В сша раскупают дома: перелом рынка или временная активность?

В сша раскупают дома: перелом рынка или временная активность?

В Соединенных Штатах в первый раз за последние три года зафиксирован резкий рост продаж жилья. За два месяца осени было реализовано на 5,5% объектов больше, чем в августе, и на 1,4% больше, чем в тот же период прошлого года. Специалисты задаются вопросом: это только временное оживление рынка либо долгожданный перелом?

И как скажутся на рынке меры правительства по защите прав арендаторов, живущих в зданиях, обладатели что обанкротились?

Сентябрьские эти по продажам домов в Соединенных Штатах, по оценкам Национальной ассоциации риелторов (НАР), не только продемонстрировали первый за три года рост, но и были нежданно высокими: 5,18 млн единиц недвижимости было реализовано в этом месяце против 4,93 млн, которых ожидали специалисты.

В августе было реализовано 4,91 млн объектов недвижимости. Так что рост за месяц составил рекордные 5,5%. По отношению к началу осени 2007 года продажи выросли на 1,4%.

Ежемесячный рост продаж выше нынешнего отмечался последний раз в июле 2003 года, тогда за месяц данный показатель вырос на 5,6%. Продажи новых домов кроме этого выросли в сентябре – на 2,7% если сравнивать с августом.

Благодаря росту спроса «запасы» домов, продаваемых, в сентябре сократились на 1,6% – до 4,27 млн единиц. Медианная цена жилья (это такаястоимость для того чтобы жилья, по отношению к которому 50% имеющихся жилых единиц стоят дешевле, а 50% – дороже ее) в это же время падает по отношению к прошлому году: за сентябрь она сократилась на 9% по отношению к началу осени 2007 года и составила $191 600. Медианная цена новых домов кроме этого снизилась с $221 900 в августе до $218 400 в сентябре.

Еще не «дно»

Что же случилось с продажами? Что это – долгожданный перелом либо временное оживление на рынке? Аналитики сходятся в том, что очевидно хорошая тенденция на рынке недвижимости возможно сведена на нет неспециализированным депрессивным состоянием денежных университетов.

Так что о достижении «дна» обращение, к сожалению, пока вести рано. Это именно та самая обстановка, про которую биржевики шутят: «Я опустился на самое дно, в этот самый момент снизу постучали».

Согласно данным министерства торговли США, продажи новых односемейных домов упали до отметки 464 тыс., другими словами на треть если сравнивать с уровнем сентября 2007 года. А рекордно высокие темпы прироста продаж в сентябре случились благодаря активности клиентов в западных штатах, где продажи подскочили на 23%. Но и это не говорит до тех пор пока о сломе тенденции: легко именно на западе наблюдалось самое падение цен на жилье в прошлые месяцы.

Примечательно, что изменилась структура продаж: продажи новых домов на западе за год упали на 37,9%, а на вторичном рынке, наоборот, наблюдался скачок в 34,4% (эти НАР). Так, возможно сказать о том, что в росте продаж значительную часть составляют дома, обладатели которых были лишены права выкупа закладной, и они продавались по низкой цене.

Стройки в заморозке

В это же время у строителей дела идут из рук вон не хорошо – новостройки продаются весьма не легко. Они не смогут опустить собственные цены так, как это делают банки, реализовывающие имущество обанкротившихся заемщиков. Строители по всей стране неспешно сворачивают собственную деятельность, и особенно заметно это на западе Штатов.

Характерно, что через пара лет, в то время, когда рынок возвратится к обычному состоянию, недостаток не выстроенного на данный момент жилья аукнется новым бурным повышением цен.

К концу сентября на продажу было выставлено 394 тыс. новых домов если сравнивать с 425 тыс. в августе. Согласно расчетам некоторых специалистов, эта цифра может опуститься до 300 тыс.

Рост продаж на вторичном рынке отмечается специалистами как хорошее явление: через чур недорогие объекты, выставляемые банками-кредиторами, неспешно вымываются с рынка, что облегчает давление на него.

Но количество банкротств среди ипотечных заемщиков увеличивается, больше всего их в Неваде и Калифорнии. Соответственно, стоимости падают : согласно данным Fitch Ratings, с ценового пика 2006 года цена жилья уже сократилась на 22% и ожидается, что упадет еще на 10% – перед тем как стоимости стабилизируются в 2010 году.

В случае если сказать о помесячной динамике, то эти за октябрь ожидаются достаточно не сильный, а вот в декабрь и ноябрь прогнозируется новый всплеск продаж. Стоимости упали уже достаточно для того, чтобы быть опять увлекательными инвесторам, каковые готовы покинуть через чур волатильный и депрессивный фондовый рынок. Но на окончательное оформление данной тенденции уйдет не меньше месяца-двух.

Арендаторы: безвинно виноватые

В это же время правительства штатов начинают вводить новые законы в защиту арендаторов, кроме этого страдающих от кризиса: им приходится поменять жилье, в случае если обладатель почвы либо дома лишается собственного имущества. В большинстве случаев, о произошедшем арендатор определит последним – в то время, когда приобретает извещение о лишении обладателя права собственности либо в то время, когда шериф стучится в дверь, дабы выселить квартиранта.

За последнюю семь дней в различных фазах процедуры банкротства пребывало как минимум 589 тыс. объектов недвижимости, согласно данным базы недвижимости RealtyTrac. Из них приблизительно в трети живет не обладатель, а арендатор.

В итоге шериф графства Кук (штат Иллинойс) приостановил все процедуры банкротства, чтобы привлечь интерес к проблеме арендаторов, страдающих за чужие грехи. В этом графстве принято законодательное ответ предоставлять арендатору право жить в доме еще 120 дней по окончании того, как обладатель жилья лишается права собственности.

В Калифорнии этим летом принят закон, дающий арендатору время на выселение в течение 60 дней, в Чикаго 5 ноября начинает действовать закон, требующий извещать арендатора на протяжении семи дней по окончании начала процедуры банкротства (данный процесс в большинстве случаев занимает несколько месяц).

Инициативы администраций штатов не весьма нравятся банкам, поскольку до тех пор пока арендатор не съехал, они не смогут реализовать имущество должника, а цены в это же время падают .

В целом эти инициативы замедляют оборот на рынке, и тем самым мешают ему достигнуть собственного дна стремительнее. Но кое-какие специалисты показывают, что приостановка процедур банкротства, быть может, вынудит задуматься американские США о более взвешенной политике в области жилья, и тем самым более деятельно вмешиваться в регулирование рынка.

Создатель: Кристина Нильсон

Издание Хозяин

Елена Прудникова про голодомор

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: