Взять ипотеку в турции: особенности оформления, процентные ставки

Автор: prisly ·

В Турции к клиентам недвижимости из России особенное отношение. Это чуть ли не единственная заграница, где кредит на квартиру возможно взять в рублях. Подробнее о ставках, требованиях и условиях местных банков к чужестранцам – в статье Prian.ru.

Взять ипотеку в турции: особенности оформления, процентные ставки

Условия кредита на недвижимость в Турции

Турецкий рынок кредитования на подъеме. Согласно данным статистического университета, каждый месяц банки выдают 30-40 тыс. займов на приобретение недвижимости. Каждый третий жилой объект в стране покупается в ипотеку.

Чужестранцы также вносят собственную лепту.

Многие банки готовы разглядывать заявления от зарубежных клиентов. Особенно обратите внимание на Deniz Bank, что c 2012 года входит в структуру «Сберегательного банка» РФ. Тут граждане России смогут забрать кредит в рублях, что для рынка зарубежной недвижимости – уникальность.

Кроме этого активны в этом секторе банки Garanti, Turkiye Finans, Akbank и др.

Ипотека в Турции для чужестранцев – обычные условия

Валюта кредита	Турецкая лира, американский доллар, евро, английский фунт, рубль
Сумма займа	До 75% от оценочной цены объекта
Срок ипотеки	От 1 месяца до 20 лет
Возраст заемщика	До 70 лет
Погашение кредита	Каждый месяц, при досрочном погашении штраф – 1-2%

Обратите внимание! Недостающие на приобретение квартиры деньги возможно взять кроме этого у застройщика. Большая часть предлагают беспроцентную рассрочку – до момента сдачи строения в эксплуатацию.

У некоторых имеется кредитные программы на срок до 5 лет, причем ставки по ним ниже, чем у банков.

Ставки при покупке недвижимости в Турции в долг

Турецкие банки кредитуют все типы жилья. Возможно взять заем кроме того на строящуюся квартиру на стадии off-plan, но не от всех застройщиков, а лишь от тех, каковые подписали с банками соглашения.

Микрозаймы банки не выдают. Минимум в долг возможно забрать €10 000. Большой порог не установлен.

Он будет зависеть от доходов претендента – платеж по ипотечному кредиту не должен быть больше 30% его ежемесячных доходов.

Большая часть кредитных продуктов – с фиксированными ставками. Их размер зависит от валюты, срока кредита, других факторов и первого взноса.

Кредиты в турецких лирах выдают под 11-15% годовых. Но помните про то, что курс лиры сейчас нестабилен. Если вы желаете избежать рисков, возможно запросить ипотеку в второй валюте.

Ставки для чужестранцев в валюте

Срок кредита	Американский доллар	Евро	Фунт	Рубль
1 год	6,6%	6,6%	7,8%	18%
5-10 лет	7,2%	7,2%	8,4%	18%
15 лет	7,8%	7,8%	9%	Не выдается
Пример ставок по ипотечному кредиту в Deniz Bank

Платеж по ипотечному кредиту будет машинально списываться с вашего счета в турецком банке. Задача заемщика – следить, дабы на нем всегда были деньги. За просрочку платежа надеются штрафы.

К примеру, Deniz Bank поднимет ставку по кредиту на 30% за целый период задержки.

Документы для оформления ипотеки в Турции

У всех банков Турции – стандартные требования к документам. Основное, что их тревожит, – подтверждение вашей платежной способности. Исходя из этого имеет суть дать не только справки о заработной, но и свидетельства о собственности на все второе имущество.

Большая часть турецких риэлторских агентств оказывают помощь чужестранцам с ипотекой – консультируют по документам, подают заявление, общаются с банками. Причем, без дополнительных рабочих групп, эта услуга довольно часто включена в юрсопровождение сделки по приобретению недвижимости.

Обычный перечень документов на ипотеку в Турции для россиян:

Заявление на выдачу ипотеки
Нотариально заверенная копия загранпаспорта
Кредитная история (в родной стране)
Справка о доходах (2-НДФЛ) – для трудящихся по найму, налоговая декларация за 2 года и перечень акционеров – для обладателей компаний
Справка из банка о перемещении средств по счету
Свидетельства о собственности на автомобиль и другую недвижимость, доказательства получения дополнительных доходов от аренды, акций и т.п.
Заключение оценщика о стоимости получаемого объекта
Налоговый номер чужестранца (аналог ИНН)
Свидетельство о собственности на получаемую недвижимость (ТАПУ)

В случае если в ТАПУ указаны пара обладателей недвижимости, то для оформления ипотеки любой обязан подавать пакет и заявление документов. Все бумаги нужно будет перевести на турецкий язык и поставить апостиль.

Турецкие банки не мешкают с принятием ответов – ответ вы получите в течение 2-5 рабочих дней.

Дополнительные затраты на ипотеку в Турции

Перед тем, как выдать вам кредит, банк в обязательном порядке совершит оценку недвижимости. Посредством собственного оценщика и за ваш счет. Будут кроме этого маленькие административные сборы.

Сверху нужно будет заплатить 1-1,5% от суммы займа.

Оценка объекта недвижимости	€200-300 – за типовую недвижимость
Рабочая группа банка за выдачу кредита	0,5% от суммы единовременно
Услуги ипотечного брокера	В большинстве случаев, эти услуги агентства недвижимости оказывают безвозмездно
Страхование имущества заемщика	€150-250 в год
Страхование судьбы заемщика	Не обязательно

Если вы желаете приобрести недвижимость Турции в ипотеку, покиньте заявку на Prian.ru. Компании – партнеры отечественного портала – подберут объекты по вашим требованиям и проконсультируют по вопросам получения кредита.

Создатель Анастасия Фалей