17 Доказательств того, что кризис в португалии закончился
Слышали, что на рынке недвижимости Европы кризис? Что цены и арендные ставки падают, строения стоят недостроенными, банки опасаются выдавать кредиты, а зарубежные инвесторы обходят регион стороной? Так вот, это в далеком прошлом не так.
В Португалии уж совершенно верно.
1.Докризисный ВВП
10 лет пригодилось Португалии, дабы выкарабкаться из кризиса. Во втором квартале 2017-го ВВП страны вырос на 2,8% в пересчете на год. Это отличных показателей с 2007 года!
И «виноваты» в этом – сильный экспорт, здоровый международные инвесторы и туристический сектор, каковые деятельно вливают деньги в португальскую экономику, и особенно – в местную недвижимость.
2.Новые рабочие места
Год за годом, месяц за месяцем число безработных в Португалии понижается. Соответственно, растет часть тех, кто может позволить себе приобретение недвижимости. Статистический университет рапортует: в июле 2017-го уровень безработицы составил 8,9%.
Не так уж и мало, сообщите вы. В той же Германии – меньше 5%. Но вспомните, еще в 2013 году 17% трудоспособных португальцев не имели работы.
Отличие огромная!
3.Туристический бум
Местные власти попытались – Португалия стала весьма актуальным направлением с целью проведения отпуска. В прошедшем сезоне более 16 000 статей об отдыхе в стране были размещены в международных СМИ. Итог: интернациональные рост числа и туристические награды гостей.
Лишь в Лиссабоне число приезжих подскочило на 17%.
4.Миграция бизнеса
Большие интернациональные компании все чаще открывают представительства в Португалии. Особенно эту страну обожают предприниматели из технологического, консалтингового и денежного секторов. Как следствие – сильный спрос на конторы.
Причем этим гигантам необходимы площади от 1000 кв. м. Одна из знаковых сделок начала 2017-го: BNP Paribas, европейский фаворит на рынке денежных одолжений и один из шести сильнейших банков в мире, снял дополнительные 5200 кв. м для собственных сотрудников, всего компания арендует около 50 000 кв. м контор в Лиссабоне. И это далеко не единственный пример.
5.Недостаток делового пространства
Спрос на конторы растет, новых строений не достаточно, соответственно, в существующих понижается количество свободных площадей. Часть свободных контор падает – в 2017 году в первый раз за семь лет данный показатель опустился ниже 10%. Инвесторам на заметку: в Лиссабоне самая громадная борьба идет за конторы в районе Parque das Nacoes (Парк Наций) – в том месте пустует всего 3,1% площадей.
- Просматривайте кроме этого: Недвижимость Лиссабона — неожиданный поворот
6.Торговля на подъеме
Для сектора торговой недвижимости 2017 год также выдался хорошим. Толстеют кошельки местных обитателей, все чаще приезжают туристы, в следствии увеличивается прибыль ритейлеров. Больше всего побеждают продавцы, занявшие стратегические позиции – в самых популярных торговых комплексах и на главных улицах Лиссабона и Порто.
7.Аренда для бизнеса дорожает
От подъема рабочий активности и торговли побеждают и собственники помещений – так как они смогут повышать арендные ставки. В офисном секторе если сравнивать с прошлым годом цены практически остались прежними, любой квадратный метр в популярных локациях возможно сдавать за €12-18 в месяц. А в ритейле – выросли, и значительно.
Самый дорогой район Лиссабона – Chiado (Шиаду). Тут «квадрат» в лучших торговых точках сдается за €130 в месяц.
8.Инвестиционные рекорды
Спрос от инвесторов бьет рекорды. Лишь за первое полугодия 2017-го клиенты положили в коммерческую недвижимость Португалии свыше миллиарда евро. Это самый большой показатель для одного полугодия за всю историю! И до тех пор пока нет ничего, что показывает, что аппетиты инвесторов начнут понижаться.
За весь год рассчитывают преодолеть барьер в два миллиарда.
9.Многопрофильный спрос
Возможно было поразмыслить, что эти средства приходят в какой-то один, самый прибыльный сектор. Но нет, интерес имеется ко всему рынку недвижимости. 40% инвестиций ушли в ритейл, 30% – в логистику, 24% – в конторы.
Ожидается, что в ближайщее время диверсификация увеличится. Будут пользуются спросом кроме этого отели, жилая недвижимость для сдачи в долговременную и кратковременную аренду, комплексы и студенческие общежития микроквартир.
10.Чужестранцы господствуют
Кто же вкладывает деньги португальскую прибыльную недвижимость? Как выяснилось, чужестранцы. 90% (!) инвестиций в коммерческие объекты поступило из-за предела.
По всей видимости, интернациональные инвестфонды действительно положили глаз на эту страну.
11.Высокая доходность
А вот и обстоятельство интереса зарубежных инвесторов – доходность коммерческой недвижимости в Португалии выше, чем в большинстве государств Европы. Конторы приносят 5-7,5% годовых, торговые комплексы и ритейл-парки – 5-6,5%, логистические комплексы – 6,5%, объекты стрит-ритейла в топовых локациях – 4,5%. Но, из-за большого спроса со стороны клиентов показатели доходности начинают понижаться.
- Просматривайте кроме этого: Идеи для инвестиций. Редевелопмент в Португалии с доходностью до 20% годовых
12.Ажиотаж на жилищном рынке
Запрещено обойти вниманием и жилищный сектор – тут собственные рекорды. В течение последних трех месяцев 2017-го новых обладателей получили 35 200 домов и квартир, во втором – 36 880. Рост числа сделок если сравнивать с прошлым годом большой – на 16-19%.
13.Жилье дорожает
Не страно, что совместно со спросом вверх ползут и цены. В среднем жилая недвижимость в Португалии подорожала на 8% по сравнению со вторым кварталом 2016-го. Данный тренд отмечается уже два года.
Причем «вторичка» растет в цене стремительнее новостроек – 9,2% и 5,4% соответственно.
14.Кредитное плечо
С повышением цен клиентам оказывают помощь справляться банки – кредиты на недвижимость в Португалии стали дешевее и намного популярнее. Количество выданных ссуд подскочил на 42% если сравнивать с первым полугодием 2016-го.
15.Чужестранцы наступают
В секторе жилья большая часть сделок конечно совершают португальцы. Но зарубежные клиенты не спят. Особенно высока их часть в люксовом сегменте Лиссабона.
К примеру, Jones Lang LaSalle информирует, что 60% всех реализованных компанией элитных домов и квартир в столице Португалии достались чужестранцам. Лидируют клиенты из Бразилии, Турции, Филиппин.
16.Квартиры разбирают на стадии замысла
Жилая недвижимость не залеживается на рынке. И это еще мягко сообщено. Новые проекты премиум-класса раскупаются на стадии офф-замысел, т.е. застройщик еще не начал возводить строение, а большая часть квартир в нем уже реализованы.
Быстрее всего уходят апартаменты в топовых локациях Лиссабона – Avenida da Liberdade (проспект Свободы), Chiado (Шиаду), Principe Rea.
17.Хороший выбор
С позиций цен на португальском рынке недвижимости завидное разнообразие. В отличие, к примеру, от Лондона, где недорогой недвижимости нет, в Лиссабоне возможно отыскать квартиру по €1 500 за квадратный метр. Само собой разумеется, это будет жилье, расположенное на большом растоянии от центра.
В премиальных районах, к примеру, Chiado, стоимости доходят до €9 000 за «квадрат». Такое разнообразие – залог хорошего спроса от клиентов с различными кошельками.
Как видите, в Португалии о прежнем кризисе на рынке недвижимости на данный момент мало что напоминает. Похожая обстановка складывается и в Испании – просматривайте об этом подробнее.
При подготовке статьи употреблялись отчеты консалтинговой компании Jones Lang LaSalle и Национального университета статистики Португалии.
Создатель Анастасия Фалей
Фото: pixabay.com
