А был ли кризис? обзор рынка недвижимости египта
Развитие рынка недвижимости Египта, течение кризиса, состояние рынка сейчас, спрос со стороны россиян, инвестиционная привлекательность и ближайшие перспективы.
Массовый интерес к рынку недвижимости Египта чужестранцы начали проявлять недавно – с 2001 года. Как раз тогда из-за снижения курса египетского фунта цены в долларовом эквиваленте упали, и уже в 2004 году в Египте был зафиксирован всплеск интереса к недвижимости со стороны зарубежных клиентов.
в течении следующих нескольких лет цены в Египте всегда росли. Так, в 2008 году их рост, по словам Анастасии Агаповой из компании Hurghada Homes Real EstateDevelopment, составлял до 40%. Наряду с этим спрос превышал предложение, рынок не достиг «перегрева», исходя из этого и начало кризиса Египет пережил достаточно нормально, без снижения цены объектов.
Кто и где берёт
Самый востребованными регионами для приобретения недвижимости среди чужестранцев, непременно, являются курорты – Хургада и Шарм-эль-Шейх. Маленький интерес кроме этого проявляется к Каиру.
Хургада популярна благодаря сухому теплому климату и чистейшему лечебному морю. Ее время от времени именуют «Красноморской здравницей». Курорт находится в африканской части страны, он достаточно молод и деятельно начинается.
Цена квадратного метра в Хургаде образовывает от €320 и выше. Она зависит от района, удаленности от моря, его отделки и качества здания. Квартира площадью 40–45 кв. м в историческом центре города обойдется в сумму от €25 тыс., вилла площадью 200 кв. м – в €80–90 тыс.
Шарм-эль-Шейх кроме этого славится тёплым морем и великолепным климатом. Благоприятная экологическая ситуация, круглогодичный туристический сезон и эргономичная транспортная доступность делает этот курорт желанным местом отдыха. Цена «квадрата» в Шарм-эль-Шейхе, как и в Хургаде, начинается от €320, но кроме этого зависит от многих факторов.
Квартира-студия площадью 40 кв. м стоит от €25 тыс. Наряду с этим в ней возможно выполнена полная чистовая отделка, а сама квартира меблирована и находится в защищаемом комплексе. За отдельный дом площадью около 200 кв. м просят €90–95 тыс.
Каир увлекателен скорее не с позиций отдыха, а как надежное место для инвестиций. За период с июля 2008 года по июль 2009-го цены на недвижимость выросли до 20–25%. на данный момент цена квадратного метра в столице начинается от €200.
Цена аренды в этих трех городах различается, не смотря на то, что и не столь существенно. самые высокие арендные ставки в Шарм-эль-Шейхе. Аренда двухкомнатной меблированной квартиры начинается от €280 в месяц.
В Хургаде подобную квартиру возможно снять за €240, в Каире – за €210.
Среди зарубежных клиентов недвижимости в Египте громаднейшую активность проявляют граждане Англии, Германии, Нидерландов, Арабских Эмиратов и бывших советских республик, среди них и россияне. В перечне государств, пользующихся среди отечественных соотечественников громаднейшим спросом, Египет стабильно входит в первую десятку. Клиенты из России – это по большей части москвичы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Нижнего Новгорода и Мурманска.
В предпочтениях россиян при покупке недвижимости возможно выделить две главные категории. Первая – это апартаменты в муниципальном массиве. Согласно данным Анастасии Агаповой, часть таких объектов в общем количестве продаж образовывает как минимум 40%. Обычно это недорогие апартаменты (до $40 тыс.) в закрытом комплексе. Наряду с этим громаднейший интерес клиенты проявляют к объектам без отделки, дабы в будущем совершить ее по собственному вкусу. Вторая категория – объекты первой береговой линии.
На них останавливают выбор те, кто получает недвижимость с целью инвестиций.
Рынок недвижимости на данный момент
Как отмечает Андрей Демченко, компания Cheda Real EstateInvestment, никто из застройщиков не объявлял о понижении стоимостей. Специалист соглашается, что цены уже не растут высокими темпами, характерными для последних нескольких лет, но их увеличение в ряде проектов все же происходит. Подобного мнения придерживается и Кристина Митронэ из компании SeaViewRealty. Она утвержает, что массового понижения стоимостей не происходит. Но, считает она, направляться различать иностранных инвесторов и местных застройщиков.
Первые вправду не идут на понижение стоимостей и заняли выжидательную позицию. О скидках объявляют зарубежные застройщики, правильнее, те из них, кто решил избавиться от неликвидных проектов. Исходя из этого они готовы существенно «подвинуться» в цене. Как говорит Анастасия Агапова, одна из компаний кроме того опустила цены с €1 200 до €500 за кв. м.
Рынок недвижимости Египта, согласно точки зрения известного экономиста, «гуру недвижимости» Сэма Зелла, на сегодня есть одним из лучших в мире для инвестиций. Уже на данный момент на рынок данной государства вступили большие инвесторы, разочаровавшиеся в привычных инвестиционных инструментах и вкладывающие собственные средства в объекты Египта.
Не обращая внимания на кризис начинается рынок аренды. Египет был и остается популярным туристическим центром, но предпочтения арендаторов изменяются. В случае если раньше в спросе превалировали недорогие объекты, то сейчас растет интерес к шикарной недвижимости, в частности апартаментам класса «люкс» на самом берегу моря.
Разъясняется это тем, что раньше подобные предложения попросту отсутствовали из-за неразвитости рынка.
Возможности рынка
Специалисты не ожидают в будущем падения стоимостей. Согласно точки зрения Андрея Демченко, рынок еще далек от насыщения, исходя из этого выжидательная позиция в вопросе приобретения недвижимости нецелесообразна. По некоторым оценкам, продолжится поступательный рост стоимостей, характерный для рынка сейчас.
Одновременно с этим отдельные эксперты, соглашаясь, что в скором будущем понижения не предвидится, не берутся делать долговременные прогнозы.
Создатель: Наталья Мокшина
