Обзор рынка недвижимости франции – 2012

Автор: prisly ·

Маленькая и богемная Франция, которая, думается, создана для праздного и нескучного времяпровождения, сейчас переживает неоднозначные времена. Новый глава государства Франсуа Оланд уготовил подданным Республики новые налоги, а власти ужесточили условия для получения ВНЖ. Портал Prian.ru воображает краткий обзор рынка жилья Франции.

История

Начиная со второго квартала 2011 года, цены на жилье во Франции неспешно росли. В целом по стране они поднялись в среднем на 3,3%, а в столичном Париже еще больше — на 4,3%. Кстати, как раз с Парижа начался рост цены жилья в первый раз за 20-летний период.

Сейчас рынок недвижимости страны остается стабильным. По крайней мере, в глазах зарубежных клиентов, каковые на протяжении финансового кризиса не опасаются вкладывать собственные деньги во французское жилье. С апреля по июнь 2012 годав стране был зафиксирован большой скачок продаж: плюс 114%.

Россияне традиционно выбирают Прованс, Лазурный берег и Альпы. К последнему таинственную русскую душу притягивает редкое сочетание хорошего климата, гастрономии и культуры. Недвижимость в столичном Париже обычно скупают немцы, итальянцы и британцы.

Не отстают от европейцев представители Азии и Ближнего Востока.

Растущую популярность французских «квадратов» среди клиентов-нерезидентов специалисты растолковывают, а также, очень лояльными условиями ипотечных кредитов. За летний период большая часть французских банков не только не подняли ставки, но кроме того снизили их. У нерезидентов имеется возможность взять кредит размером на 25 лет с фиксированной ставкой в 3,75% либо переменной 2,7% – одни из самых недорогих показателей в Европе.

Действительно, сами французы, облагаемые все громадными налогами, осерчали на чужестранцев и обвинили их в квартирном кризисе. Так, к примеру, под тёплую руку попали нерезиденты, скупающие жилье в Париже и наряду с этим не сдающие его в аренду. Вправду, богатые инвесторы предпочитают тут недвижимостью, а получение дохода от аренды их интересует не очень сильно, потому, что в стране все еще действует закон 2005 года, по которому контракт аренды жилья в больших городах не может быть заключен менее чем на один год.

Притягательности французскому рынку жилья додаёт тот факт, что Республика была названа самой привлекательной страной для мигрантов, каковые уже имеют детей либо лишь собираются стать родителями. Как выяснилось, уровень качества судьбы подрастающего поколения тут значительно выше, чем, скажем, в Англии, куда так довольно часто отправляют детей обучаться.

Большой спрос на французскую недвижимость обусловил увеличение стоимостей. В южных районах страны – Ницца, Лазурный Берег – цена квартир и домов подскочила на 4% и 8% соответственно. Что касается его окрестностей и Парижа, то тут за данный же период дома подорожали на 3,8%, а квартиры – на 6,2%.

Россияне деятельно вкладывали деньги в лучшие квадратные метры французской столицы. Повышение спроса стало причиной скачок цен на недвижимость в Париже. Так, объекты недвижимости класса «люкс» подорожали на 17%.Кстати, этот город любви стал самой дорогой столицей мира по цене аренды жилья.

Арендные ставки тут росли такими стремительными темпами, что опережали кроме того рост цен на жилую недвижимость.

Тренды

Французское правительство заявило об повышении налога на прирост налога и капитала на доход от аренды для зарубежных обладателей домов для отдыха. Налог на доход от аренды для «богачей» возрастет с 20% до 35,5%, а налог от прироста капитала по окончании продажи недвижимости – с 19% до 34,5%. Благодаря этим мерам, Олланд сохраняет надежду привлечь в госбюджет дополнительные €50 млн в 2012 году и €250 млн в 2013 году.
Цены на недвижимость во Франции остаются стабильными в целом по стране, как в секторе жилой, так и коммерческой недвижимости.
В течение всего 2012 года на французском рынке жилья активны клиенты из России. Отечественные соотечественники вычисляют Францию самая стабильной европейской страной для инвестиций.
За первые три квартала 2012 года клиенты-нерезиденты положили 40% от общей суммы инвестиций в рынок жилья Франции. В 2011 году данный показатель составлял 30%.
На рынке жилья страны появляется все больше респектабельных объектов недвижимости. Многие состоятельные обитатели Республики стремятся как возможно скорее избавиться от элитного жилья, ожидая увеличения налогов.
С января 2012 года всем тем, кто хочет стать подданными Франции, нужно будет предъявить диплом либо свидетельство национального примера о знании французского языка.
Самыми респектабельными и привлекательными для зарубежных инвесторов считаются 6, 7 и 8 округа Парижа.
Китайцы скупают виноградники и замки во Франции. Риэлторы не могу с уверенностью сказать, что именно завлекает азиатских клиентов – уровень качества вина либо прекрасный ландшафт.
Россияне безбоязненно инвестируют средства в приобретение почвы, строят либо покупают ветхие дома и реставрируют их под продажу. По словам экспертов, такая тенденция характерна для рынка жилья Лазурного берега.
Арендные ставки на недвижимость во Франции рознятся в зависимости от региона. Самым недорогим был южный Рона-Альпы, где в среднем недельное размещение обойдется в €301 на человека. Наиболее ценным – Корсика: семь дней аренды жилья тут обойдется в среднем в €840 с человека.

Ценовой портрет рынка недвижимости Франции

Описание объекта	За какое количество возможно приобрести?
Двухкомнатная квартира на Лазурном берегу, в закрытой резиденции с парковкой, у моря и пляжей	От €200 тыс.
Трехкомнатная квартира в центре Ниццы	от €250 тыс.
Квартира площадью около 100 кв.м. в центре Канн	€600 тыс. – €1 млн.
Просторная квартира в Париже с видами на крыши и Сену в районе Сен-Жермен-де-Пре (6-ой округ)	около €6 млн.
Квартира на набережной Круазет в Каннах	€1,2- €1,8 млн
Апартаменты площадью 100 кв.м. в Марселе	€250 – 400 тыс.
Квартира в 7-ом округе Парижа неподалеку от Эйфелевой башни	€1,3-€1,5 млн.
Меблированная студияплощадью 25 кв.м. вЛюшоне (1 ч 15 мин езды от международного аэропорта и Тулузы)	около €85 тыс.
Строящаяся вилла площадью около 70 кв.м в Сен-Тропе, надел земли около 150 кв.м., вид на горы, гараж, сад	около €200 тыс.
Дом в Эрмивал ле Во (Нормандия), пять помещений, 130 кв.м., ремонт, оборудованная кухня	€320 тыс.
Вилла в Шамони, площадь 250 кв.м, участок – 380 кв.м., винный погреб, сад, террасы, 20 мин. от аэропорта	от €630 тыс.
Квартира в строящемся жилом комплексе в Эвиане (Женевское озеро), площадь 45 кв.м.	от €192 тыс.

Возможности

Экспертытрадиционно расходятся во мнении довольно будущего рынка жилья Франции.

Так, аналитики рейтингового агентства StandardPoor’s прогнозируют, что к концу 2013 года цена жилья во Франции может упасть на 15%. Основная обстоятельство — понижение кредитоспособности местных жителей. Это, со своей стороны, приведет к сокращению количества выданных займов, соответственно, и падению спроса на недвижимость.

Как поясняют эксперты, с 2007 по 2009 годы кредитоспособность уменьшилась на 7%. В следствии с марта 2008-го по июнь 2009-го цены на недвижимость сократились на 10%. В ближайшие 12 месяцев аналитики ожидают подобного падения кредитоспособности населения, что вместе с растущими процентными ставками по кредитам приведет к еще большему обвалу цен на жилье, каковые должны возвратиться на уровень 2009 года.

В связи с налоговыми реформами, французы будут избавляться от вторичной недвижимости. Это указывает, что на рынке покажется больше объектов жилья, которое будет пользоваться повышенным спросом среди зарубежных клиентов. Согласно точки зрения специалистов, нерезиденты будут выполнять сделки, прибегая к кредитованию, избегая наряду с этим «неприятного» налога на достаток (ISF).

Другие аналитики уверены в том, что в ближайший год рынок недвижимости Республики останется одним из самых стабильных в Европе, равно как и спрос на местное жилье. Твёрдая налоговая политика для резидентов не затронет интересы чужестранцев. Более того, на практике приобретение недвижимости во Франции значительно чаще рассматривается нерезидентами, как приобретение второго дома, исходя из этого налоги предстоит платить лишь в рамках владения недвижимостью.

Создатель Наталья Круткова

За помощь в подготовке материала редакция благодарит Александра Мацулевича из компании SERVICEAZUR, Марию Малышеву из компании Страна Плюс.