Европейская экзотика: обзор рынка недвижимости польши – 2017

В Польше зарегистрирован рекордный скачок числа сделок, а цены на недвижимость все еще стабильны. Каждую третью квартиру в новостройке берут инвесторы, желающие получать на аренде. Спросом пользуется не только Варшава, но и другие большие города.

Для россиян страна остается экзотикой. Prian.ru воображает краткий обзор рынка недвижимости Польши.

Европейская экзотика: обзор рынка недвижимости польши – 2017

История

В начале 2000-х рынок недвижимости Польши деятельно рос. Благодаря щедрости местных банков, каковые кредитовали граждан не только в злотых, но и в швейцарских франках и долларах. Платежеспособный спрос, со своей стороны, толкал цены вверх.

«Золотой период» закончился в 2009 году, в то время, когда польская экономика пошатнулась под влиянием глобального экономического кризиса. Курс злотого быстро упал, в следствии многие заемщики, каковые брали кредиты в зарубежной валюте, не смогли расплатиться по своим обязательствам. Начался период падения стоимостей, что затянулся на шесть лет.

За годы кризиса недвижимость снизилась в цене во всех регионах страны. Спад составил 20-30% в зависимости от типа объекта. В 2015-2016 годах цены стабилизировались. Цена недвижимости уже не падает, но и стремительного роста не отмечается.

Цены на 5-15% ниже пикового уровня 2008 года.

По окончании вступления в Европейский союз в 2004 году Польша начала реформировать законодательство, в том числе и в сфере продажи недвижимости чужестранцам. на данный момент граждане европейских государств, и третьих государств (Российская Федерация, Украина, Беларусь) тут равны перед законом. Всем разрешается покупать в полную личную собственность квартиры и раздельно стоящие дома с земельными наделами.

Лишь при покупке сельскохозяйственных земель и лесных угодий необходимо приобретать разрешение в МВД.

В некоторых городах Польши (такие решения в компетенции мэрии) правом первостепенной приобретения на вторичном рынке, к примеру, реновированного жилья, пользуется мэрия. Это не свидетельствует, что администрация все берёт, в большинстве случаев власти в этом не заинтересованы. Но информация подается в мэрию, в течение месяца в оформлении сделки наступает пауза.

В случае если ответа от правительства на предложение первостепенной приобретения не последовало, сделка длится.

направляться обратить внимание и на такую особенность: на вторичном рынке имеется квартиры муниципальные, кооперативные и в частной собственности. Для чужестранца наилучший вариант – приобретение квартиры в частной собственности. Нехороший вариант – приобретение муниципальной квартиры.

В этом случае клиент приобретает только право проживания и ничего более.

Тренды

  • Национальный банк Польши отмечает незначительный рост цен на жилье. По результатам IV квартала 2016-го новая недвижимость в Варшаве подорожала в среднем на 3%, вторичная – на 0,6%. Схожая динамика – прирос на 0,5-3% — отмечается и в других городах.
  • Самая дорогая недвижимость, по данным Центрального банка, находится в Варшаве – в среднем «квадрат» в новостройке в том месте стоит €1800. Относительно большие стоимости кроме этого в Кракове, Познани и Вроцлаве — около €1500. Среди больших городов более недорогая недвижимость находится в Лодзи – в среднем €1100 за кв. м.
  • Согласно данным польской консалтинговой компании Reas, в IV квартале 2016 года количество сделок с новостройками выросло на 25%. Наряду с этим около 30% сделок совершили инвесторы, желающие получать на сдаче в аренду.
  • Самые популярные у инвесторов типы объектов – жилье для долговременной сдачи в аренду студентам и приезжим работникам. В Польше отмечается дефицит аналогичных апартаментов, арендные ставки растут, а доходность, по оценкам Reas, достигает 6-8% годовых.
  • Покупательская активность возрастает не только в столице, но и в других больших городах страны – Вроцлав, Лодзь, Труймясто, Краков. Лишь в Познани число сделок не изменилось.
  • Рынок недвижимости Польши ориентирован в основном на местных клиентов. Рядовые чужестранцы совершают тут не более 1% сделок. Но для больших инвестфондов как раз Польша, по оценкам Colliers,– ведущая страна в Центральной и Восточной Европе.
  • Сейчас начал расти спрос от частных инвесторов из Беларуси и Украины. Уроженцы этих же государств являются и главными зарубежными арендаторами в Польше – они систематично приезжают на доходы и снимают квартиры в больших городах Польши.

Ценовой портрет рынка

Описание объекта

Обычные стоимости

Объекты бизнес-класса

Квартира в Варшаве, в районе Воля (Wola), до центра (Srodmiescie) 2-3 60 секунд на машине. Площадь 3-х комнатной квартиры 64 кв. метра, 4 этаж девятиэтажного дома. Рынок первичный.

€125 000

Квартира в Варшаве в центре (Srodmiescie), ул. Львовска. Площадь 3-х комнатной квартиры 68 кв. метров, 1-й этаж четырехэтажного дома. Рынок вторичный.

€170 000либо €2500 за кв. м.

Элитная 3-х комнатная квартира с хорошим ремонтом на вторичном рынке Кракова (Stare Miasto), на данный момент. Зыбликевича, 4-ый этаж пятиэтажного дома. Площадь квартиры 77 кв. метров.

€160 000 либо €2100 за кв.м

Типовые новостройки

Типовая 2-х комнатная новостройка площадью 47 кв. метров в варшавском районе Бялоленка. Срок сдачи дома – 2017 год.

€64 500

Типовая 2-х комнатная квартира 44 кв. метра в городе Лодзь, район Видзев, ул. Поморская. Рынок первичный, срок сдачи дома – 2017 год.

€51 500

Недорогие квартиры

Квартира в варшавском районе Урсус, 2-комнатная, расположена на 4-ом этаже четырехэтажного строения, переделана из бывшей прачечной. Площадь 27 кв. м. Имеется все муниципальные коммуникации (отопление, тёплая и холодная вода).

€34 500

Квартира 2-комнатная, находится в хорошем районе города Лодзь — Ректиня, на 3-м этаже четырехэтажного дома. Площадь квартиры 42,4 кв. метра, рынок вторичный.

€35 000

*за такую же сумму возможно отыскать и 30-40-метровые новостройки в Лодзи

Частные дома

В пригородах Варшавы, к примеру, в Пясечно, расположенном в 18 км на юг от столицы, богатый выбор домов. К примеру, раздельно стоящий дом площадью 150 кв. метров, 4 помещения, площадь участка 900 кв. метров. Год постройки 1993, материал стен — керамзитобетон, двойное утепление, подведен газ, имеется гараж. До центра Пясечно 3 км.

€140 000

Раздельно стоящий 2-х этажный дом с подвалом площадью 380 кв. метров, 7 помещений, площадь участка 1 000 кв. метров. Год постройки 1998, материал стен – кирпич. Подведены все муниципальные коммуникации (вода, канализация), имеется стационарный телефон и интернет.

€315 000

Сопутствующие затраты при покупке недвижимости в Польше

  • Налог на приобретение недвижимости – 2% от цены объекта, но при условии, что вы берёте недвижимость на вторичном рынке. При покупке новостройки таковой налог отсутствует.
  • Услуги нотариуса. Гонорар может составлять как фиксированную сумму (€100-250), так и определенный процент, но не более 3% от суммы сделки.
  • Услуги переводчика – €50-150. Как бы вы прекрасно не знали польский язык одолжениями лицензированного переводчика лучше воспользоваться. Его персональные эти вносятся в нотариальный акт, он несет юридическую ответственность за уровень качества перевода.
  • Услуги риэлтора – от 2,5% до 3,5% от суммы сделки, но значительно чаще около 3%. О проценте вознаграждения направляться договориться на протяжении первой встречи с агентом. Не забывайте, тут торг уместен, в особенности если вы обладаете польским языком.
  • Госрегистрация недвижимости – около 1% от суммы сделки.

Возможности

По статистике Prian.ru, интерес россиян к Польше минимален – страна не входит кроме того в ТОП-50 популярных направлений для приобретения недвижимости за границей. Но увеличился спрос от белорусов и украинцев (для них Польша — в ТОП-25). Учитывая сильные экономические связи между государствами, и стабилизацию обстановки на польском рынке недвижимости, возможно высказать предположение, что число сделок с белорусами и украинцами будет медлительно возрастать.

До тех пор пока никто из польских аналитиков не прогнозирует стремительный рост стоимостей. Но уже на данный момент тут возможно прекрасно получать на аренде, т.к. съемного жилья, в особенности в больших городах, не достаточно. Доходность от аренды в Польше выше, чем во многих государствах Европы. Исходя из этого спрос на квартиры для сдачи работникам и студентам-мигрантам будет расти.

Ожидается кроме этого повышение количества инвестиций в коммерческую недвижимость, в особенности, конторы.

Редакция благодарит Алексея Кедрова и компанию APOLLONIA ESTATE за помощь в подготовке материала.

Текст – Анастасия Фалей

Фото – pixabay.com

Цена недвижимости в Польше. Приобретение квартиры в Польше. Цены на квартиры

Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: