Новости и обзоры мировых рынков недвижимости за неделю (30.08–06.09.2010)
Рынок жилья США приятно поразил аналитиков. Российские и английские клиенты разошлись в интересах к Болгарии. Чужестранцам дали арендовать почву на Острове Свободы сроком до 99 лет.
Цены
За август средняя цена жилья в Англии сократилась на 0,9%, за июль – на 0,5%. Стоимость уменьшаеться в течение двух месяцев подряд в первый раз с февраля 2009 года. Экономисты расходятся в собственных прогнозах довольно предстоящего падения стоимостей. Кое-какие ожидают, что данный показатель сократится еще на 3–5%, перед тем как случится стабилизация рынка.
Другие прогнозируют, что за период с 2011 по 2012 год жилье в стране подешевеет на 25%.
Сделки
В июле число незавершенных сделок с вторичным жильем в стране возросло на 5,2% если сравнивать с июнем, чем много поразило аналитиков, каковые ожидали падения данного показателя. Аналитики предполагают, что спад на рынке жилья США, начавшийся по окончании отмены в последних числах Апреля этого года национальной программы налоговых льгот клиентам, идет на убыль.
Согласно точки зрения главного экономиста Ассоциации Лоуренса Юна, восстановлению рынка поспособствуют рекордно низкие ставки по ипотечному кредиту.
Аренда
Согласно данным организации Observatoire Clameur, которая специализируется на сдаваемом в аренду жилье, самый дешёвым регионом Франции в этом отношении стала провинция Лимузен. Средняя цена аренды квадратного метра в том месте образовывает €8,30 в месяц – либо €415 за 50-метровую квартиру.
Для сравнения: арендные ставки в регионе и Париже Иль-де-Франс превысили данный показатель более чем в два раза – €17,60 за кв. м либо €880 в месяц за объект такой же площади. В целом по стране средние арендные ставки жилья колебались на отметке €12,20 за кв. м в месяц.
Интерес
В соответствии с очередному изучению портала Prian.ru, к концу лета интерес отечественных соотечественников к зарубежным рынкам недвижимости начал изменяться.
В первой десятке рейтинга самый востребованных среди российских клиентов рынков недвижимости случились большие трансформации.
Первый тренд августа: большинство курортных направлений (Болгария, Турция, Египет, Греция, Кипр, Таиланд) утратили собственные позиции. Действительно, Болгарии это не помешало удерживать первую строке рейтинга с громадным отрывом — а вот Турция топ-10 покинула.
Второй тренд августа: начал расти интерес россиян к рынкам государств Западной и Центральной Европы.
Большой скачок вверх сделала Германия, сократившая разрыв от фаворита до 5,17% – это минимальное значение между первым и вторым местом за два года.
В Британии обстановка отмечается противоположная. По данным статистики наибольшего английского портала по недвижимости Rightmove.co.uk, число запросов к объектам недвижимости в Болгарии, размещенным на портале, со стороны подданных Ее Величества уменьшилась на 64% за период с июля 2008-го по июль 2010-го года.
Законы
На Острове Свободы получил юридическую силу закон, дающий право зарубежным инвесторам снимать в аренду почву на Острове Свободы на срок до 99 лет. До этого момента почву в стране возможно было снять в аренду на срок до 50 лет, с возможностью продления срока контракта аренды еще на 25 лет.
Увеличение срока аренды до 99 лет направлено на привлечение зарубежных инвесторов, готовых строить на Острове Свободы поля для гольфа, виллы класса «люкс» и вторые дома для состоятельных туристов
В понедельник, 30 августа, в Сингапуре получили юридическую силу новые правила для клиентов недвижимости, призванные «остудить» стремительный рост стоимостей. Клиенты, уже бравшие недвижимость по ипотечному кредиту, но еще не погасившие собственный долг, смогут взять в долг на приобретение второго дома сумму, эквивалентную 70% его стоимости (а не 80%, как раньше).
10% от цены объекта должно быть внесено наличными – если сравнивать с 5% ранее. Плата в пользу страны, взимаемая с продавца, будет распространяться на объекты, каковые продаются в течение трех лет по окончании приобретения. Ранее «возрастной ценз» составлял один год.
Особенная недвижимость
В большинстве случаев, тайваньцы чураются домов, в которых случилось убийство либо суицид, поскольку опасаются, что духи усопших будут преследовать жильцов и приносить им несчастья.
Сейчас на острове наметилась тенденция к тому, что подобные объекты все же находят собственных клиентов. По словам основателя портала UnluckyHouse.com Вескера Ху, что специализируется на размещении объявлений о продаже таких домов, скидки на них могут быть около 20–50% от рыночной цены.
Декоратор интерьеров Джеймс Линь реализовал 20 домов, в которых случилось убийство, за последние четыре года.
Каждый месяц он находит в среднем четыре аналогичных случая. В соответствии с его наблюдениям, «количество таких объектов будет лишь расти, потому, что все больше людей не выдерживают давления и заканчивают с собой из-за спада в Экономике». В основном клиентами аналогичных домов выступают юные специалисты, не достигшие 30-летнего возраста, которым чужды религиозные суеверия.
Создатель: Алексей Лахов
