Обзор рынка недвижимости италии — 2012
Контрастный рынок жилья, объекты на любой бюджет, стабильные стоимости и жизнелюбивое местное население…Prian.ru воображает краткий обзор рынка жилья Италии.
История
Экономика данной колоритной страны не выдержала удара глобального экономического кризиса и переживает сейчас сложный период. Но же, рынок недвижимости Италии демонстрирует необычные показатели стабильности: цены на жилье не падают быстро, равняется, как и не растут заметно. Причем уже пара лет
Так, за первое полугодия 2010 года итальянское жилье утратило всего 0,3% собственной стоимости. В 2011 специалисты не прогнозировали больших трансформаций в стоимости недвижимости. Подобные скептические настроения они растолковывали не сильный экономическим ростом страны (всего на 1,3% за год) и политической нестабильностью, которая царила в Италии во времяприсутствия на политической сцене премьера Сильвио Берлускони.
В 2012 году в Абруццо (Л Аквила, Пескара) и Калабрии (Тропея, Соверато, Скалея) специалистами был зафиксирован маленький рост стоимостей. Кроме того кризис не помешал местному жилью мало подорожать. Рынки Венето (Верона, Венеция, Арсье), Тосканы (Пиза, Флоренция, Ливорно), Лигурии (Генуя, Савона, Сан-Ремо) оставались в целом стабильными, а вот в Кампании (Неаполь, Салерно, Казерта) наблюдалось незначительное падение: на 3-5%.
Учитывая особенность итальянского рынка недвижимости в купе с менталитетом самих итальянцев, неудивительно, что кроме того в кризисные времена специалисты характеризуют рынок как стабильный. В стране ни при каких обстоятельствах не велось массового строительства а также с наступлением рецессии тут не начались распродажи и лихорадка, как это было во многих других государств-членов Евросоюза.
По словам экспертов, единственное, что определенно поменял кризис – это подход клиентов к объектам недвижимости. Они стали более избирательными, стали тщательнее доходить к выбору объекта. Из этого тот факт, что лучшие рыночного предложения прекрасно продавались, а цены на них неизменно росли, тогда как менее занимательные единицы, напротив, падали в цене.
Сейчас итальянский рынок недвижимости ориентирован, в первую очередь, на чужестранцев. Внутренний спрос весьма не сильный из-за неприятностей в экономике. Самыми активными клиентами – нерезидентами жилья в Италии являются англичане, уроженцы Скандинавских государств, и немцы. Граждане Германии особенно обожают Сицилию: тут недорого.
Так, апартаменты возможно купить и за €50 тыс.
От зарубежного десанта из Скандинавии и Европы не отстают и россияне. Отечественные соотечественники так же, как и прежде обожают Италию. Самые популярные у русских регионы – Лигурийское побережье, Тоскана, Лацио (Рим, Веллерти, Тиволи), Калабрия.
Ценители роскоши выбирают озеро Комо. Кроме перечисленных регионов, невиданный наплыв клиентов из России зафиксирован в курортных Йезоло и Кортино-д Ампеццо, а также в Венеции. Россияне берут в Италии, как апартаменты, так и виллы.
Значительно чаще клиенты покупают объекты недвижимости, цена которых варьируется от €130 тыс.(квартира-студия)до €1 млн (вилла).
Тренды
- Рынок жилья и количества инвестиций в Италии остаются стабильными. Цена жилья в среднем по стране «законсервировалась» на уровне 2007 года.
- С 2012 года поменян единый налог на имущество. «I.M.U» — складывается из двух частей. Одна выплачивается стране, вторая муниципалитету. Этот налог обязаны платить все. Правильный размер IMU будет известен в конце 2012 года, но, ожидается, что он будет не существенно различаться от ICI, главное же поступление в бюджет, в частности в размере 4.4 млрд. евро ожидается от оплаты налога резидентами за «первые дома». Зарубежных собственников эти трансформации, несомненно, коснутся, но не в столь большой степени.
- В 2012 году инвесторы начали возвращаться на рынок недвижимости Венеции. Кроме жилья большого ценового сегмента, клиенты заинтересованы кроме этого и в менее дорогих объектах.Особенность венецианских квадратов – в их историчности. Значительно чаще недвижимостью в Венеции интересуются итальянцы, подыскивая квартиры, как для собственного проживания, так и для предстоящей сдачи в аренду.
- Количество сделок с коммерческой недвижимостью в Италии сократилось более чем на 90% в течение последних трех месяцев 2012 года. Инвесторы опасаются вкладывать деньги в коммерческий рынок страны, потому, что обеспокоены ее экономикой, и положением в Еврозоне.
- В первом полугодии 2012 года цены на новые дома в 13 наибольших городах Италии упали в среднем на 1,8%. Сейчас местная недвижимость продается на 11% дешевле, чем в 2008 году, в то время, когда в отрасли наблюдался подъем.
- Если сравнивать с 2009 годом интерес зарубежных клиентов к респектабельному жилью в Италии вырос на 23%. Сейчас чужестранцы совершают 11% от всех сделок с элитной недвижимостью (в качестве такой в данном случаем вычисляем объекты средней ценой от €1,5 млн)в стране. Громаднейшим спросом у зарубежных клиентов пользуются дома в Риме и Милане, виллы в туристических регионах (Кортина, Коста-Смеральда, Санта-Маргерита), поместья среди холмов Умбрии и Тосканы.
- В июле 2012 года еще в двух городах Италии был введен туристический налог. С дополнительными затратами туристы уже сталкиваются в Генуе, Венеции, Риме, Падуе, Флоренции, а также в Белладжо, Сан-Джиминьяно и на острове Капри. Пошлина образовывает от €1 до €5 за ночь проживания, в зависимости от уровня отеля. Сейчас к этому перечню добавятся Милан и Болонья.
- Доход от сдачи жилья в аренду в Италии образовывает 5-7% в год. Объект, цена которого составляла €110 тыс., в большой сезон сдается в аренду по €750 в неделю.
Ценовой портрет рынка недвижимости Италии
| Описание объекта | За какое количество возможно приобрести? |
| Отремонтированная квартира у площади Сан-Марков Венеции | €6 тыс.– 10 тыс. за кв.м. |
| Мини-студия площадью не более 10 кв.м. в Риме | €40 – €70 тыс. |
| Двухкомнатныеапартаменты в Скалее у моря | от €800 за кв.м. |
| Квартира в Венеции | от €5 до €10 тыс. за «квадрат» в зависимости от вида и состояния квартиры из окна |
| Вилла с двумя спальнями в Абруццо | от €150 тыс. Объект находится в горах, панорамный вид, терраса; 50 км до аэропорта. |
| Квартира на озере Комо | €2,5 – €5,5 тыс. за «квадрат» |
| Вилла на Сицилии у моря | Близкое размещение к аэропорту, центру города, недвижимость меблированная, с террасой. |
| Квартира в курортном Йезоло | от €7 тыс.до €8 тыс. за кв.м. |
| Дом в Тоскане | € 200 тыс. – €300 тыс. Раздельно стоящий, каменный деревенский дом, расположенный в маленьком городе. В большинстве случаев, имеется сад, внутренний двор, постройки на земельном наделе. |
Возможности
Специалисты разделились во мнении относительно перспектив рынка недвижимости Италии. Одни не ожидают падения рынка недвижимости Италии обозримой перспективе. Скорее, напротив.
Италия будет пользоваться металлическим спросом, потому, что значительно чаще жилье тут покупают люди, влюбленные в эту страну, образ судьбы, и неповторимое культурное наследие.
Другие же, напротив, считают, что до конца 2012 года рынок жилья страны сможет привлечь не более € 3,5-4 млн инвестиций. По этому показателю рынок не сможет выйти кроме того на уровень 2011 года. Прошлогодние результаты достижимы лишь в том случае, если страну не коснутся очередные денежные потрясения.
Создатель Наталья Круткова
За помощь в подготовке материала редакция благодарит Катерину Данекину из компании Love Calabria
Фото не сильный.com
