Черногория — тихая гавань для инвестиций
Черногория… Еще в период СССР наши соотечественики обожали проводить отпуска на красивых пляжах данной старой страны, а сейчас ко мне наведываются практически как к себе на дачу. Преимущества местного отдыха возможно перечислять продолжительно, но принципиально важно и второе: хорошаянедвижимость на Адриатическом побережье ликвидна в каждые времена.
Исходя из этого к ней присматриваются как раз на данный момент, в разгарэкономического кризиса, в то время, когда на рынках и в головах царят шатания и разброд.
Сравнительный анализ
Благодаря ажиотажному спросу (в основном со стороны отечественных соотечественников) недвижимость в Черногории стоит уже недешево, но в целом все же немного меньше, чем в Сочи, где стоимости приближаются к столичным. Вместе с тем черногорские курорты намного привлекательнее отечественных. Тот, кто хоть раз окунулся в чистейшие воды Адриатики, оценил красивый мягкий климат этих мест, усомнится в целесообразности приобретения недвижимости на Черном море.
В пользу Черногории говорят и бурно развивающиеся сервис и инфраструктура, неприятность которых в Сочи неизвестно в то время, когда еще будет решена. Время на дорогу до Сочи и до Тивата либо Подгорицы отличается не намного, языковой барьер в Черногории незначителен, виз гражданам России оформлять не нужно, а радушное отношение местных жителей лучше всяких рекомендаций. К тому же отдыхать тут не в пример приятнее, чем на родине: людей на пляжах в разы меньше, криминала — никакого, да и во всех остальных отношениях тут спокойнее.
По сравнению с другими государствами Западной Европы Черногория побеждает снова же за счет минимума формальностей — как при въезде в страну, так и при покупке недвижимости и при получении вида на жительство. Схожесть черногорцев и менталитетов русских кроме этого играет роль для тех, кто планирует отдыхать либо жить в данной красивой стране. Адриатическое море у Хорватии и берегов Черногории признано самым чистым в Европе.
Потому, что страна стала недавно осваиваться как курорт интернационального класса, тут сохранились нетронутая девственные леса и природа — уникальность для Ветхого Света. Вместе с тем монументов истории в этом краю не меньше, так что скучать туристам не приходится.
Возможно совершить параллели и со государствами Восточной Европы. «Рынок недвижимости Черногории отличается от рынков, к примеру, Болгарии, Чехии, Польши, — комментирует Екатерина Тейн, партнер, глава департамента элитной недвижимости компании Knight Frank. — В первую очередь отличие содержится в более высоком качестве строительства, подобном жилья в Западной Европе — к примеру, в Портофино и на Сардинии. Уровень сервиса соответствует предоставляемому лучшими гостиничными операторами в мире. Кроме этого уровень стоимостей в новых проектах выше, чем средние цены в других восточноевропейских государствах».
Из года в год условия судьбы тут становятся все более цивилизованными. Чистятся и благоустраиваются пляжи. На протяжении побережья прокладывается одна скоростная автострада, с побережья на Белград — вторая, ветхие дороги кроме этого реконструируются.
Строится водовод, призванный обеспечить побережье водой из Скадарского озера. Раскрываются рестораны и кафе, салоны красоты, торговые комплексы, кинотеатры. Развиваются лыжные курорты, уже начинающие составлять борьбу известным европейским, организуются яхт-клубы а также маленькие гольф-поля.
Наблюдаем на уровень качества
В стране царит настоящий строительный бум, и многие россияне приезжают в Черногорию с целью выбрать себе жилье по вкусу. Тут основное — не спешить и пристально ознакомиться с достаточным числом предложений, потому, что не каждый объект может оказаться ликвидным потом. Ликвидность основывается, в большинстве случаев, на двух «китах»: качестве и местоположении самого жилища. Но в случае если с location ясно (чем ближе к морю, тем лучше), то с уровнем застройки дело обстоит сложнее.
Уровень качества строительства, в особенности частных домов, изначально предназначенных для продажи, весьма разнится.
Вся застройка на побережье — по большей части двух-трехэтажная. На продажу строится множество монолитных домов, каковые легко возвести за 3 месяца. Их стенки очень сильно нагреваются на жарком южном солнце, исходя из этого для цементных домов довольно часто делают дополнительную теплоизоляцию из материала, напоминающего плотный пенопласт.
Пара лучший вариант — кирпичные блоки. Они похожи на отечественный красный кирпич, но больше по размеру и имеют большое количество вакуумов в. Теплопроводность таковой стенки в разы ниже, чем у бетона, но без кондиционера в таком доме все равно не обойтись.
Оптимально, в случае если стенки выложены из камня снаружи и кирпичных блоков толщиной в 40 см изнутри. В этом случае кондиционеры не необходимы, а вдруг стенки толстые (в древних черногорских зданиях толщина стен по большому счету доходит до метра), то они станут еще и сейсмозащитой. Да и грибок на каменной кладке не растет, что также приятно.
Каменные дома, в большинстве случаев, стоят дороже остальных.
Время для приобретений?
О качестве недвижимости возможно не тревожиться только при приобретении вилл и апартаментов класса de luxe, выстроенных на уровне западных стандартов. Екатерина Тейн именует среди них проекты Aman Resorts, Astra Montenegro, Kamenovo. «Все эти комплексы находятся на побережье, средний уровень стоимостей — 4,5-6,5 тыс. евро за кв.м. В целом цены доходят до 9 тыс. евро за кв.м в новых проектах, — говорит специалист. — Перечисленные выше проекты будут реализованы по окончании 2010 года, что делает их привлекательными для инвесторов: развивающиеся рынки наименее подвержены кризису, ипотечный коллапс не оказал влияние на спрос, поскольку количество сделок с привлечением банковского финансирования было минимальным».
Из-за чего недвижимость в Черногории стоит брать как раз на данный момент, с наступлением «смутного времени»? В первую очередь вследствие того что это надежное вложение средств. Деньги на данный момент не смогут принести прибыли ни на рынке акций, ни на рынке золота, валютные операции и банковские вклады сейчас — также вещь вызывающая большие сомнения.
Недвижимость, в особенности на курорте, — это материальный актив, что неизменно в вашей собственности, которым вы имеете возможность пользоваться а также извлекать доход в случае если (сдавать дом в аренду), передать его по наследству, в итоге. «Что касается актуальности приобретения недвижимости в условиях глобального экономического кризиса, то, как ни парадоксально, на данный момент — наилучший момент для долговременных инвестиций: качественная недвижимость в любой ситуации будет ликвидна, кроме того по окончании временного застоя цены увеличатся, — уверена Екатерина Тейн. — К тому же на данный момент имеется возможность вести переговоры с застройщиком о скидках».
Так что время приобретений наступило. Ну а тем, кто ожидает падения стоимостей, отвечает Надежда Мозгалевская: «Само собой разумеется, всемирный кризис денежной совокупности не имел возможности не сказаться и тут, не смотря на то, что цены на недвижимость пока не претерпели значительных трансформаций. на данный момент в стране — простой для этого времени года спад количества продаж, т.к. рынок подвержен характерному сезонному влиянию».
Быть может, стоит прислушаться к точке зрения экспертов и купить домик, а вдруг разрешают денежные возможности, то и шикарные апартаменты на Адриатическом побережье. Следующим летом, нежась на пляже под нежным черногорским солнцем, вряд ли вы пожалеете о собственной покупке.
Издание Дом и Мир International
