Гоа – доступная и умеренная экзотика
Индийский штат Гоа известен не только историкам и географам. Это экзотическое курортное направление не сходит со страниц русских туристических каталогов. А многие отечественные соотечественники вспоминают о приобретении недвижимости в тропическом раю. Возможно ли приобрести недвижимость на курортах Индии?
Как и за какое количество? Разберемся.
Маленький штат на юго-западе Индии, расположенный на побережье Аравийского моря. Население Гоа образовывает 1,4 миллиона человек. Столица – Панаджи. Наибольший город – Васко-да-Шума. До 1964 года Гоа являлся португальской колонией.
До сих пор тут сохранилось огромное количество монументов европейской архитектуры.
Нельзя сказать, что Гоа – это хорошая Индия, это скорее адаптированная для западного туриста территория, достаточно экзотическая, но не шокирующая. Если вы желаете совершить экстремальный тур по индийской глубинке, мы вам Гоа не рекомендуем. А вдруг ваша цель – отдых на пляже около теплого моря под броским солнцем, то Гоа – ваш выбор.
Северная часть побережья славится красивыми пляжами, окруженными утесами, с которых раскрывается хороший вид на море. Тут бурлит жизнь, поскольку именно на севере штата расположен пляж Вагатор, место паломничества любителей электронной музыки. Южные пляжи (Богмоло, Колва, Бенаулим, Кавелоссим, и Мабор) намного более спокойные.
Особенно хорош визита прекраснейший залив Палолем.
Россияне на данный момент достаточно активны на местном рынке. Они задают вопросы первую береговую линию по аналогии с Болгарией либо Турцией, но в Гоа не разрещаеться возводит объекты ближе чем в 500 м от пляжа. Но, добраться от стандартного жилого комплекса до воды возможно всего за три-пять мин..
По словам Энтони Туровского, коммерческого директора компании NoMoreHotels, односпальные апартаменты в завершенном проекте с меблировкой в Гоа возможно приобрести за €35 тыс. Цены на раздельно стоящие дома начинаются от €100 тыс. Виллы в защищаемом комплексе возможно купить за €130 тыс. и дороже.
Цены на Северном и Южном Гоа фактически не различаются.
Чужестранцы (а также россияне), не смогут покупать недвижимость в Индии на себя, имея туристическую визу. Необходимо или взять вид на жительство, или открывать компанию, как, к примеру, в Хорватии либо при покупке почвы в Болгарии. Причем открывать ее смогут россияне – основное дабы было двое соучредителей.
Вторым возможно ваш родственник.
в течении процесса приобретения потребуется приехать в Гоа два раза. Лучше выбрать объект заблаговременно, поскольку из-за бюрократических проволочек, подготовка документов занимает три-шесть месяцев. В первоначальный приезд клиент посредством юристов подает документы на регистрацию компании, открывает банковский счет, заключает соглашение купли-продажи. Во второй раз в Индию уже возможно въехать по бизнес-визе.
Вам вручат документ о праве собственности (Title list).
Оплата приобретения осуществляется по безналу, в большинстве случаев через счет компании-посредника. При сделке клиент обязан заплатить два налога общей суммой 4%.
Ежегодного налога на содержание жилья в Гоа нет. Коммунальные платежи за односпальные апартаменты составят €450–500 в год, за дом – от €700 в год. Поддержание бизнеса не составит неприятностей.
В отсутствие обладателя о ней позаботится юрист той самой компании-посредника, помогавшей с приобретением. Содержание компании обходится весьма дешево.
Затраты возможно «отбить», сдавая в аренду. Причем с лихвой – это уникальность для нынешней всемирный экономической обстановке. Жилье в Гоа сдается через управляющие компании по сезонам.
Обеспечивать, что квартира не будет пустовать, вам никто не сможет, но в сезон на вилле может получить до €3 тыс. в год, а в пересчете на год доходность составит 25–30% от положенной суммы.
Не обращая внимания на кажущиеся трудности, приобретение недвижимость в Индии не рискованна и в полной мере несложна. Еще легче купить недвижимость на Бали. Но об этом в следующий раз.
Создатель: Алексей Коновалов
