Личный опыт: покупка квартиры в петроваце. черногория
Любовь отечественной героини к Черногории была, что именуется, с первого взора. Благоприятный климат, доброе местное население и низкие по окончании кризиса цены на недвижимость сделали собственный дело. Единственного визита было достаточно для того, чтобы понять — тут хочется жить…
 |
ДОСЬЕ PRIAN.RU Клиент: Любовь из Москвы Риэлтор: «ADRIATIK STROINVEST» Объект: двухкомнатная квартира с одной видом и спальней на море Регион: Черногория, Петровац Сделка: приобретение квартиры в историческом центре города, вторичный рынок, 2010 год Цена: около €90 тыс. |
* Коммунальные платежи в Черногории дороже, чем в Российской Федерации;
* Открыть компанию в Черногории нетрудно. Намного сложнее отыскать бухгалтера, офис и вникнуть в местные законы;
* Покупать жилье на стадии строительства дешевле, но сроки смогут через чур растянуться, а застройщик – обанкротиться.
***
Мне 58 лет и в течение всей собственной сознательной жизни я ни при каких обстоятельствах не думала о том, дабы купить квартиру либо дом за границей. Не думала до определенного момента
В 2007 году мы с моим старшим сыном-студентом отправились на каникулы в Черногорию. Так оказалось, что и люди, и страна в общем произвели на меня благоприятное чувство. Понравилось, думается, все.
Тогда стояла зима, был финиш января. Не секрет, что это пора – не самое прекрасное в Российской Федерации время. В Москве было промозгло и слякотно, а в Черногории – вовсю светит солнце, а ливень какой-то яркий, как весной.
К тому же, у меня больные ноги, а местный климат действовал на мое здоровье благоприятно, и ощущала я себя замечательно.
Когда возвратились в Москву, сообщила мужу, что зиму хотелось бы проводить в Черногории. Жить в том месте. Через месяц мы приехали в Черногорию совместно: не просто на отдых, а для приобретения недвижимости.
Мы обратились в компанию «ADRIATIK STROINVEST» и взяли исчерпывающую данные обо всем, что нас интересовало. Более того, представители компании возили нас по всему побережью, показывали разные объекты недвижимости. Тогда мы ничего не приобрели, но вот желание осталось.
Потому, возвратившись в Москву, супруг занялся поисками недвижимости в сети. Наряду с этим на протяжении поездки мы совершенно верно определились с местом, где желаем приобрести жилье – в Петроваце.
***
Квартиру с красивым видом на море мы нашли на сайте Prian.ru. Причем реализовывали ее британцы, вернее ирландцы. В то время, когда мы совсем определились с выбором, приехали в Черногорию, взглянули квартиру «живьем» и решили о покупке.
Всю сделку сопровождала компания «ADRIATIK STROINVEST». Без них, возможно, нам бы не удалось купить эту квартиру, потому, что трудиться с британцами, как выяснилось, весьма сложно.Нам, русским, думается, что они – скрупулезные и законопослушные. Но на деле оказывается, что это не верно.
Квартира, которую мы купили, была в приличном состоянии, потому делать ремонт не было необходимости. По русским понятиям, отечественная квартира – двухкомнатная, другими словами, с одной спальней. А гостиная совмещена с кухней.
Вся мебель уже была, единственное, что мы приобрели, так это новую стиральную машину.
Справка Prian.ru. В Черногории обычно квартиру продаются с мебелью и обставленной кухней. Помимо этого, неизменно имеется кондиционер.
По большому счету, если бы нам все же было нужно брать мебель, то, пологаю, что неприятностей с этим не появилось бы. В Петроваце она имеется на любой кошелёк и вкус. К примеру, диван возможно купить и за €100, и за €2 тыс.
Так что, все зависит от возможностей клиента. Однако, в целом техника, мебель и другое в Черногории, на мой взор, дешевле, чем в Российской Федерации.
***
Что касается коммунальных платежей, то, на мой взор, в Черногории они выше, чем в Российской Федерации. Если не экономить, то на электричество уходит приблизительно €90 в месяц. Вода, если не привозная, а из водопровода – около €50. В случае если вода привозная, то ее цена оценивается от пяти до десяти евро за куб.
Все зависит от места, откуда ее привезли. Само собой разумеется, летом тратится больше воды, тогда как зимний период – больше электричества, потому, что отопления в зданиях нет.
Справка Prian.ru. Коммунальные платежи каждый месяц оплачиваются по квитанциям на почте либо в банке.
В случае если люди непостоянно живут в Черногории, то «коммуналку» возможно оплатить позднее. По приезду. пеней и Штрафов тут нет.
Действительно, если вы больше года не оплачиваете счет за воду, ее смогут отключить.
***
Чтобы получить временный вид на жительство в Черногории, я открыла тут компанию. Сделать это несложно. А вот чтобы она трудилась, нужен бухгалтер, офис, хорошее знание местных законов и т.д.
Минимальные социальные отчисления на одного работника в Черногории составляют около €140 в месяц.
Справка Prian.ru. Регистрация компании в Черногории дает право ее соучредителю (заявителю) на получение ВНЖ. К нему может присоединиться семья: супруг, супруга, несовершеннолетние дети. Черногорский вид на жительство разрешает пребывать на территории страны неизменно, трудиться, приобретать образование и бесплатную медпомощь.
Через пять лет держатель ВНЖ может претендовать на получение ПМЖ. Еще через пять лет – на гражданство.
***
на данный момент я провожу солидную часть времени в Петроваце. Выучила сербский язык. К тому же я открыла компанию и взяла «боровак» (временный вид на жительство в Черногории).
Единственной сложностью для меня есть то, что супруг еще трудится в Москве, а дети в том месте обучаются. Мне приходится жить на два дома. Черногорию я полюбила кроме этого, как Россию и еще ни разу не пожалела о собственном ответе купить недвижимость как раз тут.
***
Думаю, не следует беспокоиться приобретения недвижимости в Черногории. Основное, дом должен быть уже выстроен. Да, покупать жилье на стадии строительства дешевле, но сроки смогут через чур растянуться, а застройщик – обанкротиться.
С позиций законодательства, квартиру приобрести несложнее: чужестранцы как частные лица не смогут владеть землей. Разве что им надеется не более 500 метров в виде двора при доме.
на данный момент оформлением сделки занимается нотариус. Это надежнее. Я рекомендую обращаться в большие риэлторские компании, их тут достаточно. И еще: не забудьте о том, что нужно будет заплатить налог стране в размере 3% от суммы сделки.Причем от настоящей цены, а не от той, которая прописана в контракте. Нотариус проследит за этим.
Будьте уверены.
Разговаривала Наталья Круткова
