвижимости германии — 2012

Обзор рынка недвижимости германии - 2012

Успешная страна, первая экономика Европы, стабильный интерес к разнообразной недвижимости на протяжении кризиса…Prian.ru воображает краткий обзор рынка жилья Германии.

История

В течение последовательности лет Германия сохраняет за собой статус «островка стабильности». местные жители и Иностранцы инвестируют в недвижимость с целью получения дохода от сдачи в аренду, другие – берут чтобы при чего иметь «запасной аэропорт» в стране со стабильной и, возможно, самой сильной в Европе экономикой.

Специалисты констатируют, что финансовый кризис не оказал негативного влияния на рынок недвижимости Германии. Он, напротив, победил, благодаря глобальной рецессии. Основной обстоятельством повышения цен в 2012 году стал ужас немцев перед кризисом евро.

Для многих недвижимость есть более надежным сохранением средств, чем другие активы.

По данным анкетирования университета Forsa, двадцать пять процентов жителей Германии готов инвестировать в недвижимость, а каждый третий– берёт недвижимость в качестве обеспечения для себя хорошей пенсии. Это на 50% больше, чем в 2011 году.

Если сравнивать с недвижимостью вторых государств-членов Евросоюза жилье в Германии так же, как и прежде остается очень дешёвым. Начиная с 1990-х годов, стоимости росли всего на 0,7% в год. Так, тогда как средняя цена квартиры в Париже образовывает €8 тыс. за кв.м, в центре Вены – около €6 тыс., в Берлине и Гамбурге данный показатель образовывает €2,1 тыс. и €1,8 тыс. за «квадрат» соответственно.

Наряду с этим, во время с 2003 по 2011 годы недвижимость в Берлине подорожала на 39%, в Гамбурге – на 31%, в Мюнхене – на 23%, во Франкфурте – на 14%, а в Кельне – на 10,5%.

Рост цен на квартиры в больших городах больше, чем на дома либо квартиры в сельской местности. Обстоятельство – в ликвидности рынка и большей прозрачности муниципальный недвижимости. Подобные объекты интересуют прежде всего клиентов, заинтересованных в капиталовложении, а не получающих недвижимость для собственного проживания.

Интерес к рынку недвижимости Германии заметно вырос на фоне нестабильности в других странах Еврозоны, например, Греции и Испании. Сейчас инвесторы деятельно вкладывают средства в жилые и коммерческие объекты, стремясь обезопасить собственные накопления от инфляции. Громаднейший спрос отмечается в больших городах Германии, таких как Гамбург и Берлин, потому, что многие немцы переезжают в эти районы в отыскивании работы.

Лишь в 2011 году большие инвесторы израсходовали нанедвижимость вГермании более €5 млрд, из которых практически 1/3 часть исходила от клиентов-нерезидентов.

Зарубежные инвесторы покупают, в большинстве случаев, прибыльную недвижимость, сданную в аренду. За последние годы увеличился поток клиентов-нерезидентов из кризисных южноевропейских регионов (Италия, Испания, Греция и т.д.), каковые стремятся вывести капитал из собственных стран.

От них не отстают граждане постсоветского пространства, чей интерес к инвестированию в зарубежную недвижимость не утихает, а, напротив, возрастает с каждым годом. Русские инвесторы предпочитают вкладывать деньги в недвижимость Берлина, Саксонии, Баварии, Баден-Северного Рейна и Вюртемберга-Вестфалии.

Тренды

  • Наиболее ценным городом с позиций приобретения недвижимости в Германии остается Мюнхен. Средняя удельная стоиость жилья тут образовывает €4,2 тыс. за кв.м.
  • Чужестранцы стараются покупать квартиры в зданиях, выстроенных до Второй мировой. Средняя цена таковой «антикварной» квартиры образовывает €155 тыс., либо€1,8 тыс. за кв.м.
  • Клиенты-нерезиденты совершают около половины приобретений германских объектов недвижимости. В течение последних трех месяцев 2012 года они израсходовали €3,3 млрд на жилье тут. Это самый большой количество инвестиций с 2008 года.
  • Большой скачок стоимостей зафиксирован в сегменте элитной недвижимости.
  • В Берлине повысили ставку необходимого сбора, что обязан выплачивать клиент недвижимости в столице Германии. С 1 апреля 2012 года налог на приобретение объекта повысился с 4,5% до 5% от цены имущества.
  • В Берлине увеличивается число туристов, а вместе с тем инвестиционная привлекательность города.
  • По словам специалистов, недвижимость в Германии остается недооцененной.
  • Разброс цен на недвижимость в Германии велик: от €200 до €6 тыс. за кв.м. в зависимости от города, качества, внутреннего и внешнего состояния объекта, других факторов и года постройки.
  • Громаднейшим спросом пользуется недвижимость в больших городах страны, таких как Гамбург и Берлин: многие немцы приезжают ко мне в отыскивании работы.

Ценовой портрет рынка недвижимости Германии

Описание объекта За какое количество возможно приобрести?
Квартиры в Берлине, расположенные в зданиях 50-60 г.г.постройки €1,3 тыс. за «квадрат»
Элитный объект недвижимости на озере Штарнберг около €25 тыс за кв.м.
Раздельно стоящий дом на курорте Висбаден около €750 тыс.
Раздельно стоящий дом в Лейпциге около €150 тыс.
Квартиры, сданные в бессрочную аренду, на вторичном рынкеБерлина от €750 до €2 тыс.за кв.м.
Свободные квартиры без арендаторов на вторичном рынке Берлина €950 — €3 тыс. за кв.м.
Средние цены на жилье на вторичном рынке по стране около €1,5 — €2 тыс. за «квадрат»
Средние цены на новостройки €3 тыс. -€5 тыс. за кв.м
Однокомнатная квартира, сданная в аренду в Кельне от €40 тыс.
Свободная квартира в Кельне, которая не требует ремонта от €60 тыс.
Дом (вилла)площадью около 300 кв.м. в Дрездене €240 тыс

Древний многоквартирный дом площадью 200 кв.м. в Наумбурге (Саксония-Анхальт)

€49 тыс. (три из четырех квартир дома сданы в аренду).

Возможности

Аналитики уверены, что до конца 2012 года дома и квартиры в Германии подорожают как минимум на3% в пересчете на год. Такие прогнозы разъясняются сокращением уровня безработицы, ростом доходов населения, низкими ставками по кредитам и недочётом предложений на рынке.

Специалисты не прогнозируют пузыря и перегрева «рынка», аналогичного тому, что отмечается сейчас на рынке США и Испании. К этому не приведут кроме того низкие ставки, потому, что германские банки более шепетильно относятся к выбору клиентов и бережно устанавливают большой размер финансируемой суммы: максимум 70-80% от цены объекта недвижимости. Помимо этого, недвижимость Германии до сих пор очень сильно недооценена по сравнению с другими развитыми европейскими государствами.

Неспешно растущие стоимости являются доказательством экономической стабильности страны. Исходя из этого чужестранцы, стремясь обезопасить себя на протяжении кризиса евро, инвестируют деньги в германскую недвижимость.

Создатель Наталья Круткова

За помощь в подготовке материала редакция благодарит компании LB Immobiliya EuRus GmbH, Frontline Berlin GmbH.

Рынок недвижимости в Германии — обстановка на 2013 г.

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: