Новости и обзоры мировых рынков недвижимости за неделю (29.11 – 05.12.2010)
В Лондоне подорожали жилье. На рынках Израиля и недвижимости Сингапура надуваются пузыри. Американцы переезжают в «микродомики».
Рынок недвижимости Дубая выберется из кризиса не раньше второй половины 2011 года.
Цены
По состоянию на сегодня средняя цена жилья в Ирландии уменьшилась более чем на 36% довольно пиковых показателей 2006 года. Специалисты говорят, что в 2011 году обстановка не улучшится, но темпы падения стоимостей понемногу замедляются.
Согласно данным интернациональной консалтинговой компании Knight Frank, в ноябре этого года цены на недвижимость в центре Лондона выросли на 0,9%. Это первое их увеличение за четыре месяца.
Громаднейшую активность проявляют европейские клиенты – за год их число возросло на 30%.
Цены на жилую недвижимость в Сингапуре, уже находящиеся на достаточно большом уровне, встанут еще, полагают представители Центробанка города-страны. Главным причиной их роста может стать избыточная ликвидность на рынке.
Во втором квартале этого года цены повысились на 5,3%, а в третьем – ещё на 2,9%.
Продажи
В третьем квартале нынешнего года количества продаж жилья в Турции были ниже в среднем на 25 %, чем в подобном периоде 2009 года. Показатели спроса на жилье в стране в течении всего 2010 года существенно отстают от прошлогодних. Учитывая нынешние темпы падения покупательской активности в Турции, цены в скором будущем вряд ли вырастут.
На рынке недвижимости Израиля надувается пузырь.
Согласно данным Центрального бюро статисткиИзраиля, в октябре этого года спрос на первичное жилье в стране вырос на 13,7% если сравнивать с прошлым месяцем.Напомним,в начале этого года власти Израиля были вынуждены предпринять последовательность мер для стабилизации и остужения рынка недвижимости, но до тех пор пока они не возымели большого результата.
Налоги
Обладатели коммерческих площадей в Канаде вынуждены отдавать в казну около 54% собственных доходов, взятых от сдачи объектов в аренду.
Порядка 34% от данной суммы составляют налог и подоходный налог на недвижимость. На втором месте по дороговизне налогообложения расположились США (41%), на третьем – Норвегия (36%). В Финляндии, занимающей последнюю строке в рейтинге, обладатели отдают стране лишь 9% доходов от сдачи в аренду коммерческой недвижимости.
Прогноз
По оценкам интернациональной консалтинговой компании Jones Lang LaSalle, падение цен на жилую недвижимость в Дубае продолжится до второй половины 2011 года. Ни государство, ни банки эмирата, многие из которых являются национальными, не оказывают помощи сектору недвижимости, что постоянно развивался по большей части за счет зарубежных инвестиций.
Многие инвесторы так же, как и прежде уверены в том, что над Дубаем висит угроза реструктуризации госдолга, исходя из этого роста этого рынка ожидать в скором будущем не нужно.
Общество
Все больше американцев берут либо строят дома размером со среднюю гостиную. И не только чтобы устанавливать их на заднем дворе в качестве домика для гостей либо применять как мобильный домик для отдыха. Значительно чаще такие «домишки» покупают, дабы жить в них неизменно.
Возможно приобрести таковой готовый домик за $40 тыс.- $50 тыс., а его постройка собственными руками обойдется практически вдвое дешевле.
Проект
Японец Фуюхито Мория купил одно парковочное место в центре Токио и выстроил на нем мелкий, но полноценный дом, в котором живет вдвоем с матерью.
Компактный трехэтажный дом был спроектирован и выстроен фирмойSide Architects в форме куска пиццы, дабы уместить строение на площади всего в 30 квадратных метров.
Помещения расположены приятель над втором, а попасть на следующий этаж возможно по треугольной винтовой лестнице. Дабы сделать такое маленькое пространство удобным для жизни, дизайнеры и архитекторы продумали каждую подробность. Компактная встроенная мебель и бессчётные угловые шкафчики, куда возможно запрятать вещи и малоразмерную бытовую технику, задуманы как раз чтобы помещения не казались тесными либо захламленными.
За собственный новый дом господин Мория заплатил $500 тыс.
Весьма скромная цена для Токио, что, не обращая внимания на падение цен на землю, остается одним из самых дорогих рынков недвижимости в мире.
Алексей Лахов.
