Инвестиции в недвижимость: австрия
Глава департамента зарубежной недвижимости компании IntermarkSavills Юлия Овчинникова специально для РБК-Недвижимости написала колонку про инвестиционную привлекательность Австрии.
Сейчас мы замечаем активизацию спроса русских инвесторов на жилую и коммерческую недвижимость в Австрии.
Австрия – это стабильная демократическая страна с сильной экономикой, доступом к высоко- образованной рабочей силе из восточноевропейских государств, современной инфраструктурой и высоко технологичным производством. Умеренные корпоративные налоги, действенные национальные услуги, привлекательные условия для ведения исследовательской деятельности – все эти факторы способствуютэкономическому росту компаний, ведущих тут собственную деятельность. Социальная и экономическая стабильность, высокие стандарты судьбы, эргономичное расположение, большой культурный уровень – это то, что завлекает в Австрию тех, кто желает перебраться на постоянное место жительства в Европу.
Особенной популярностью среди российских инвесторов пользуются отели с долгими (больше 10 лет) арендными контрактами с операторами, апарт-отели, в которых квартиры сдаются в аренду через управляющую компанию, и офисные строения (с одним либо несколькими арендаторами), большие и маленькие торговые комплексы.
В Вене в 2012 году в отелях останавливалось 12,3 млн человек, из которых 40% — чужестранцы. Соответственно, отели с долгими контрактами аренды кроме этого пользуются огромным спросом со стороны инвесторов – как местных австрийских, так зарубежных, а также из России и бывших советских республик. В последние пара лет в Вене было выстроено достаточно большое количество новых отелей как в люксовом, так и в среднем сегменте.
Но не все они выставлены на продажу. Доходность по отелям образовывает от 5 до 7% годовых, в зависимости от известности и местоположения оператора. При ограниченном предложении спрос на них высок, и сроки их экспозиции на рынке достаточно маленькие –2-3 месяца.
Офисные строения в хороших местах, с долгими контрактами аренды с известными арендаторами кроме этого приводят к интересу инвесторов. Такие активы разрешают приобретать стабильные доходы от аренды. По сравнению с другими деловыми центрами Европы,vacancy rate офисных центров в Вене низкий, что подтверждает стабильность рынка.Доходность от аренды в премиальных местах образовывает около 5,25% годовых, но тенденция идет к понижению до 5%.
Сегмент торговой недвижимости в Австрии находится на подъеме за счет сильного покупательского спроса, и инвестиции в большие точки и торговые центры розничной торговли пользуются популярностью по всей горной стране. В Вену за приобретениями приезжают обитатели соседних Чехии, Венгрии и Словакии, что делает данный рынок очень привлекательным для инвесторов. Но за счет повышенного спроса к для того чтобы рода активам сейчас отмечается тенденция понижения доходности по торговым комплексам.
Однако, многие собственники продолжают всегда вкладывать средства в улучшение и развитие микса арендаторов для того, чтобы удовлетворить потребности потребителей.
Что касается жилья, данный рынок достаточно сложный для входа зарубежных инвесторов, в особенности тех, кто собирается вложить маленькие средства. Для приобретения квартиры в Австрии требуется наличие вида на жительства либо компании, зарегистрированной как минимум в Европе, и разрешение на приобретение для зарубежных граждан. Помимо этого, затраты на приобретение, включая налоги, рабочую группу агентства недвижимости, услуги юристов составят около 10% от цены недвижимости.
Исходя из этого приобретение квартиры в Вене – это скорее, приобретение для тех, кто планирует тут жить, нежели возможность для инвестиций.
С позиций получения дохода от жилья в Австрии возможно разглядывать недвижимость на альпийских курортах, к примеру в Zell am Zee, Saalbach либо Styria. В некоторых почвах не нужно наличие вида на жительства, достаточно открыть австрийскую компанию, что не есть проблемой, а процедуры получения разрешения на приобретение упрощены.
Тут популярностью среди инвесторов пользуются проекты, где возможно приобрести апартаменты либо шале и сразу же сдать их в аренду через управляющие компании, т.н. схема leaseback. В принципе, вся новая строящаяся недвижимость в Австрии продается чужестранцам лишь по таковой схеме. Доходность по таковой недвижимости образовывает 5-6% годовых.
Наряду с этим обладатели апартаментов либо шале имеют пара недель в году для собственного применения, а затраты на приобретение тут ниже, чем, к примеру, в Вене, благодаря тому, что в таких проектах клиенты высвобождены от уплаты рабочей группы агентству недвижимости (которая в большинстве случаев образовывает 3% и есть необходимой, в соответствии с законодательству).
Статистика предоставлена компанией EHL, входящей в интернациональную сеть Savills
Юлия Овчинникова
Об авторах
Юлия Овчинникова IntermarkSavills Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
