Великое герцогство привлекает покупателя недвижимости
Сейчас мы с Вами совершим путешествие в одну из государств Бенилюкса – Люксембург- ипознакомимся с историей этой страны и обстановкой на рынке недвижимости.
Трудясь на этом рынке почти девять лет, самое первое чувство от страны было — Какое тут все мелкое, игрушечное!. Мелкие домики, комфортные и как будто бы «стерильные» улочки с множеством цветов и идеальной разметкой дорог в самых неожиданных уголках, и древние замки, появляющиеся перед взглядом практически так же довольно часто, как и цветочные клумбы.
Официально страна именуется — Великое Герцогство Люксембург (Grand Duche de Luxembourg, Grand Duchy of Luxembourg). В переводе со старонемецкого Люксембург свидетельствует «небольшой замок».Люксембург – западно-европейское государство, на западе и севере граничащее с Бельгией, на востоке — с Германией, на юге — с Францией. Отметим, что вместе с Нидерландами и Бельгией Люксембург входит в так называемый Бенилюкс.
Площадь Люксембурга 2600 кв. км, соответсвенно герцогство — больше каждый европейской «карликовой» страны. Население страны страны 440 000 человек. Говорит население на двух языках — германском и французском.
Кроме двух национальных языков, граждане Люксембурга в бытовых обстановках довольно часто говорят на люксембургском языке (нижне-германский диалект с сильным французским влиянием – очень, нужно сообщить, труднопроизносимая «смесь»), и, помимо этого, большинство владеет английским. На одной газетной полосе обычно возможно видеть материалы на различных языках.Все надписи на указателях кроме этого двуязычные.Причем, чтобы не ущемлять ни один из применяемых языков, их очередность постоянно чередуется.
Верующие, в основном, католики. В отличие от Нидерландов, деятельно посещающих церкви верующих- не так много. Это связано, снова же, с огромным числом чужестранцев в стране. Национальный строй — конституционная монархия, президентом есть великий герцог.
Премьер-министр — глава правительства. Законодательный орган — Палата парламентариев. Государство находится в зоне Евро сначала существования монетарной территории.
Наибольшие города — это Люксембург (76000 человек), Эш-Сюр-Альзет (24000 человек), Диферданж (15700 человек), Дюделанж (14700 человек), Санем (11534 человека). В стране каждый третий обитатель — чужестранец. В самой же столице по большому счету имеется районы, где чужестранцев 2/3 от коренного населения. По большей части это обитатели сопредельных Европейских стран.
Русских, по различным оценкам, живёт около 8 тысяч людей. В большинстве случаев, это обладатели собственного бизнеса в стране либо сотрудники интернациональных организаций, много представленных в герцогстве. Известно кроме этого, что тут официально самый большой в Европе и в мире уровень судьбы населения.
Люксембург — большой денежный центр, где находятся бессчётные отделения зарубежных банков, каковые завлекают ко мне очень низкие налоги.
Страно, что в данной маленькой высокоразвитой стране, лежащей на перекрёстке наиболее значимых автомобильных и ЖД автострад, леса занимают приблизительно 1/3 территории, что особенно приятно для русского человека.Непременно, это кроме этого самым хорошим образом воздействует на экологию герцогства.
Сам Люксембург — прекрасный город. Две реки — Петрус и Альзета -дробят Люксембург на две части: Верхний и Нижний город. В Верхнем городе возможно заметить дома выстроенные в готическом стиле – узкие башни и шпили на фоне обрывов, каковые довольно часто имеют террасы сразбитыми на них маленькими сквериками.
В силу данной изюминке расположения, громадную роль в архитектурном виде города играются бессчётные мосты. В городе 111 самых разнообразных мостов, выполненных по личным проектам.Двумя наибольшими из них — мостом и мостом Адольфа Великой Герцогини Шарлотты — две части города соединены между собой.
В центре Верхнего города, в двух шагах от площади Гийома, названной так в честь правящей герцогской династии, находится резиденция великого герцога. Красивый дворец с причудливым фасадом и изящными башенками, выполненным в мавританском стиле, замечательно соответствует со строением парламента и муниципальный Ратушей, выстроенной в 1830 г. в духе лучших традиций классицизма. Украшением основной муниципальный площади есть собор Нотр-Дам в стиле барокко.
Люксембург есть местом проведения разных шумных праздников и фестивалей. В феврале тут традиционно проходят фестиваль Бургзонндег и красочный карнавал, в апреле-мае — «Праздник первых цветов», «Сутки святого Виллиброрда» и католический фестиваль «Октав». Пышные празднества приходятся на 23 июня, Сутки независимости страны, а в августе в Люксембурге проводится забавный фестиваль «Шуеберфюрер» и начинаются винные праздничные дни.
По большому счету, жизнь в герцогстве кипит круглосуточно. Ко мне стоит приехать по различным обстоятельствам, любой отыщет в этом красивом месте что-то собственный. Особенно увлекательна архитектура.
Не обращая внимания на то, что герцогство живет многовековыми традициями, страна быстро начинается, строится много жилья, и практически любой новый дом представляет собой архитектурный шедевр.
Как мы знаем, Люксембург есть европейской столицей с самой дорогой недвижимостью. Согласно данным экспертного доклада CENTURY 21 Benelux, совместно сриэлтерской сетью Era Immobilier, средняя сумма приобретения недвижимости в этом городе образовывает 500 тысяч Евро. Последние десять лет цены на Недвижимость в Люксембурге каждый год растут на 2-3%.
Так как эта маленькая страна — центр многих европейских и интернациональных организаций: тут расположены head-конторы Европейского суда, секретариата Парламента EC, Европейского валютного фонда. Ко мне всегда приезжают на работу десятки тысяч чужестранцев. Приобретённую недвижимость легко реализовать либо сдать в аренду, если не планируется жить круглый год в герцогстве.
Самое элитное жилье в Люксембурге находится в районах Kirchberg и Limpertsberg. В том месте большое количество зелени, школы-новостройки и детские сады на природе. Тут квартира неспециализированной площадью 100 кв.м. предлагается за 450 000 Евро.
Нижняя ценовая граница находится на уровне 250 000 Евро. В большинстве случаев, это квартира с двумя площадью и спальнями около 70 кв.м. За шикарный пентхаус с видом на центральный парк придется отдатьполтора миллиона Евро: 300 кв.м, 5 спален, категория отделки – супер-люкс.
Не обращая внимания на маленькую площадь страны, огромной популярностью пользуются таунхаусы и раздельно стоящие виллы. Их цена практически ничем не отличается от цены квартиры. Комфортный домик в спокойном районе Люксембурга возможно купить в собственность уже за 300 000 Евро.Предлагаются и виллы площадью от нескольких тысяч квадратных метров, талантливые удовлетворить самого взыскательного клиента.
В целом процедура приобретения жилья стандартна для стран ветхой Европы. Оформлением соглашения купли-продажи недвижимости занимается нотариус в тесном сотрудничестве с агентством недвижимости. В обязательном порядке заключение пилотного контракта с внесением аванса. Подобный задаток никак не регламентируется законом, и может составлять всего 1 евро. В большинстве случаев, он однако равняется 10% от цены объекта.
Данныйаванс блокируется на все время подготовки документов и перечисляется на счет продавца лишь по окончании подписания окончательного соглашения. За это время возможно оформить долгосрочный кредит на квартиру либо дом. Принципиально важно подчернуть, что долгосрочное кредитование очень распространено в Герцогстве, но доступно оно, в большинстве случаев, лишь для его резидентов, уже имеющих вид на жительство. Ставки не высокие -около 6% по фиксированной ставке и от 4% для плавающей.
Недвижимость в Люксембурге, приобретённая в долг, оформляется конкретно на имя клиента, что сразу же делается ее официальным обладателем. В ней возможно жить, сдавать в наем, и реализовать в любую секунду.
Затраты на юристов, оформляющих документы в местной Земельной палате, а также купчую, и национальная пошлина на регистрацию недвижимости составляют 9-10% от цены жилья. В Люксембурге нет налога на недвижимость, но существует так называемый подоходный налог на имущество. Он рассчитывается по сверхсложной формуле, учитывает доходы обладателя и еще многие факторы.
В заключении возможно подметить, что данное направление еще не пользуется такой же неистовой популярностью, нежели Лазурный берег либо Лондон. Берут недвижимость в этом государстве по большей части люди весьма обеспеченные, желающие прежде всего стабильности и предъявляющие высокие требования к качеству судьбы.
Создатель: Владимир Шейко, Начальник департамента зарубежной недвижимости
CENTURY 21 Master Realty
